經(jīng)濟學家任澤平曾說過：房地產(chǎn)行業(yè)短期看金融，中期看土地，長期看人口。如果一個城市的人口大量流失，未來房地產(chǎn)市場也會失去支撐，房價也只會下跌。而且現(xiàn)在鶴崗這樣的城市也慢慢多了起來，比如四川的文星鎮(zhèn)，甘肅的玉門市等。這些城市都是人口大量流失的地方，人口也在不斷地減少。在這樣的情況下，沒有人買房還怎么能夠支撐起高房價呢？

現(xiàn)在并不是不能買房，而是需要謹慎買房。對于今明兩年有購房打算的購房者來說，買房還是需要謹慎，能買大房地產(chǎn)公司就買大房地產(chǎn)公司，能買現(xiàn)房就不要買期房，不管售樓人員說的再好，買房也要有自己的判斷，而不是隨便買房。今年的房地產(chǎn)市場讓很多人都看不明白，一邊二手房遇冷，掛牌量暴增卻無人問津，一邊新房市場又現(xiàn)“萬人搶房”的場景?？梢哉f是冰火兩重天，讓很多購房者都開始猶豫到底要不要買房。很多人不買房又擔心房價會出現(xiàn)大幅上漲，未來更加買不起房子。買房又擔心未來房價下跌，買回來就開始虧錢。

其實現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場對于剛需購房者來說，沒有必要太過于擔心。畢竟房子是拿來住的，又不是拿來炒房賺錢的，不管房子是漲還是跌，都是需要買房居住的。現(xiàn)在“房住不炒”政策下，未來房價想要大幅上漲基本上都是不可能的事情?，F(xiàn)在二手房交易不再火熱，很多人都在想辦法賣房。二手房掛牌量不斷上漲，但是二手房的銷量卻沒有任何起色。在國家的調(diào)控下，未來炒房客的生存空間將會更加小。對于今明兩年準備買房的人，四個建議給大家，很實用。

第一個建議：房價穩(wěn)并不代表會下跌

現(xiàn)在在房住不炒的政策下，房價確實保持平穩(wěn)。但是很多人都認為，在“房住不炒”的調(diào)控政策下，未來房價會出現(xiàn)大跌的情況。其實“房住不炒”并不代表著房價就會出現(xiàn)下跌的情況，主要原因房價下跌對于經(jīng)濟會產(chǎn)生很多負面影響。如果房價暴跌一半，房地產(chǎn)企業(yè)可能就會出現(xiàn)資不抵債的情況，紛紛破產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)也將會影響很多上下游行業(yè)，甚至可能會導致很多人都失業(yè)破產(chǎn)。

房價大跌對于很多已經(jīng)買了房子的人來說，也不是一件好事，主要原因就是因為，有很多人都是高價位買房，他們還背負沉重的房貸，如果房價突然下跌，對于這些購房者來說，他們很可能會選擇斷供，甚至可能會出現(xiàn)經(jīng)濟危機。這樣將會對國民經(jīng)濟造成很大的影響。

因此在國家的宏觀調(diào)控下，未來房價是不可能出現(xiàn)大幅下跌的。在“房住不炒”的政策下，房價將會保持平穩(wěn)發(fā)展。這樣對于剛需購房者來說，也不用太過著急買房，在經(jīng)濟能力能夠承受的范圍內(nèi)購買一套適合自己的住房就行。

第二個建議：盡量選擇大房企

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場也面臨著巨大的考驗，據(jù)統(tǒng)計今年上半年破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)就超過兩百家。對于購房者來說，現(xiàn)在買房就更應該選擇大房企。主要原因就是因為大房企的資金雄厚，相比起當?shù)氐男⌒头科髞碚f，大房企能夠更好地抵御風險。而且大房企為了保證自己的名聲，也不會用一些不合格的建筑材料。大房企能夠聘請好的設(shè)計師，來設(shè)計建造房子，房子的戶型合理，樓棟之間的間距也會非常合理，住進去以后，居住體驗非常好。但是小型房地產(chǎn)公司可能設(shè)計就不是很合理，可能房子會出現(xiàn)小黑屋，甚至可能房子的采光被前面的樓房擋住，居住體驗不好。

而且大房企配備的物業(yè)公司也算是比較好的，現(xiàn)在物業(yè)公司在社區(qū)中也是一個十分重要的角色，小區(qū)內(nèi)路燈損壞、地磚破裂等都是物業(yè)來維修，如果物業(yè)公司不好，未來住進去就會十分不便利。但是很多小型房地產(chǎn)公司，根本就沒有配備好的物業(yè)管理公司，甚至有的小區(qū)沒有物業(yè)，住進去以后就會發(fā)現(xiàn)很多不便利的地方。小區(qū)道路上的垃圾可能會面臨無人清掃的情況。

所以選擇大的房地產(chǎn)公司還是比小的房地產(chǎn)公司要好很多。

第三個建議：能買現(xiàn)房就不要買期房

對于現(xiàn)在的剛需來說，能夠買現(xiàn)房就不要買期房。現(xiàn)在不買期房的主要原因就是怕發(fā)生爛尾，到時候什么時候能夠交房都不知道。主要原因就是今年上半年，受到風波的影響，很多房企的房產(chǎn)都滯銷，資金很難收回，在這樣的情況下，很多房企都面臨資金緊張的問題。

現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)高負債運營已經(jīng)不是什么秘密，上半年房產(chǎn)銷量不好，房企資金回籠慢。今年下半年，房地產(chǎn)企業(yè)負債到期，債務償還對于現(xiàn)在的房企來說還是有很大的壓力。現(xiàn)在開發(fā)商們資金緊張，購房者如果購買期房想要按時交房可能比較困難，延期交房對于購房者來說都是好消息，但是如果出現(xiàn)爛尾的情況，購房者購買的期房交房時間可能就是遙遙無期的一件事。

所以現(xiàn)在對于購房者來說，買現(xiàn)房才是最好的選擇。購買現(xiàn)房還能夠看看小區(qū)環(huán)境，看看房子是否符合自己的心意。但是購買期房不僅要承擔很大的風險，看房還只能在沙盤上看，房子未來是什么樣子卻不得而知。

買期房還可能會出現(xiàn)一種現(xiàn)象，就是開發(fā)商為了減少成本，偷工減料，可能建造出來的房子房屋質(zhì)量差，隔音效果不好，住進去不舒服。

第四個建議：盡量選擇有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?/p>

現(xiàn)在對于剛需來說，買房最好還是購買那些有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?/strong>主要原因就是因為未來一些沒有經(jīng)濟支柱的小城市的房子可能會大幅貶值，就像現(xiàn)在的鶴崗市一樣。曾經(jīng)的鶴崗因為煤礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來，很多人都開始去鶴崗打工賺錢。但是現(xiàn)在由于鶴崗的能源枯竭，現(xiàn)在外地人基本上都不去鶴崗，更別說去鶴崗買房?，F(xiàn)在鶴崗的房價也是非常便宜，基本上幾萬元就能買一套房子居住。但是由于鶴崗沒有支柱型產(chǎn)業(yè)鏈，吸引不了外來人口，很多鶴崗本地人還出去工作發(fā)展，在這樣的情況下，鶴崗的房地產(chǎn)行業(yè)就陷入了無人購買的場景。