5A甲級寫字樓常規(guī)標(biāo)準(zhǔn) 1、樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科勒、美標(biāo)、TOT0。 配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。 2、建筑規(guī)模：一般2—5萬平米。 3、客戶進(jìn)駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。 4、物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 5、交通便利：有多種交通工具直達(dá)。 6、所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或都心區(qū)。 
功能復(fù)合程度之評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 純寫字樓/綜合樓/商務(wù)綜合體 純寫字樓是辦公功能占絕對優(yōu)勢的物業(yè)類型，底層雖然有商業(yè)，但都是為辦公活動(dòng)提供服務(wù)。一般地在底層只有銀行、咖啡店、高級餐廳、商務(wù)中心、娛樂場所、會(huì)議室等。 
純寫字樓/綜合樓/商務(wù)綜合體 當(dāng)有兩種或者兩種以上的主要功能并存時(shí)，我們稱為綜合樓，如辦公與商場復(fù)合的類型。 
純寫字樓/綜合樓/商務(wù)綜合體 商務(wù)綜合體是綜合樓的高級形態(tài)，又稱綜合性建筑或復(fù)合型建筑，是集寫字樓、公寓、酒店、商場、會(huì)議、展覽及娛樂建筑于一身的微型城市；其特點(diǎn)是功能協(xié)同、空間緊湊、品質(zhì)突出。建筑綜合體因其規(guī)模宏大、功能齊全而被稱為“城中之城”，在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著非同尋常的角色。它是創(chuàng)新活動(dòng)基地、文化交流之地、財(cái)富薈萃之地，是地標(biāo)性建筑，反映城市風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，聚集著大批的精英階層和成熟的公司企業(yè)，是高檔辦公居住消費(fèi)娛樂活動(dòng)場所。 
5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn) 5A標(biāo)準(zhǔn)主要針對寫字樓智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇智能化）、CA（通訊智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）； 1、辦公智能化系統(tǒng)(OA) ：包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會(huì)議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)； 2、樓宇智能化系統(tǒng)（BA）：包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)； 3、通訊智能化系統(tǒng)（CA）：包括雙向電視電話會(huì)議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字是用戶交換機(jī)系統(tǒng)、樓內(nèi)移動(dòng)電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。 4、安保智能化系統(tǒng)（SA）：監(jiān)視電話系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。 5、消防智能化系統(tǒng)（FA）：消防聯(lián)動(dòng)、自動(dòng)噴淋、自動(dòng)報(bào)警等。 
寫字樓6E標(biāo)準(zhǔn) Ecological office district （綠色生態(tài)辦公） Essential
business location（重要的商務(wù)區(qū)） Elegant
building（有品位的建筑） Excellent
facility and service（超一流的硬件設(shè)施與服務(wù)） Extraordinary
tenant（出眾的客戶） Exact
place for business （純商務(wù)） 亦有Exception
of sale（非賣）一說。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市規(guī)劃、生活標(biāo)準(zhǔn)的提高，企業(yè)對辦公人性化、科技化以及生態(tài)化的要求亦產(chǎn)生新的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 
寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 寫字樓外立面 外立面在寫字樓中的作用： 符合建筑物本身的功能需要； 是一種文化的特征； 注重的是美感，而且要強(qiáng)調(diào)某種風(fēng)格； 它是寫字樓的“臉面”。 主要從以下幾個(gè)方面打造： 立面風(fēng)格 立面形態(tài) 立面用材 立面燈光
寫字樓外立面 三種基本類型： （1）純幾何體——建筑形態(tài)的基本形式是規(guī)則幾何體。如：西格拉姆大廈、原紐約世貿(mào)中心大廈。 
（2）雕塑體——即建筑形體有雕塑性。如香港的奔達(dá)中心。 
（3）象征體——指建筑形體具有某種精神意味或象征性。如：巴黎拉德芳斯大拱門。 
在形體構(gòu)成上分類： 單體式 雙體式 奔達(dá)中心、紐約世貿(mào)、吉隆坡佩重納斯雙塔
聯(lián)體式 德國募黎黑BMW公司大樓
寫字樓外立面 變平面式 通常為上大下小，如金字塔式、退臺(tái)式、臺(tái)階式等，例：舊金山泛美大廈、貝聿銘香港中銀大廈等
群體式 常被視為“城中之城”，規(guī)模宏大、壯觀，以群體式解決復(fù)雜的建筑和城市問題，為超大型城市綜合體。例：上海商城。
自由式 反傳統(tǒng)的、不規(guī)則式建筑組合、有個(gè)性、自由、活潑。
