我已經(jīng)討論了“成為—→做—→擁有”這個(gè)公式中的“成為”部分，因?yàn)槿绻銢](méi)有正確的
思維方式和態(tài)度，那么你就不能為現(xiàn)在或者即將發(fā)生在我們面前的巨大經(jīng)濟(jì)變化做好準(zhǔn)備，通過(guò)
“成為”擁有象限右側(cè)的技能和思維方式的人，你將準(zhǔn)備好能夠識(shí)別眼前出現(xiàn)的機(jī)會(huì)和變化，并
準(zhǔn)備好去“做”能使你“擁有”財(cái)務(wù)成功的事情。
　　我記得富爸爸在1986年末給我打的一個(gè)電話：
　　“你在做不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)還是股票市場(chǎng)？”他問(wèn)?！岸疾皇?，”我回答說(shuō)，“我把一切都投資在
構(gòu)建我的企業(yè)上?！薄昂芎谩彼f(shuō)，“不要進(jìn)入任何市場(chǎng)，繼續(xù)建立你的企業(yè)，有大事要發(fā)生。”
那年，美國(guó)國(guó)會(huì)通過(guò)了1986年稅改法案。在動(dòng)蕩的43天里，國(guó)會(huì)革除了很多隱藏人們收入的稅收
漏洞，那些用財(cái)產(chǎn)收入的“正損失”進(jìn)行稅收減免的人們突然間承擔(dān)了這些損失，因?yàn)檎∠?了稅收減免，整個(gè)美國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格開始下跌，財(cái)產(chǎn)價(jià)格開始下滑，有些價(jià)格甚至下滑了70%之多，
一夜之間、財(cái)產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低子了人們的抵押貸款數(shù)額?？只呕\罩著整個(gè)金融市場(chǎng)，銀行、儲(chǔ)蓄
和貸款也開始動(dòng)蕩，很多甚至失靈，人們不能從銀行中取出他們的錢。接著華爾街在1987年10月
發(fā)生狂跌，世界陷入了金融危機(jī)。
　　事實(shí)上，1986年的稅改法案革除的許多稅收漏洞，是象限左側(cè)的高收人的“E”和“S”所使
用的。他們很多人投資于不動(dòng)產(chǎn)或者有限合伙公司以便利用這些損失抵消來(lái)自“E”和（或）“S”
象限的收人。然而當(dāng)這場(chǎng)金融風(fēng)暴和經(jīng)濟(jì)衰退試圖影響到象限右側(cè)，即“B”和“I”象限的人們
時(shí)，他們的避稅機(jī)制卻依舊在繼續(xù)發(fā)揮作用。
　　在這個(gè)時(shí)期，“E”學(xué)會(huì)了一個(gè)新詞語(yǔ)，就是“縮小規(guī)?！?。
　　他們很快意識(shí)到，當(dāng)一家公司宣布大規(guī)模裁員時(shí)，這家公司的股票價(jià)格就會(huì)上漲?？墒?，大
部分人不知道原因何在。很多“S”也在掙扎著應(yīng)付這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)衰退，因?yàn)樗麄兊纳庠跍p少，保險(xiǎn)
費(fèi)卻在上漲，不斷地在不動(dòng)產(chǎn)和股票市場(chǎng)上賠錢。因此，我認(rèn)為1986年稅改法案的一個(gè)直接結(jié)果
是，處在象限左側(cè)的人們受到了傷害，并承擔(dān)了最為嚴(yán)重的財(cái)務(wù)損失。
　　
財(cái)富的轉(zhuǎn)移
　　當(dāng)象限左側(cè)的人正在遭受痛苦時(shí)，“B”和“I“象限中的人卻正在變富，因?yàn)檎诎彦X
從左側(cè)轉(zhuǎn)向右側(cè)。
　　通過(guò)改變稅法，那些試圖用“買不動(dòng)產(chǎn)然后賠錢”方法進(jìn)行投資以達(dá)到稅收減免目的的“稅
收詭計(jì)”被革除。在這個(gè)時(shí)期之前，很多高薪雇員，或者專業(yè)人員，如醫(yī)生、律師。會(huì)計(jì)師和小
