2016年3月18日，復(fù)華置地與美國(guó)騎士集團(tuán)（Knights Group）共同簽署發(fā)起設(shè)立美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金的合作協(xié)議，成立投資于美國(guó)紐約曼哈頓中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)或公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為主的“復(fù)華騎士美元地產(chǎn)基金”，該基金計(jì)劃首期總額度為一億美元，劣后級(jí)股權(quán)部分的預(yù)期收益可達(dá)20%以上，優(yōu)先級(jí)的收益也可達(dá)8-10%以上。值得一提的是，在美元將在未來(lái)幾年持續(xù)升值預(yù)期下，無(wú)論劣后級(jí)股權(quán)還是優(yōu)先級(jí)都可以獲得美元對(duì)人民幣匯率上行的全部匯兌收益。

       在簽署的協(xié)議中還約定在雙方合作過(guò)程中，復(fù)華置地與騎士集團(tuán)采取雙GP（普通合伙人）的模式進(jìn)行。在雙GP模式下，雙方各自派駐基金管理人團(tuán)隊(duì)，共同負(fù)責(zé)為基金在美國(guó)尋求投資機(jī)會(huì)，參與投資談判及進(jìn)行投后管理等工作。同時(shí)雙方以投資委員會(huì)的形式對(duì)基金及項(xiàng)目投資的重大事務(wù)進(jìn)行共同決策。這種主動(dòng)型的管理模式，使得復(fù)華置地將被打造成為值得投資人信賴的美國(guó)房地產(chǎn)投資或資產(chǎn)配置的受托人。

        “復(fù)華騎士美元地產(chǎn)基金”采取了嚴(yán)格的風(fēng)控措施：一方面聘請(qǐng)國(guó)際一流的外部專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)注于私募股權(quán)基金及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)的奮迅律師事務(wù)所負(fù)責(zé)整個(gè)跨境投資法律架構(gòu)的設(shè)計(jì)，國(guó)際四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的普華永道負(fù)責(zé)所有稅務(wù)籌劃工作;另一方面通過(guò)嚴(yán)格的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別流程，將不同的層級(jí)的風(fēng)控措施匹配在“復(fù)華騎士美元地產(chǎn)基金”，確保募投項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下為投資人獲取收益。

        在持續(xù)低廉住房抵押貸款利率和持續(xù)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的刺激下，紐約的住宅市場(chǎng)近年來(lái)表現(xiàn)強(qiáng)勁，特別那些高品質(zhì)并坐落在最佳位置的住宅項(xiàng)目更加受到市場(chǎng)的追捧，而此類(lèi)項(xiàng)目在曼哈頓的每年新增供給則非常有限?！皬?fù)華騎士美元地產(chǎn)基金”就是主要以投資于位于紐約曼哈頓中央商務(wù)區(qū)，倍受市場(chǎng)歡迎的高級(jí)公寓、商鋪及酒店等流動(dòng)性強(qiáng)的項(xiàng)目為主要投資標(biāo)的股權(quán)基金。

       通過(guò)與騎士集團(tuán)的合作，復(fù)華置地致力于打造在紐約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合實(shí)力，并加快復(fù)華置地的產(chǎn)業(yè)版圖在北美的布局，最終成為在美國(guó)有一定知名度和影響力的地產(chǎn)金融投資商。為全球特別是中國(guó)快速增長(zhǎng)的高凈值人群提供資產(chǎn)配置與海外投資的全線產(chǎn)品。

美國(guó)騎士集團(tuán)介紹

        美國(guó)騎士集團(tuán)由美國(guó)金融、地產(chǎn)行業(yè)一流專(zhuān)家組成，專(zhuān)注于中美兩地跨境的投資。經(jīng)過(guò)多年的快速發(fā)展，騎士集團(tuán)已經(jīng)成長(zhǎng)為擁有金融投資、地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理和其他投資業(yè)務(wù)的綜合性金融公司，目前管理的資金主要來(lái)自美國(guó)的大型養(yǎng)老金、美國(guó)某常青藤大學(xué)的捐贈(zèng)基金、保險(xiǎn)公司、私募股權(quán)基金，管理的基金規(guī)模超過(guò)38億美元。作為在曼哈頓核心地段最先主導(dǎo)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的華人資本，騎士集團(tuán)在美國(guó)本地，特別是在曼哈頓具有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并取得了包括知名投資銀行、本地開(kāi)發(fā)商、金融基金以及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的大力支持。騎士集團(tuán)在紐約曼哈頓已經(jīng)主導(dǎo)投資開(kāi)發(fā)了50街項(xiàng)目及第五大道520號(hào)超高層豪華住宅項(xiàng)目（該項(xiàng)目總額超過(guò)15億美元）等諸多項(xiàng)目，第五大道項(xiàng)目建成后將成為第五大道第一高樓。

中資投資美國(guó)房地產(chǎn)的背景介紹

        根據(jù)美國(guó)RealCapital Analytics 的統(tǒng)計(jì)，2015年中資對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)的直接投資額達(dá)到了151億美元（約合人民幣977億），幾乎達(dá)到了最近16年來(lái)累計(jì)此類(lèi)投資總量的一半，這其中有大量的中國(guó)資本是通過(guò)私募房地產(chǎn)基金進(jìn)行投資。來(lái)自中國(guó)的私募基金主要投資區(qū)域多集中在紐約、舊金山、洛杉磯、波士頓和華盛頓等核心城市。紐約成為中國(guó)資本最受歡迎的投資目的地。