很多同行最近和我交流的時候，都聊到了澳洲的地產市場的從冷到熱的180°大轉變。大家得出的一致結論是：買家一直都在，只是他們覺得現(xiàn)在不是買房子的好時機。

的確，這個問題也是眾多和我咨詢的購房者的第一個問題。

D博士還清楚的記得，在今年年初的時候，買家咨詢的問題是：房價會不會繼續(xù)下跌，現(xiàn)在是不是一個入市的好時機？

到了近兩個月，買家咨詢的問題是：現(xiàn)在如果不買，明年房價會不會開始快速上漲？ 而我的統(tǒng)一回答是：不管你買不買，好的房子都在升值，只要能把握大的趨勢，升值只是時間的問題。

昨天剛好看到文章，里面提高了關于布里斯班富人區(qū)的房產增值情況：

1、Bulimba  在1993年那里的房產中位價只有13.3萬澳幣，而在25年間它增長了875.6%，現(xiàn)在的已經到129.75萬澳幣，平均每年的增長率是9.5%。

2、Newsfarm 它的房產中位價在1993年是18.1萬澳幣，但是在過去25年里增長了852.4%，現(xiàn)在已經到了172.5萬澳幣。

很多人都在感嘆富人區(qū)的房價高不可攀，但是，如果我們換一個角度來想：富人區(qū)為什么能在同樣的時間段增值那么多，到底這些區(qū)域具備什么樣的特性，是否還有其他區(qū)域有類似的特性可以讓這些區(qū)域也逐漸變成富人區(qū)呢？

這些區(qū)域在地理位置上離市中心都很近，而這意味著在區(qū)域的周邊會存在著大量的工作機會，而且都是一些精英云集的高薪工作機會，自然在市中心上班的人群的收入要高于平均水平。

有了不菲的收入，自然人們就開始追求更好的生活方式：可以去河邊散步，周末可以去周邊的公園休閑，可以去臨近的購物街消費，可以去周邊各式各樣的咖啡廳、餐廳品嘗異國美食。

這樣的生活方式決定了在這里生活的居民的層次必然是不低的。有了大量的消費，區(qū)域才會不斷吸引更加優(yōu)質的零售娛樂餐飲業(yè)入駐，進一步提高區(qū)域的定位。

這也是為什么，我們去到這些區(qū)域，會看到很多穿著體面的老年人在餐廳用餐，會看到每家每戶的花園都非常美觀。

所以說：高收入、自然風光、生活方式決定了一個區(qū)域的升值潛力。

也難怪我的一個朋友住在這樣的區(qū)域，總覺得去到區(qū)域里面不自在；他也不介意因為區(qū)域內更好的房屋景觀、附近的工作、藝術氛圍、更好的學區(qū)、就近的醫(yī)療設施、便利的生活方式、安全的鄰里環(huán)境去支付高昂的房價/房租。

這也是為什么同樣是4房house，在南區(qū)的租金可能就是600-800澳幣/周，而在Ascot，Hamilton這樣的區(qū)域要租到1200-1500澳幣/周。

所以在D博士看來：只要是一個未來能提供就業(yè)以及良好生活體驗的區(qū)域，勢必會吸引高素質、自住買家來這里居住和生活。而他們的高消費能力才是拉動房價上漲的主要因素。

我們一直說：一個好的房產投資，區(qū)域占了80%，房產本身占20%，如果要達到最大的回報這兩者缺一不可。

還是和大家舉例：

1、South Brisbane, 大家公認的好區(qū)，至少是很多人來到布里斯班之后第一印象不錯的區(qū)域。在區(qū)域里面有很多全新或者近新的公寓項目。有些項目的增值情況非?？捎^，并且在租賃市場一房難求。而有些項目的表現(xiàn)卻不是那么令人滿意。

2、Newstead，在5年前很多人都不認可的一個區(qū)域，現(xiàn)在反而成為很多網(wǎng)紅餐廳，網(wǎng)紅酒店，網(wǎng)紅購物街的聚集地。就是在Newstead，不同項目的租金差異可以夸張的達到300澳幣/周。

所以說，房產本身確實會從不同程度上會影響房屋的回報率：越是受高收入人群喜愛的項目，增值潛力越大。因為他們是有能力因為優(yōu)質區(qū)域去支付房屋溢價的。

選房的正確流程如下：

如果正在面對各種不同房產信息轟炸的投資者，非常歡迎你們和我們取得聯(lián)系，我們會針對您的個人情況給出適合您的投資建議。選房，我們是最專業(yè)的。