企業(yè)主，有如此多的應(yīng)稅收人以致他們的顧問(wèn)告訴他們應(yīng)去買不動(dòng)產(chǎn)，賠掉一些錢，然后再用多
余的錢投資于股票市場(chǎng)。當(dāng)政府通過(guò)稅改法案取消了這個(gè)稅收漏洞時(shí)……一場(chǎng)最大規(guī)模的財(cái)富轉(zhuǎn)
移發(fā)生了。我認(rèn)為，大部分財(cái)富從象限的“E”和“S”一邊被拿到象限的“B”和“I”一邊。
　　當(dāng)儲(chǔ)蓄和貸款被發(fā)行不良的貸款機(jī)構(gòu)變?yōu)閴馁~時(shí)，幾十億美元的存款將面臨著風(fēng)險(xiǎn)。這筆錢
必須償還，那么由誰(shuí)償還這筆幾十億美元的儲(chǔ)蓄和不動(dòng)產(chǎn)損失呢？當(dāng)然是納稅人，是那些已經(jīng)深
受傷害的人們。由于這次稅法變更，納稅人與幾十億美元的賬單聯(lián)系在了一起。
　　你們有些人可能還記得一個(gè)叫做決議信托公司的政府代理機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)稱RTC，這是一個(gè)眾所周知
的名稱。RTC負(fù)責(zé)把抵押品從不動(dòng)產(chǎn)危機(jī)中分離出來(lái)，然后交給知道如何處理它們的人。對(duì)于我和
我的許多朋友，這就像是來(lái)自財(cái)富天堂的福音。
　　你還記得嗎？錢，是要用頭腦來(lái)觀察的……而不僅僅是用眼睛看得到的東西。在這個(gè)時(shí)期，
人們情感高漲，視力卻變得模糊了，他們只能看到他們被訓(xùn)練看到的東西。于是在象限左側(cè)的人
們身上發(fā)生了三件事：
　　
1．恐慌遍及各處。   當(dāng)情感高漲時(shí)，財(cái)商通常會(huì)消失。因?yàn)槿藗內(nèi)绱岁P(guān)心他們的工作、不斷貶
值的財(cái)產(chǎn)、股票市場(chǎng)的下跌和商業(yè)的普遍降溫，以致他們看不到就在他們眼前的機(jī)會(huì)，他們的情
感思想使他們失明。大多數(shù)人不是向前邁進(jìn)，掃除障礙，而是鉆進(jìn)洞里，躲藏起來(lái)。
　　
2．他們?nèi)鄙傧笙抻覀?cè)所需要的技術(shù)技能。    就像一位醫(yī)生需要通過(guò)幾年的學(xué)校學(xué)習(xí)和實(shí)際工作
培訓(xùn)才能獲得技術(shù)技能一樣，“B”和“I”象限中的人也需要擁有高度專業(yè)化的技術(shù)技能。這些
技術(shù)技能包括財(cái)務(wù)學(xué)，它可以讓人們了解專業(yè)詞匯、重新分配債務(wù)、安排報(bào)價(jià)、了解市場(chǎng)、籌集
資本，以及掌握其他的可以學(xué)到的技能。
　　當(dāng)RTC說(shuō)，“我們有一家銀行出售，它的財(cái)產(chǎn)價(jià)值過(guò)去是兩千萬(wàn)美元……但是現(xiàn)在你可以用4
百萬(wàn)美元買到它”時(shí)，象限左側(cè)的大部分人不知道如何籌集4百萬(wàn)美元去購(gòu)買這個(gè)來(lái)自財(cái)富天堂的
禮物，或者如何識(shí)別好交易與壞交易。
　　
3．他們?nèi)鄙佻F(xiàn)金機(jī)器。    大部分人不得不更加努力工作以求得生存。作為“B”，我可以不用
什么體力勞動(dòng)就可以使我的企業(yè)擴(kuò)張。到1990年時(shí)，我的企業(yè)運(yùn)營(yíng)良好，并且不斷成長(zhǎng)。在這段
時(shí)間，我的企業(yè)從一家新創(chuàng)辦企業(yè)成長(zhǎng)為世界范圍內(nèi)有11家分公司的集團(tuán)公司。公司擴(kuò)展得越大，
我需要付出的體力就越少，而掙到的錢卻越多。因?yàn)槲业南到y(tǒng)和該系統(tǒng)中的人正在努力工作。有
了多余的錢和自由時(shí)間，我妻子和我可以花很多時(shí)間留心“交易”……而且的確存在很多交易。
