2019年隨便大街上攔下來一個人問他：你的新年目標(biāo)是什么？如果不出意外，土豪除外很大一部分人的短期目標(biāo)肯定還是買房。

房價越來越高，也越來越成為了大家的一個心病。不買的話眼看著全款變首付，首付變廁所自己卻無能為力；買的話吧，除了巨額的首付以外，每個月的月供動輒30年也讓很多年輕人直打退堂鼓。

但是，在知書眼中，無論是大還是小的，市中心的還是郊區(qū)的，新房還是二手房，作為目前衣食住行中最重要的居住條件，買房就成為了早晚的事兒。買房子，首先面臨的最大選擇就是要先思考：全款，還是按揭？

針對這個問題，網(wǎng)上有不少的觀點，有些事建議你貸款的，能借錢的白不借。有些事堅決拒絕貸款的，認為利息太高，有多少錢辦多大的事兒，其實這兩點沖突嗎？知書認為并不沖突，具體怎么選，我們應(yīng)該看的是10年以后，兩個不同的選擇會有什么區(qū)別。

首先是全款買房。優(yōu)勢很明顯的，畢竟是不差錢的土豪，而開發(fā)商更想要落袋為安，這個時候全款的肯定更受開發(fā)商歡迎，額外的優(yōu)惠肯定是少不了的。

這種付款方式比較適合土豪或者那些出身農(nóng)村偏保守的人，主要的原因就在于土豪嫌麻煩，而偏保守的人沒有更好的投資渠道，這些也是為什么土豪動不動現(xiàn)金買房的原因，為了分散投資和避稅。

而不少的老家農(nóng)村家里面并不是很富裕的人還是竭盡全力全款買房，尤其是拆遷戶，為什么呢？因為他們手里面即使有錢，也并沒有更好的渠道，如果達不到4.9的投資收益，那又何必承擔(dān)這么高的房貸利息呢對不對？

其次是按揭者，所謂的按揭，就是純粹意義上的杠桿。這很好理解，以少量的資金，配套外來資金加杠桿撬動資源，準(zhǔn)確來說跟炒股配資沒有什么區(qū)別，不過時間跨度更大，10-30年為主。

在知書眼中，按揭者大多是兩個極端，一個是真正的剛需，一個是炒房客。剛需按揭的主要原因是缺少資金，所以只能以不小的代價從金行貸款，以時間換金錢。

另一個就是炒房客，同樣一百萬，你全款買一套房子，炒房客就敢加杠桿首付三套房子，剩余十萬硬抗半年月供，如果房價能像2016年那樣半年漲幅50%，炒房客就能凈賺160萬，利潤高達150%，堪稱暴利。當(dāng)然，在房價下行或者市場冷淡難以變現(xiàn)的時候，這類瘋狂加杠桿，甚至有些10%或者5%都敢下場炒房的人，死的也會很慘。

?很多人可能現(xiàn)在才知道，原來同樣是買房，不同的時間段，不同的人群之間，不同的選擇會在十年以后產(chǎn)生如此大的影響，在知書眼中，也許這就是房地產(chǎn)的魔力吧？如果是你，你是會全款還是按揭呢？