房一直是人生大事，買房要注意哪些事項(xiàng)，才能讓自己買到稱心如意的房子呢，買了房后，入住又有哪些流程和手續(xù)需要辦理，要注意什么事項(xiàng)呢，以下為小編整理的入住的相關(guān)流程及手續(xù)，大家在入住時(shí)可以作為參考。

入住，是在購房人履行完房款支付及其它相關(guān)義務(wù)后，開發(fā)商按照合同約定將已具備交付使用條件的房屋向購買人交付。購房人在接收房屋后，按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙（物業(yè)委托管理）手續(xù)。

當(dāng)您就要領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)，您的心里一定充滿了即將喜遷新居的激動(dòng)、喜悅，和對幸福生活的美好憧憬。為保證您能盡快順利的辦理入住手續(xù)，現(xiàn)將入住流程及相關(guān)手續(xù)向您簡單介紹如下（不同的房地產(chǎn)公司、不同項(xiàng)目，入住流程及相關(guān)手續(xù)可能會(huì)有所不同，請以開發(fā)商的入住通知的具體內(nèi)容為準(zhǔn)）。

　一、辦理入住，業(yè)主需攜帶如下材料：

> 入住通知書

> 購房合同正本[通過貸款購房的業(yè)主請帶合同復(fù)印件。

> 業(yè)主有效身份證件。如委托他人辦理，由代理人持業(yè)主及> 本人的有效身份證件以及業(yè)主的授權(quán)委托書。單位購房的需帶營業(yè)執(zhí)照副本及法人有效身份證件。

> 購房發(fā)票（收據(jù)）及其它相關(guān)費(fèi)用交費(fèi)憑據(jù)。

二、入住流程及手續(xù)：

1、持購房合同、入住通知書等進(jìn)行業(yè)主登記確認(rèn)；

2、房屋驗(yàn)收，填寫驗(yàn)房記錄單；

3、與開發(fā)商進(jìn)行房款結(jié)算，取得終房款發(fā)票；

4、產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，交納辦理產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用；

5、開發(fā)商開具證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)；

6、簽署物業(yè)管理的相關(guān)文件，如：物業(yè)委托管理協(xié)議、車位管理協(xié)議、裝修管理協(xié)議等；

7、交納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用；

8、領(lǐng)取提供給業(yè)主的相關(guān)文件資料，如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房屋使用、維修、管理公約、住戶手冊、裝修手冊等；

9、領(lǐng)取房屋鑰匙；

三、辦理產(chǎn)權(quán)所需繳納的費(fèi)用：

1、住宅公用部位共用設(shè)備維修基金：按總房價(jià)款的2%繳納；

2、契稅：普通住宅按總房價(jià)款的1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的高端住宅，按總房價(jià)款的3%繳納；

3、房屋登記費(fèi)：每套房屋80元繳納；

4、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本；　　

5、印花貼稅：5元/件；　　

6、房屋面積測繪費(fèi)（配圖費(fèi)）；

四、委托辦理產(chǎn)權(quán)需交納的費(fèi)用：

1、授權(quán)委托書公證費(fèi)；　　

2、委托代辦費(fèi)；

　五、辦理入伙手續(xù)時(shí)，需向物業(yè)公司交納的費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司一般以一年為階段收取物業(yè)管理費(fèi)用；　　

2、供暖費(fèi)：按照不同的供暖方式交納一個(gè)采暖季的供暖費(fèi)用；　　

3、其它費(fèi)用，如：有線/衛(wèi)星電視開通費(fèi)、有線/衛(wèi)星電視收視費(fèi)、車位管理費(fèi)、公共電費(fèi)等。

　六、繳納稅費(fèi)

1、交易過程中需交費(fèi)用

印花稅：房價(jià)款的萬分之五

2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用　　

登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等　　

3、入住過程中需交費(fèi)用　　

物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)　　

4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用　　

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交?！　?/p>

5、辦理公積金需繳納費(fèi)用　　

（1）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%?！　?/p>

（2）保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)　　

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額