不動產(chǎn)投資是讓人們變得富有的最常見方式之一。

你可以購買房屋、公寓樓、辦公室、零售商鋪等不動產(chǎn)，然后將其出租。假設(shè)在擁有財產(chǎn)期間不動產(chǎn)價格會不斷攀升，你還能從財產(chǎn)升值過程中賺錢。

當(dāng)出租一份財產(chǎn)時，如果你能創(chuàng)建正向現(xiàn)金流，意即每月租金足夠覆蓋你的抵押貸款、維修費用、財產(chǎn)稅費等支出項目，并仍可留下一些利潤，便再好不過。請注意，在你支付抵押貸款時（本質(zhì)上正由租客支付），你將逐漸擁有相應(yīng)財產(chǎn)越來越多的凈值。之后你能依靠這些凈值獲得更多貸款，轉(zhuǎn)而進行更多投資，或者你可將財產(chǎn)出售套現(xiàn)。

不動產(chǎn)投資還有些稅收上的好處。政府的角色職能之一，就是幫助確保國民居有定所，因而稅收法律會鼓勵不動產(chǎn)開發(fā)和投資。

雖然不動產(chǎn)投資的很多方式都要求使用大量現(xiàn)金，但通過一些創(chuàng)意想法，你也能做出無需綁定大量錢款的不動產(chǎn)交易 — 并為自己帶來被動收入。當(dāng)具備這方面能力時，你可作為不動產(chǎn)交易員，組合出讓他人參與達成的各種交易。例如，你可以發(fā)起修建新購物中心的提議，幫助贏得關(guān)鍵投資人興趣，然后將此交易出售給不動產(chǎn)開發(fā)商，從而在交易過程中獲取部分收益。這種投資方式已超出我當(dāng)前的專業(yè)領(lǐng)域，但我聽說過有人在此類交易上獲利頗豐。

很多商業(yè)機構(gòu)和組織都通過不動產(chǎn)形式持有大量財富。例如，麥當(dāng)勞不僅從銷售牛肉上賺錢；他們還在世界各地擁有眾多極具價值的街角房產(chǎn)。天主教會也是一個大地主。

隨著自己投資的財產(chǎn)升值與持有凈值的增長，你可以靠這些凈值獲得更多貸款，購買更多財產(chǎn)，久而久之增加你擁有的資產(chǎn)。當(dāng)然其中存在過度擴張的風(fēng)險。許多不動產(chǎn)投資者陷入破產(chǎn)境地，就是因過度投資的項目大幅貶值，導(dǎo)致最后所欠債務(wù)超出個人財產(chǎn)價值，同時還得處理租客無法繼續(xù)支付租金的問題。

由于從來沒有深入研究過，我無法在不動產(chǎn)投資上跟大家分享太多。出于好奇我讀過幾本這方面的書籍，但為租客提供房屋與辦公室/商鋪的想法，難以使我感到興奮。我認為對于那些頗具耐心，擁有足夠自制力堅持長期投資計劃，并對不動產(chǎn)了解甚多，很善于評估資產(chǎn)價值的人而言，這將是很不錯的被動收入方式。

假如你對這類投資感興趣，請別讓我的個人偏好阻礙你全面調(diào)查研究此事。圖書館中就有大量書籍，說明怎樣在不動產(chǎn)領(lǐng)域明智投資。而且我確信還有大量網(wǎng)站和論壇，能供你找到來自經(jīng)驗豐富投資者的良好建議。

雖然這種投資非我所愛，我仍想在此被動收入系列文章中提及不動產(chǎn)投資，因為它確實是人們用于獲取被動收入和長期財富的一種常見途徑。

Steve Pavlina

2012.06.12