來(lái)源：華西都市報(bào)（ID：ihxdsb）

2月19日下午，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部委聯(lián)合發(fā)布“調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”，對(duì)房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅征收政策作出了調(diào)整。

個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）

● 面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅

● 面積為90m2以上的，減按1.5%稅率征收契稅

個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房

● 面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅

● 面積為90m2以上的，減按2%的稅率征收契稅

此外，新政還規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年住房對(duì)外銷售的，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2016年2月22日，新政將在全國(guó)范圍內(nèi)正式實(shí)施（北上廣深除外）。22日上午，記者在成都辦稅服務(wù)廳發(fā)現(xiàn)，新的房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅征收政策已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。工作人員稱：“地稅局已經(jīng)按照契稅營(yíng)業(yè)稅新政對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)，市民來(lái)申報(bào)，將直接按照新政執(zhí)行。”

贈(zèng)與稅率未變

“我前幾天把一套179平米的房子贈(zèng)與給孩子，但還沒(méi)繳稅，想問(wèn)一下怎么收稅？”一位市民詢問(wèn)說(shuō)。

工作人員答復(fù)，辦理房屋贈(zèng)與的稅率沒(méi)有變化，需要繳納3%的契稅，贈(zèng)與雙方還各需繳納萬(wàn)分之五的印花稅，“總共加起來(lái)就是3.1%的稅”。這位市民合計(jì)了一下發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減后，如果自己把房子“賣”給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了,相比較把房屋贈(zèng)與女子，他可以少繳納稅款。

1、契稅3%

2、贈(zèng)與雙方各需繳納萬(wàn)分之五的印花稅

繳稅共計(jì)3.1%

1、契稅2%

繳稅共計(jì)2%

“干脆由贈(zèng)與改成買賣算了，繳稅還少一些。”說(shuō)完，這位市民趕緊去辦理窗口，把已經(jīng)申報(bào)的贈(zèng)與手續(xù)撤回來(lái)，改辦買賣手續(xù)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少原本打算把自己名下房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的老人，在得知契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減政策開(kāi)始實(shí)施后，打算將“贈(zèng)與”變更為“買賣”。
那么，由贈(zèng)與改為買賣，是否符合法律規(guī)定呢？某市地稅局回應(yīng)稱，選擇贈(zèng)與還是買賣，全憑雙方自愿?！叭绻€沒(méi)有進(jìn)行贈(zèng)與申報(bào)，可以自己改為買賣，如果已經(jīng)進(jìn)行了申報(bào)，只要還沒(méi)有進(jìn)行稅收審核，可以到稅務(wù)部門撤銷，再辦理買賣手續(xù)?！?/p>

契稅咋收？

今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套房子，想賣給五個(gè)孩子，現(xiàn)在每個(gè)孩子都至少有兩套房子，這種情況怎么收契稅？

記者撥打12366納稅服務(wù)熱線咨詢得知，本次契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減只針對(duì)首套房、二套房。三套房及以上的，還是按照原來(lái)的3%征收契稅。

共有房產(chǎn)證買二套房，怎樣劃算？

新政實(shí)施后，有人提出疑問(wèn)：我和父母共有一套房子，自己再買房子的話，是直接買二套房劃算還是先從房產(chǎn)證上把自己名字去掉，再買首套房劃算？

對(duì)此，辦稅服務(wù)廳工作人員告訴記者，子女和父母共有房產(chǎn)，如果想把自己的名字去掉，只能通過(guò)贈(zèng)與或買賣的方式，把子女名下房產(chǎn)的份額買賣或者贈(zèng)與父母。

以一套120平米價(jià)值120萬(wàn)元的房子為例，子女所占份額為40平米。如果把這部分贈(zèng)與父母，則需要繳納1.2萬(wàn)元契稅及400元印花稅；如果選擇賣給父母，則需繳納0.4萬(wàn)元契稅。

假如該子女想購(gòu)買一套同樣面積、價(jià)格（120平米、120萬(wàn)）的房子，并選擇繼續(xù)持有與父母共同的房子，直接購(gòu)買二套房的話，需要繳納2.4萬(wàn)元契稅，如果選擇贈(zèng)與或買賣后，購(gòu)買首套房，需繳納1.8萬(wàn)元契稅。

但從稅收來(lái)看，子女選擇把自己持有的份額賣給父母，自己購(gòu)買首套房最為劃算（0.4 + 1.8=2.2<>