什么樣的房子能帶來最高的回報？前言每一個房產(chǎn)投資者都會關(guān)心自己購買的物業(yè)會不會增值，增值的幅度會是多少？簡而言之——到底能我?guī)唾嵉蕉嗌馘X？ 根據(jù)CoreLogic RP Data的研究表示，在墨爾本，短期內(nèi)增值最多的是價值在墨爾本排名前25%的房產(chǎn)。而在過去5年內(nèi)，增幅最大的則是價值在墨爾本排名中游的房產(chǎn)。學(xué)會錢滾錢在過去的一年里（尤其是過去的6個月里），墨爾本價值前四分之一的房產(chǎn)平均增值為14.6%。這些房產(chǎn)大多數(shù)都是位于交通便利，生活教育等公共設(shè)施齊全的區(qū)域。正是印證了一句老話“錢滾錢，利生利”，高價值的房產(chǎn)在高收入者的推動下，在過去一年內(nèi)漲幅領(lǐng)先。在過去5年的漲幅也僅僅略低于中游產(chǎn)品（22.8% vs 23.6%）。物業(yè)需要長期持有房產(chǎn)物業(yè)的特性導(dǎo)致房產(chǎn)投資必須長期持有，雖然從目前的數(shù)據(jù)來看，短期持有也可以實現(xiàn)物業(yè)增值（6%－10%），但是隨之產(chǎn)生的各類稅費也會使利潤大幅縮水。墨爾本市場現(xiàn)狀總體來說，消費者對墨爾本的市場還是充滿了信心。而不斷增加的人口仍然創(chuàng)造了大量的房屋需求，中短期內(nèi)，房價仍會穩(wěn)定上升。 'Confidence is high, stock levels are still relatively low and everything's moving,' said Gowan Stubbings, a director of estate agency Kay & Burton. 據(jù)澳洲權(quán)威地產(chǎn)研究機構(gòu)SQM《2016澳洲房地產(chǎn)繁榮與衰退報告》預(yù)測，2016年墨爾本將成為澳洲房價增值最大首府城市，報告預(yù)測2016年墨爾本房價最高漲幅為13%，租金回報率最高達7%。
