2012年，我在某地投資了一套房子，首付9萬，月供1600/月，目前租金超過月供（自己無需掏錢供房），截止到今年，也就是大約第五年，增值了約3倍。

而我當(dāng)初入手時(shí)，預(yù)期是給它5到8年時(shí)間去實(shí)現(xiàn)增值變現(xiàn)。從目前的形勢看，繼續(xù)持有3到5年時(shí)間，增值至少突破5倍，幾乎沒什么懸念，因?yàn)橄噜彽男^(qū)最新開盤價(jià)已經(jīng)達(dá)到了新高度。

說起這筆投資，我印象最深刻的是：當(dāng)年，我站在客廳陽臺(tái)上，看到小區(qū)對(duì)面一大塊空地。而我去年再次過去辦事，驚訝的發(fā)現(xiàn)那塊空地已經(jīng)蓋了漂亮的小區(qū)，不僅價(jià)格不便宜，新開盤的二期新房還一票難求；當(dāng)年，我們從深圳開車過去，一路看到在建的高鐵墩子，而今早已開通使用，交通時(shí)間也從曾經(jīng)需要大半天變成半個(gè)小時(shí)。

在過去幾年里，影響地塊升值的潛在因素，不斷的從紙上規(guī)劃落地變成現(xiàn)實(shí)，讓這塊地本身變得更值錢，所以房價(jià)上漲也是情理之中。

投資者，尤其是想要實(shí)現(xiàn)投資收益最大化的投資者，應(yīng)當(dāng)尋找價(jià)值洼地，關(guān)注價(jià)值投資，關(guān)注未來的變現(xiàn)價(jià)值，而不是只看眼前。必須看得深，看得遠(yuǎn)。

如果我當(dāng)年只看到眼前這個(gè)地方一片片空地，沒有看到未來的增值潛力，肯定應(yīng)該轉(zhuǎn)身就走了；如果我當(dāng)年選擇了從眾心態(tài)，看空的心態(tài)，我肯定也錯(cuò)失機(jī)會(huì)了。

二八原則，在這里也同樣適用，那就是20%的人掌握了前沿信息，80%的人還處于迷糊狀態(tài)。因?yàn)榻^大部分人都未必會(huì)花大量時(shí)間和精力，去研究到底是不是有升值潛力的地段，也不會(huì)到處搜集資料和求證，真正影響這個(gè)區(qū)域升值的潛在因素。

如何判段一個(gè)區(qū)域是否具值得入手？

一個(gè)好的區(qū)域和一個(gè)具備增值空間的區(qū)域，主要的關(guān)鍵字“砸錢”，看兩個(gè)方面：政府砸錢和民間砸錢。

政府砸錢體現(xiàn)為如下兩方面，

修建市政道路：比如修地鐵或高鐵，輕軌等，將大大提升生活的便利性，吸引更多人群聚攏；

 完善市政配套：比如學(xué)校，醫(yī)院等，讓這個(gè)區(qū)域變得更宜居，大家愿意來這里居住，影響人員的凈流入，影響房價(jià)的增長。

民間砸錢：

比如在這個(gè)區(qū)域大量新建工廠，或大量公司的遷入，這就會(huì)帶動(dòng)就業(yè)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長，帶動(dòng)消費(fèi)，也會(huì)影響房價(jià)的增長。

與此同時(shí)，隨著這里人群的消費(fèi)能力提升，加之市政配套的不斷完善，人流量越來越大，就有更大需求和消費(fèi)市場，假如這個(gè)區(qū)域正好又有空地，有可建設(shè)的空間，聰明的商人就會(huì)砸錢在空地建商場，寫字樓等，形成商圈。

以上這些增值因素，每一項(xiàng)會(huì)給房價(jià)帶來20％的增值率，如果有兩個(gè)因素，不是簡單相加的40%，而是至少40%的增值率。

需要提醒的是：第一條地鐵的開通，對(duì)該區(qū)域的房產(chǎn)增值率影響是最高的。投資者需要搶占先機(jī)，適時(shí)買入，然后坐等地鐵修建和開通。然而，當(dāng)該區(qū)域已經(jīng)很多條地鐵，再開通一條地鐵帶來的增值率就不高啦。

由市場驅(qū)動(dòng)的價(jià)值增值區(qū)域，投資者，需要有遠(yuǎn)見，提前看到這些價(jià)值增值因素，在區(qū)域還處于價(jià)值洼地時(shí)入手。做好中長期持有的打算，給它時(shí)間將規(guī)劃逐一變現(xiàn)，坐等幾年后，收割其增值空間。

中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)自己的財(cái)富？買房是目前比較穩(wěn)妥的投資渠道，能實(shí)現(xiàn)保值增值。如果投資眼光很到位，還能實(shí)現(xiàn)投資收益最大化，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)最大化。

股神巴菲特說：他只做價(jià)值投資。我想，這個(gè)理念同樣適合投資房產(chǎn)。