　　
這是最好的時(shí)期……這是最差的時(shí)期
　　有句話這樣說(shuō)：“不是生活中發(fā)生的事情在起作用，而是要看人們賦予所發(fā)生的事情何種意
義?！?986年到1996年這段時(shí)期，對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，是他們一生中最糟糕的時(shí)期。對(duì)于另一些人
來(lái)說(shuō)，卻是最美好的時(shí)期。當(dāng)我在1986年接到富爸爸的那個(gè)電話時(shí)，我知道這次經(jīng)濟(jì)變動(dòng)給我提
供了多么美妙的機(jī)會(huì)。雖然我那時(shí)沒(méi)有很多的額外現(xiàn)金，但是我通過(guò)使用我的“B”和“I”技能，
創(chuàng)造出了很多的資產(chǎn)。在本章末尾，我將詳細(xì)描述我是如何創(chuàng)造資產(chǎn)，如何獲得財(cái)務(wù)自由的。
　　成功且幸福的生活的關(guān)鍵之一是要有足夠的靈活性，以便正確地應(yīng)對(duì)生活中發(fā)生的任何變化，
即能夠做出準(zhǔn)確反應(yīng)，并把任何事情轉(zhuǎn)化成好事。遺憾的是，大部分人不具備應(yīng)對(duì)已發(fā)生和正在
發(fā)生的突發(fā)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的能力。有一件事情是人類的一件幸事：他們通常都很樂(lè)觀，并且很健忘。10
到12年以后，他們會(huì)忘記?！侥菚r(shí)事情又會(huì)發(fā)生新的變化。
　　歷史重演今天，人們已或多或少地忘記了1986年的稅改法案。“E”和“S”正在比以前更加
努力地工作。
　　為什么呢？因?yàn)樗麄兊亩愂章┒床淮嬖诹?，?dāng)他們通過(guò)更加努力地工作以彌補(bǔ)他們的損失時(shí)，
經(jīng)濟(jì)改善了，收人提高了。于是他們的稅務(wù)會(huì)計(jì)師又開始低聲講述同樣老套的智慧之語(yǔ)：
　　“去買一個(gè)更大的房子吧，債務(wù)利息是你最好的稅收減免方式。此外，你的房子是一項(xiàng)資產(chǎn)，
它應(yīng)該是你最大的投資?！彼?，他們找尋“輕松每月支付”，然后卷進(jìn)更深的債務(wù)之中。
　　住房市場(chǎng)開始繁榮，因?yàn)槿藗冇辛烁嗟目芍涫杖?，且利率很低。人們正在買更大的房屋，
他們的情緒高漲，并且他們也開始把錢投入股票市場(chǎng)，因?yàn)樗麄兌枷胙杆僮兏?，他們已?jīng)認(rèn)識(shí)到
需要為退休而投資了。
　　依我的觀點(diǎn)，巨大的財(cái)富轉(zhuǎn)移將再次發(fā)生。今年可能不會(huì)發(fā)生，但是馬上就要發(fā)生，只是不
會(huì)以完全相同的方式發(fā)生而已。
　　因此富爸爸讓我閱讀有關(guān)經(jīng)濟(jì)史方面的書，經(jīng)濟(jì)學(xué)在改變，但是歷史卻總在重復(fù)。
　　錢繼續(xù)從象限左側(cè)流向右側(cè)。這一點(diǎn)從未改變。許多人負(fù)債累累，卻把錢投進(jìn)世界歷史上出
現(xiàn)的最大的股票市場(chǎng)。就在象限左側(cè)的謹(jǐn)慎的人最后克服恐懼、進(jìn)人市場(chǎng)時(shí)，象限右側(cè)的人將在
市場(chǎng)最高點(diǎn)拋售。有新聞價(jià)值的事件將會(huì)發(fā)生，市場(chǎng)將會(huì)下跌，而當(dāng)塵埃落定時(shí)，投資者會(huì)再次
涌人，買回他們剛剛出售的東西。我們將再一次看到另一筆巨大的財(cái)富從象限左側(cè)轉(zhuǎn)移到象限的
右側(cè)。
　　至少需要12年的時(shí)間醫(yī)治那些賠錢的人情感上的創(chuàng)傷……或許傷口將在另一個(gè)市場(chǎng)接近高峰
時(shí)愈合。
