買房是我們中國(guó)老百姓的一件大事，想要購(gòu)買到一套自己滿意的房子，在買房之前就必須要做足買房的準(zhǔn)備，了解一些有關(guān)買房手續(xù)流程及費(fèi)用的知識(shí)，才能在今后買房的過(guò)程中得到幫助。所以，今天小編就給大家介紹一下買房手續(xù)具體流程以及費(fèi)用有哪些。 

買房手續(xù)具體流程

第一步：準(zhǔn)備好材料

在買房之前，要準(zhǔn)備好個(gè)人的身份證、戶口本，以及有效的收入證明、結(jié)婚證明，首期房款證明、銀行流水存折，信用良好記錄可以省去不少的麻煩。

第二步：看房

買房之前，首先要做的就是看房，看土地和房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，是否有遺留糾紛問(wèn)題。防止開發(fā)商一房?jī)少u，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致。要搞清楚所買房屋是屬于什么類型的房子，集資房是需要單位蓋章后才能買賣交易的，經(jīng)濟(jì)適用房要住滿五年以上才能交易。如果購(gòu)買的房子是期房，就要了解開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資格，查看開發(fā)商“五證”是否齊全。

第三步：簽合同

確認(rèn)了買賣雙方的合法身份后，在簽署房產(chǎn)合同之前要審查房產(chǎn)中介的資格，看看房產(chǎn)中介是否辦理了工商登記手續(xù)，還要審查對(duì)方的委托授權(quán)書來(lái)確認(rèn)對(duì)方就是賣主的合法代理人。在簽訂買賣合同的時(shí)候，買房需要繳納購(gòu)房首付款或者是定金，并由賣主出具收據(jù)。

第四步：辦手續(xù)

在經(jīng)過(guò)一系列的買房手續(xù)之后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段，就是房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。在購(gòu)房之后，一定要盡快辦理好房產(chǎn)證，并且督促賣方盡快的遷出戶口。不能簡(jiǎn)化程序也不能私下交易，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須要報(bào)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。

買房所需繳納的費(fèi)用

一、一次性付款所需要繳納的費(fèi)用

1、交易服務(wù)費(fèi)：按照合同價(jià)的百分之三收取，業(yè)主承擔(dān)百分之一，開發(fā)商承擔(dān)百分之二。

2、買賣合同公證費(fèi)：房?jī)r(jià)在伍拾萬(wàn)元以內(nèi)的按照合同價(jià)的百分之三收取，房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元至500萬(wàn)元的按照（合同價(jià)-50萬(wàn)元）*2.5%+1500元。

二、按揭付款所需要繳納的費(fèi)用

1、交易服務(wù)費(fèi)：按照合同價(jià)的百分之三收取，業(yè)主承擔(dān)百分之一，開發(fā)商負(fù)擔(dān)百分之二。

2、律師鑒證費(fèi)每戶300元。

3、買賣合同公證費(fèi)：房?jī)r(jià)在五十萬(wàn)元以內(nèi)的按照合同價(jià)的百分之三，房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元至500萬(wàn)元內(nèi)的按照（合同價(jià)-50萬(wàn)元）*2.5%+1500元。

4、契稅1.5%，貼花5元，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元，印花稅萬(wàn)分之三，按揭保險(xiǎn)費(fèi)以保險(xiǎn)公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。

結(jié)語(yǔ)：買房是人生中的大事，所以只有事先充分的了解了買房手續(xù)流程和費(fèi)用，做到心里有數(shù)，在買房的過(guò)程中就不會(huì)走冤枉路，買房手續(xù)流程其實(shí)并不復(fù)雜，只需要一步步的按照流程辦理，買房就是一件非常簡(jiǎn)單的事情。