李嘉誠曾經(jīng)提出的“地產(chǎn)地段地段”成為房地產(chǎn)投資的經(jīng)典標(biāo)準(zhǔn)，而他也被奉為投資界的神級(jí)人物，他的任何一舉一動(dòng)都都牽動(dòng)著業(yè)界敏感的神經(jīng)。這可能也正是李嘉誠在行業(yè)里的影響力吧。

然而這些年我們時(shí)常聽到“李嘉誠跑了”，不管我們?nèi)绾谓庾x李嘉誠的“撤資”，他自己是這樣回答的。安家融媒依然清晰記得，他說他只是一個(gè)商人，商人的首要目標(biāo)是讓資本更安全，其次才是增值更快，在每一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的選擇上，風(fēng) 險(xiǎn)與利益同在。誰是趨勢、誰利潤更大才是要考慮的，而不是空洞虛假的道德說教……

從資本角度說李嘉誠就是投資界的“見風(fēng)使舵”，似乎恰如其分，而事實(shí)也是如此，資本逐利是本性，這或許就是李嘉誠不斷賣樓的原因吧，在商言商，或許沒錯(cuò)。

現(xiàn)在大家都在關(guān)心是不是還適合買房，那我們看看李嘉誠到底在干什么?；蛟S從中能悟出一些市場風(fēng)云。

5月11日，李嘉誠在出席長實(shí)地產(chǎn)股東會(huì)時(shí)表示，2017年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)仍會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億元物業(yè)，明年（2018年）也會(huì)一樣。但他同時(shí)稱，并不會(huì)放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

從這里邊我們不妨解讀一下，李嘉誠還要一如既往地堅(jiān)持在今年和明年出售物業(yè)，恰恰說明傳統(tǒng)的依靠房地產(chǎn)拿地蓋房賣房的模式有點(diǎn)過時(shí)了，而且也必須要淘汰了。那么在市場調(diào)整前不失為一種自保手段。

其實(shí)就個(gè)人而言，如今炒房者也是被圍追堵截，曾經(jīng)炒房者在這一輪調(diào)整中也必然會(huì)被擠出市場，因?yàn)槲覀兛吹贸鰢业臎Q心。所以，炒房者不妨趁此機(jī)會(huì)拋去手中多余的房子。

當(dāng)然自住購房者無需擔(dān)心。因?yàn)檎哚槍?duì)的只是炒房者，是要把市場的泡泡擠干凈，所以市場不會(huì)有太大問題，李嘉誠在說了今明兩年將會(huì)繼續(xù)出售物業(yè)后還有一句話，那就是他并不會(huì)放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。也就是說，李嘉誠以后還得靠房地產(chǎn)吃飯。

有人說，李嘉誠的投資跟巴菲特很像，玩的就是現(xiàn)金流，馬云當(dāng)年也去拜訪過李嘉誠，李嘉誠跟他講過一句話，算是對(duì)成功的總結(jié)，那就是你一定要找到一個(gè)業(yè)務(wù)始終賺錢，即使其他業(yè)務(wù)都不賺錢，這個(gè)業(yè)務(wù)也能養(yǎng)活你。

說實(shí)話，安家融媒認(rèn)為即使房地產(chǎn)黃金十年過去了，但是后房地產(chǎn)時(shí)代尚有巨大的市場容量，比如社區(qū)服務(wù)比如存量房市場等等，只是傳統(tǒng)的靠忽悠購房者買房的招不靈了。

銀 監(jiān) 會(huì)制定政策絕不只局限于銀行體系，而是基于宏觀審慎的視野，從全局角度來做好銀行監(jiān)管工作，同時(shí)特別注意，絕不因?yàn)樘幹蔑L(fēng) 險(xiǎn)而引發(fā)新的風(fēng) 險(xiǎn)，這是一直以來堅(jiān)持的原則。

近日，銀 監(jiān) 會(huì)表示制定政策絕不只局限于銀行體系，絕不因?yàn)樘幹蔑L(fēng) 險(xiǎn)而引發(fā)新的風(fēng) 險(xiǎn)。只要是合法合規(guī)的都鼓勵(lì)和支持，制定主要目的在于規(guī)范機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為，規(guī)范市場秩序。市場對(duì)此沒必要緊張。同時(shí)還對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了壓力測試，相關(guān)風(fēng) 險(xiǎn)可控。

聽到了吧，除了李嘉誠的動(dòng)作，我們也聽到了更多的有關(guān)政策方面的態(tài)度。安家融媒認(rèn)為，李嘉誠的撤資是市場行為，是對(duì)大勢的判斷，有其道理。畢竟炒房者居多，這次是勢必要把他們擠出市場。對(duì)于剛需無需緊張，市場也不會(huì)有問題。任何政策的制定都是規(guī)范市場行為和秩序。近日對(duì)不法開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的清理正是這種目的。

當(dāng)凈化了市場環(huán)境后，房地產(chǎn)依然會(huì)向更健康方向發(fā)展。對(duì)于買房者而言，有自住需求且有實(shí)力不妨早點(diǎn)買，沒有能力的也可以選擇租房住?，F(xiàn)在國家鼓勵(lì)租房，也會(huì)針對(duì)租房市場做出更具體的扶持政策。