　　就在那時(shí)，人們會(huì)開始引用紐約揚(yáng)基棒球隊(duì)隊(duì)員約吉·貝拉的話：“一切將重新開始?！边@
是一個(gè)陰謀？
　　我經(jīng)常聽(tīng)到人們，尤其是象限左側(cè)的人說(shuō)，由幾個(gè)控制銀行的巨富家族共同操縱著某種全球
性的陰謀。這些金融陰謀理論已經(jīng)存在多年。
　　真的有什么陰謀嗎？我不知道。可能存在陰謀嗎？任何事情都有可能。我知道一些有權(quán)力的
家族控制著大筆大筆的錢，但一個(gè)集團(tuán)能控制世界嗎？我不這樣認(rèn)為。
　　我認(rèn)為這種觀點(diǎn)的產(chǎn)生或多或少反映了具有一種思維方式的象限一側(cè)的一群人與具有另一種
不同的思維方式的象限另一側(cè)的另一群人之間的對(duì)立。他們都在參與這場(chǎng)大規(guī)模的金錢游戲，但
是他們處在不同的象限，從不同的視點(diǎn)，運(yùn)用不同的規(guī)則參與這場(chǎng)游戲。
　　問(wèn)題是，象限左側(cè)的人看不到象限右側(cè)的人正在做的事情，但是，象限右側(cè)的人卻清楚地知
道象限左側(cè)的人正在做什么。
　　
捉拿巫師
　　象限左側(cè)的很多人不是去查明象限右側(cè)的人知道哪些他們不知道的東西，而是一心去捉拿巫
師。
　　僅僅幾個(gè)世紀(jì)以前，當(dāng)社會(huì)發(fā)生了一場(chǎng)瘟疫，或者發(fā)生了某種災(zāi)難時(shí)，全城的人都會(huì)去捉拿
巫師，因?yàn)樗麄冃枰粋€(gè)人為他們的困境接受懲罰?？茖W(xué)進(jìn)步發(fā)明了顯微鏡，使人們看到了他們
肉眼看不到的東西，而在看到細(xì)菌之前，人們把他們的疾病怪罪于他人，他們?cè)噲D用把巫師綁在
柱子上燒死的方法來(lái)解決問(wèn)題，因?yàn)樗麄儾恢来蟛糠旨膊∈怯捎谏钤诶臀鬯唇?jīng)處理的
城市環(huán)境中而產(chǎn)生的……根本不是什么所謂的“巫師”引起的。
　　然而今天，捉拿巫師的行動(dòng)仍在進(jìn)行著。很多人在為他們的財(cái)務(wù)困境尋找應(yīng)該怪罪的巫師。
這些人通常想把他們的個(gè)人財(cái)務(wù)問(wèn)題歸罪于富人，他們卻沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，對(duì)金錢知識(shí)的缺乏才是造成
他們的苦難的一個(gè)基本原因。
　　
英雄變成了反面角色
　　每幾年都會(huì)有一位新的財(cái)務(wù)專家出現(xiàn)，并且看起來(lái)有新的神奇的致富方式。70年代末，正當(dāng)
亨特兄弟試圖使白銀市場(chǎng)陷入困境時(shí)，世界卻在為他們的天才鼓掌喝彩。一夜之間，他們又被當(dāng)
作罪犯受到搜捕，因?yàn)槿绱硕嗟娜嗽诼?tīng)從了他們的建議之后賠了錢。80年代末的垃圾債券國(guó)王米
歇爾·麥爾肯，某天，他還是一位金融奇才，而就在金融風(fēng)暴后，他受到追捕并被關(guān)進(jìn)了監(jiān)獄。
　　主人公發(fā)生了改變，而歷史只是在一遍遍地重演。
　　今天，我們又有了許多新的投資奇才。他們?cè)陔娨暽项l頻出現(xiàn)，名字印在報(bào)紙頭條，他們是
新的名人。他們當(dāng)中有美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)主席阿倫·格林斯潘。今天，他幾乎是一個(gè)神，人們
認(rèn)為他創(chuàng)造了我們奇妙的經(jīng)濟(jì)。沃倫·巴菲特也被吹捧成一個(gè)接近于神的人物。當(dāng)他買某種東西
時(shí)，每個(gè)人都沖進(jìn)來(lái)，購(gòu)買他所買的東西；而當(dāng)他賣出時(shí)，價(jià)格狂跌。比爾·蓋茨也同樣受到了
密切關(guān)注，似乎錢總跟著他轉(zhuǎn)。如果近期存在較大的市場(chǎng)調(diào)整，那么今天的英雄是否會(huì)成為明天
