2月19日報出消息，說是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費要調(diào)整。當時一看到就表示很開心啊，買房又好省點錢了，可是反轉(zhuǎn)也隨之而來。一線城市只享受其中的某些優(yōu)惠而且，不是全部。

房產(chǎn)交易稅費調(diào)整新政

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委近日發(fā)布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費調(diào)整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契稅，并免征出售購買2年以上住房的營業(yè)稅。不過，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅執(zhí)行其中“降低首套房契稅”的新政，二套房契稅和營業(yè)稅暫不調(diào)整。

根據(jù)三部委發(fā)文，本次對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的調(diào)整共有三項

一是調(diào)整個人購買家庭唯一住房的契稅，面積為90平方米住房及以下的仍按原1%的標準征收，面積90平方米以上的，過去根據(jù)是否為普通住房、是否在144平方米以上分段征收，最高可達3%；現(xiàn)統(tǒng)一按1.5%的稅率征收。

二是個人購買家庭第二套改善型住房，面積在90平方米及以下的亦按1%的標準征收，90平方米以上的則按2%的標準征收。而此前，二套房的契稅稅率統(tǒng)一設(shè)置為3%。

三是對營業(yè)稅的調(diào)整。通知顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；購買2年及以上的住房，免征營業(yè)稅。此前，購買2年及以上的住房要分為普通住房和非普通住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房要征收差額營業(yè)稅。

一線城市分類施策

不過，與此前的“降低首付”等政策調(diào)整相似，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，在“分類施策”原則指導下，僅執(zhí)行家庭唯一住房契稅調(diào)整。二套房契稅和營業(yè)稅皆不調(diào)整。

全國性“去庫存”的大背景下，房地產(chǎn)相關(guān)的微調(diào)政策一項接一項。對此，機構(gòu)研究總監(jiān)嚴躍進認為，契稅調(diào)整是用金融財稅等市場化手段來調(diào)節(jié)住房交易，是“去庫存”政策組合拳中的重要部分；在多數(shù)實行二套房契稅調(diào)整的城市，疊加此前的“二套房首付兩成”的新政，政策效益會非常明顯；特別對于購置改善型大戶型的購房者來說，是實實在在的利好。而結(jié)合營業(yè)稅調(diào)整，也可看出，本次調(diào)整鼓勵購房者積極換房，可以說是今年刺激住房消費、盤活存量住房的重要舉措。

上海盡管未能享受到全部稅收優(yōu)惠，但家庭唯一住房契稅仍作出相當大的調(diào)整。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部盧文曦表示，90平方米以上住房且是家庭住房唯一的不分面積段、不分是否普通住宅，全部按1.5%稅率征收契稅，對中高端樓盤銷售利好，預計將帶來5%的增量。shqianyy

來源于：解放日報