被憎恨的人呢？只有時(shí)間會(huì)告訴我們。
　　在每一個(gè)經(jīng)濟(jì)“上升”期，都會(huì)有英雄問(wèn)世，在每一個(gè)經(jīng)濟(jì)“下降”時(shí)期，也都會(huì)有“惡棍”
出現(xiàn)?；仡櫄v史，我們發(fā)現(xiàn)，“英雄”與“惡棍”經(jīng)常是同一個(gè)人。人們總是需要為他們自己的
財(cái)務(wù)損失找到巫師并燒死他，或者找出用來(lái)責(zé)備的所謂的陰謀家。歷史還將會(huì)重演……巨大的財(cái)
富轉(zhuǎn)移將再次發(fā)生。那么當(dāng)它發(fā)生時(shí)，你將位于這種轉(zhuǎn)移的哪一邊？左邊還是右邊？
　　我認(rèn)為，人們只是沒(méi)有認(rèn)識(shí)到，他們正處在這個(gè)巨大的全球游戲之中……一個(gè)真正的空中俱
樂(lè)部，也沒(méi)有人告訴他們，他們是這場(chǎng)游戲中的重要一員。這場(chǎng)游戲的名字是“誰(shuí)欠誰(shuí)的債”。
　　
要當(dāng)銀行……而不是銀行家
　　在我25歲時(shí)，我明白了，游戲的結(jié)果是要成為銀行，而不是找一份工作成為銀行家。此刻我
的高級(jí)財(cái)務(wù)教程開始了，就在這個(gè)時(shí)期，我的富爸爸讓我查一些詞匯，如“抵押貸款”?！安粍?dòng)
產(chǎn)”和“金融”。我開始訓(xùn)練用我的大腦去看我的眼睛無(wú)法看到的東西。
　　富爸爸鼓勵(lì)我學(xué)習(xí)、理解這種游戲，然后在我學(xué)會(huì)這種游戲之后，我能夠用我發(fā)現(xiàn)的東西去
做我想做的事情。我決定和對(duì)此有興趣的所有的人分享我的知識(shí)。
　　他還讓我讀有關(guān)資本主義世界中一些重要人物的書。這些人包括約翰·D·洛克菲勒、J．P．
摩根、享利·福特。我讀過(guò)的最重要的書之一是羅伯特·希爾布朗納寫的《世故的哲學(xué)家》。對(duì)
于那些想在“B”和“I”象限中進(jìn)行操作的人來(lái)說(shuō)，這本書很有必要一讀，因?yàn)檫@本書從亞當(dāng)·
斯密——《國(guó)富論》的作者開始，追溯了歷史上所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。這些人通過(guò)對(duì)現(xiàn)代資本主義的
簡(jiǎn)短歷史回顧，闡述了資本主義的發(fā)展過(guò)程。我認(rèn)為，如果你想成為象限右側(cè)的佼佼者，擁有理
解歷史和未來(lái)的經(jīng)濟(jì)歷史觀是非常重要的。
　　讀完《世故的哲學(xué)家》之后，我建議你們讀一讀保羅·贊恩·帕爾熱的《無(wú)盡的財(cái)富》、詹
姆士·戴爾·戴維森的《最重要的人物》、羅伯特·普雷克特的《幸運(yùn)時(shí)刻》和亨利·登特的
《未來(lái)的繁榮》。希爾布朗納的書告訴我們從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度如何看待事物發(fā)展的起因，其他作者
的書則講述了我們正在走向何方。他們對(duì)立的觀點(diǎn)，讓我看到了我的眼睛所看不到的東西……一
些稱做未來(lái)的事情。通過(guò)讀這些書，我已經(jīng)能夠洞悉經(jīng)濟(jì)周期的上下波動(dòng)和趨勢(shì)。所有這些書的
一個(gè)共同主題是——一次最大的經(jīng)濟(jì)變動(dòng)就要發(fā)生。
　　
如何操作銀行
　　在1986年稅改法案之后，存在著很多的機(jī)會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)、股票和企業(yè)都可以用低價(jià)獲得。對(duì)于
象限左側(cè)的人來(lái)說(shuō)，這是悲慘的時(shí)刻，然而對(duì)于我卻是妙不可言，因?yàn)槲铱梢岳梦业摹癇”和
“I”象限的技能去抓住我身邊的機(jī)會(huì)。我沒(méi)有變得貪婪，去追尋每一個(gè)看起來(lái)是一筆好交易的東
西，而是決定集中精力于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
　　為什么選擇不動(dòng)產(chǎn)呢？有5個(gè)簡(jiǎn)單的原因：
　　
1．價(jià)格    不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格如此之低，以致抵押貸款支付比公平市場(chǎng)的大多數(shù)財(cái)產(chǎn)租金還要低得多。
這些財(cái)產(chǎn)有著巨大的經(jīng)濟(jì)意義……即意味著沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。這就像商店里的大減價(jià)一樣，每件商
品都折價(jià)50％。
　　
2．融資    銀行給我的不動(dòng)產(chǎn)提供貸款，而不給我的股票提供貸款。在市場(chǎng)蕭條時(shí)，我想買進(jìn)盡
可能多的東西，因此我購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)以便我的現(xiàn)金能與銀行的融資相結(jié)合。
　　例如：我現(xiàn)有1萬(wàn)美元的儲(chǔ)蓄可以進(jìn)行投資。如果我買股票，當(dāng)然，我也能夠買到價(jià)值1萬(wàn)美
元的股票。我也能夠進(jìn)行借貸（當(dāng)你用保證金進(jìn)行買空時(shí)，你可以只花總成本的一小部分，其余
的部分由經(jīng)紀(jì)人公司借給你），但是我沒(méi)有足夠的財(cái)力去抵抗市場(chǎng)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
　　而用1萬(wàn)美元投資不動(dòng)產(chǎn)，則可獲得90％的貸款，我最終可以買到10萬(wàn)美元的財(cái)產(chǎn)。
　　如果兩個(gè)市場(chǎng)都上升10％，在股票市場(chǎng)上我會(huì)賺到1千美元，而在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上我將賺到1萬(wàn)
美元。
　　
3.稅收    如果我用股票賺了1百萬(wàn)美元的利潤(rùn)，我要對(duì)我的利潤(rùn)付將近30％的資本所得稅。但是，
用不動(dòng)產(chǎn)賺的這1百萬(wàn)美元可以把稅收轉(zhuǎn)移到下一筆不動(dòng)產(chǎn)交易中。此外，我還能夠通過(guò)財(cái)產(chǎn)折舊
獲得更大的稅收好處。
　　重要的是，一項(xiàng)投資必須在我獲得稅收受益之前產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)意義，我才會(huì)投資。任何的稅收受
益只會(huì)使投資更具吸引力。
　　
4．現(xiàn)金流    雖然不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格下降，但是，租金沒(méi)有下降。這使我能賺一些錢以支付抵押貸款，
更重要的是使我有“時(shí)間”等待市場(chǎng)回升。租金使得我有時(shí)間去等待不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格再次上升。當(dāng)價(jià)
格上漲時(shí)，我能夠出售這些不動(dòng)產(chǎn)，雖然我負(fù)債很多，但是這永遠(yuǎn)不會(huì)傷害到我，因?yàn)樽饨疬h(yuǎn)遠(yuǎn)
高于貸款成本。
　　
5．成為銀行的機(jī)會(huì)    不動(dòng)產(chǎn)使我成為一家銀行，某種我從1974年起就一直想做的事情。
　　
成為銀行，而不是銀行家
　　在《富爸爸，窮爸爸》一書中，我描寫了富人如何掙錢，并經(jīng)常扮演銀行家的角色。下面是
一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，幾乎每個(gè)人都能理解。
　　比如說(shuō)，我發(fā)現(xiàn)一所價(jià)值10萬(wàn)美元的房子，但僅用8萬(wàn)美元就買下了它（l萬(wàn)美元的押金和我
的7萬(wàn)美元的抵押貸款）。
　　接著我做了一個(gè)房屋出售廣告，報(bào)價(jià)是10萬(wàn)美元，這是一個(gè)評(píng)估價(jià)，并用了一些充滿魔力的
廣告詞：“降價(jià)銷售房屋。房主悲痛欲絕。不須銀行審批。低首付，輕松每月支付?！彪娫掆忢?個(gè)不停。房子以“租賃購(gòu)買協(xié)議”的方式售出，具體方式由你所在的國(guó)家決定。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是
我接受10萬(wàn)美元的借據(jù)后，賣了這所房子。這筆交易如下圖所示：

我的資產(chǎn)負(fù)債表顯示：
買方的資產(chǎn)負(fù)債表顯示：

　　然后，這筆交易在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓監(jiān)督事務(wù)所注冊(cè)，該機(jī)構(gòu)通常能夠幫助完成支付過(guò)程。如果這個(gè)
人在這筆10萬(wàn)美元交易中賴賬，那么我只須取消合同，把這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)賣給另一個(gè)想要“低首付、輕
松每月支付”房子的人就可以了。尋找這種購(gòu)房條件的人能排成長(zhǎng)隊(duì)。
　　凈收益是我的資產(chǎn)項(xiàng)增加了3萬(wàn)美元，為此我收取利息，就像銀行從它的貸款中獲得利息一樣
。
　　我開始成為銀行，并且我熱愛(ài)它。如果你回憶上一章，富爸爸說(shuō)：“當(dāng)你借債時(shí)，你要小心
。如果你個(gè)人借債，要確保數(shù)額??；如果你借大額債務(wù)，要確保別人能夠替你支付?！庇孟笙抻?側(cè)的語(yǔ)言說(shuō)就是我化解了我的風(fēng)險(xiǎn)，我把風(fēng)險(xiǎn)“規(guī)避”給另一個(gè)買者。這就是金融世界里的游戲
。
　　這種類型的交易全世界都在進(jìn)行。然而無(wú)論我走到哪里人們總是走上來(lái)并對(duì)我說(shuō)這樣一種不
可思議的話：“在這兒你不能這樣做?！贝蠖鄶?shù)小投資者認(rèn)識(shí)不到的是，許多大的商業(yè)建筑恰恰
是用上面所描述的方式進(jìn)行買賣的。有時(shí)他們通過(guò)銀行，但是很多時(shí)候他們并不通過(guò)銀行。
　　
未儲(chǔ)蓄的3萬(wàn)美元儲(chǔ)蓄
　　在上一章中，我寫了為什么政府不給人們的儲(chǔ)蓄提供稅收優(yōu)惠。并且，我懷疑是否是銀行會(huì)
要求政府這樣做，因?yàn)槟愕膬?chǔ)蓄就是銀行的負(fù)債。美國(guó)的儲(chǔ)蓄利息率很低，就是因?yàn)殂y行不想讓
你從儲(chǔ)蓄中獲得好處。因此，下面這個(gè)例子就是扮演銀行，不花大力氣增加你的儲(chǔ)蓄的一條途徑
。3萬(wàn)美元帶來(lái)的現(xiàn)金流表示如下：

　　關(guān)于這個(gè)圖，有幾件有趣的事情：
　　1．我決定這3萬(wàn)美元的利息率是10％。現(xiàn)在大多數(shù)銀行的儲(chǔ)蓄利率不超過(guò)5％。因此，即使我
用我自己的1萬(wàn)美元做了首期支付，當(dāng)然這是我盡量不做的事情，其利息仍要高于銀行付給我的利
息。
　　2．我還創(chuàng)造了以前不存在的2萬(wàn)美元3萬(wàn)美元收入—1萬(wàn)美元首期支付）。這就像銀行……創(chuàng)
造資產(chǎn)，然后對(duì)此收取利息。
　　3．這2萬(wàn)美元是免稅的。對(duì)于“E”象限中的一般人來(lái)說(shuō)，幾乎要掙4萬(wàn)美元的工資才能留下2
萬(wàn)美元。雇員掙得的收人是五五開，政府通過(guò)扣除的方式在你見(jiàn)到它之前就已經(jīng)拿走了收人的50%
。
　　4．所有的財(cái)產(chǎn)稅、維修費(fèi)和管理費(fèi)用現(xiàn)在都由買主支付，因?yàn)槲野沿?cái)產(chǎn)賣給了他。
　　5．還有更多。在象限右邊，很多創(chuàng)造性的方法被用來(lái)從一無(wú)所有中創(chuàng)造金錢，只要你扮演的
是銀行的角色。
　　像這樣的交易總共只會(huì)花1星期到1個(gè)月的時(shí)間。而對(duì)于大多數(shù)人，要花多長(zhǎng)時(shí)間才能掙到4萬(wàn)
美元，以便他們?cè)诳鄢愂蘸推渌嘘P(guān)支出后，能夠留下2萬(wàn)美元的凈收人呢？

收入流被隱藏起來(lái)
　　在《富爸爸，窮爸爸》一書中，我曾簡(jiǎn)略描述了富爸爸經(jīng)營(yíng)公司的方式：
　　1．資產(chǎn)保護(hù)。如果你很富有，人們傾向于通過(guò)法律手段拿走你的東西。這就叫“尋找深口袋
的人”。富人在他們的名下通常沒(méi)有任何錢，他們的資產(chǎn)被放在信托行和公司里以尋求保護(hù)。
　　2．收入保護(hù)。通過(guò)你自己的公司接受來(lái)自資產(chǎn)的收入流，可避免政府通過(guò)正常渠道從你手中
拿走很多收入。
　　有一個(gè)殘酷的事實(shí)：如果你是一位雇員，過(guò)程就會(huì)如下：
　　掙錢—→被征稅—→花錢作為雇員，你的收人被征稅，甚至是在你拿到工資單之前就已通過(guò)
扣除的方式被拿走。因此如果雇員每年收人3萬(wàn)美元，在政府征稅完畢后，就只剩下1．5萬(wàn)美元。
你還必須用這1．5萬(wàn)美元支付你的抵押貸款。（但是至少你可以得到對(duì)抵押貸款利息支付的稅收
減免……這也就是銀行勸你買更大的房子的原因。）
　　如果你通過(guò)公司實(shí)體獲得收人流，過(guò)程就會(huì)如下：
　　掙錢—→花錢—→被征稅你最初投資創(chuàng)造的3萬(wàn)美元，已通過(guò)公司渠道流人，但你能夠在政府
征稅前“花費(fèi)”很多收人。如果你擁有企業(yè)，你可以制定規(guī)則……只要它與稅法相一致。
　　例如，如果你制定規(guī)則，你可以在公司的規(guī)章制度里寫進(jìn)：
　　兒童撫養(yǎng)費(fèi)是雇員收人的一部分。公司可以用稅前收人每月支付400美元的兒童撫養(yǎng)費(fèi)。如果
你用稅后收人支付，你必須掙到800美元的稅后收人才能去支付相同的兒童撫養(yǎng)費(fèi)。這種規(guī)定是長(zhǎng)
期的，且是具體的，以便企業(yè)主能夠抵銷一些雇員無(wú)法抵銷的費(fèi)用，甚至某些旅行費(fèi)用可以用稅
前收入抵銷，只要你能證明你在旅行中進(jìn)行了商業(yè)活動(dòng)（例如，召開董事會(huì)議）。退休計(jì)劃對(duì)于
業(yè)主和雇員來(lái)說(shuō)在很多情況下也是不同的。但我想強(qiáng)調(diào)的是，你必須遵守使這些費(fèi)用能得到抵減
的規(guī)章制度，利用稅法規(guī)定合理避稅是可能的，但是不應(yīng)該觸犯法律。
　　我要再次重申的是，能利用這些規(guī)定的關(guān)鍵是你的收入來(lái)自哪個(gè)象限。如果你的收入是作為
公司雇員掙來(lái)的，并且這家公司不由你擁有或控制，那么除非違法，否則沒(méi)有什么收入或資產(chǎn)保
護(hù)措施是可以為你提供的。
　　因此，我建議如果你是一名雇員，請(qǐng)繼續(xù)你的工作，但是你要開始在“B”或“I”象限多花
些時(shí)間。你的快速通向自由的路途必須要經(jīng)過(guò)這兩個(gè)象限，感受更多財(cái)務(wù)安全的秘密需要在不止
一個(gè)象限中進(jìn)行操作。