寫字樓外立面 在平面構(gòu)成上分類： 線生形： 以基本線型的組合發(fā)化，可生出無窮發(fā)化的平面形式?；?/span>線型有兩種：直線、曲線。
形生形： 以基本形為構(gòu)形基礎(chǔ)要素，創(chuàng)造新形體的構(gòu)形方式?；拘斡校?/span>正方形、矩形、正三角形、園形、菱形等?；拘谓?jīng)漸變、彎曲、切割、錯(cuò)疊、群化、減切、伸展、拉壓等，可產(chǎn)生各種新的形式。而將原形作交合、取舍，也可產(chǎn)生許多新形式。
寫字樓外立面 在功能和整體形式上分類： 高層、超高層建筑一般可明顯地劃分出三部分： 樓下部（腳）； 樓主干（身）； 樓頂部（頭）。 三部分有不同的功能和藝術(shù)形象特征：主干（身）有塔式、板式、墩式三大類，而各類形體又有很多發(fā)化方式。樓腳之裙房做法和樓頂癿處理方法也同樣非常豐富。如果在設(shè)計(jì)中善于變化樓的各段之形體，并把握住整體關(guān)系，則可創(chuàng)造出異常豐富的高層建筑形體。
寫字樓外立面用材
寫字樓外立面燈光 城市夜景已是城市的獨(dú)特風(fēng)景，通過燈光效果更能勾勒出建筑的線條與靈魂。 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 不可以影響建筑的白天景觀； 物業(yè)維修方便； 不可采用彩色及大量的動(dòng)態(tài)發(fā)化光色，簡潔不花哨，色系不超三種； 光色方面建議采用：黃、白兩種光色； 燈光線條造型美觀與建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)搭配； 選擇智能控制照明方式，可以節(jié)電在20—50%以上。
寫字樓外立面用材
寫字樓裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn) 裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn) 外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。 大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料 電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套； 走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂； 衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺(tái)，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；衛(wèi)生間數(shù)量指標(biāo)根據(jù)規(guī)范，男廁每40人設(shè)置一個(gè)大便器，每30人設(shè)置一個(gè)小便器；女廁每20人設(shè)置一個(gè)大便器；每40人設(shè)置一個(gè)洗手盆。目前很多項(xiàng)目的設(shè)計(jì)大部分都超出了規(guī)范的規(guī)定。一般，每個(gè)男廁大便器的服務(wù)面積集中在500平米左右，而女廁的服務(wù)面積集中在300平米左右。 辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面； 生態(tài)空間：一個(gè)高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局 ，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。
寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 標(biāo)準(zhǔn)層面積 對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立： 標(biāo)準(zhǔn)層面積≈ 總辦公面積/ [（規(guī)劃限高- 裙房高度）/ 標(biāo)準(zhǔn)層層高] 對于標(biāo)準(zhǔn)層面積大體確定有三個(gè)相關(guān)指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)層層高、建筑限高和裙房高度； 另外中國建筑規(guī)范對防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時(shí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層一個(gè)防火分區(qū)的大小可以到2000 平米。
標(biāo)準(zhǔn)層層高、凈高 寫字樓的層高是指寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)底板上表面到上一層底板上表面的距離; 寫字樓的凈高是指標(biāo)準(zhǔn)層地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離； 層高及凈高指標(biāo)主要從規(guī)范、使用者感受、設(shè)備要求等方面考慮，在評判寫字樓的舒適性時(shí)，凈高指標(biāo)比層高指標(biāo)更真實(shí)； 在設(shè)計(jì)時(shí)考慮到梁板、吊頂及地面裝修等種種的因素，一般將層高減去1.2米后約為凈高，但因可能鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)問題，會(huì)有一定的出入； 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求凈高不得低于2.4米，作為甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在2.6—3.3米之間； 甲級寫字樓層高一般在3.8米以上。
核心筒布置 核心筒的布置方式主要是指核心筒在標(biāo)準(zhǔn)層中的位置，主要有以下幾種方式： 1、中央布置：集中在標(biāo)準(zhǔn)層的中央，這種方式就是普通的核心筒式，對一般的小公司和大公司有較好的適應(yīng)性； 2、外圍布置：核心筒布置在辦公空間外圍，在中間留下連續(xù)無阻隔的大空間，這種方式一般針對大的公司布置； 3、綜合布置：結(jié)合了上述兩種方式，核心筒集中成組布置，在每組周邊有較小進(jìn)深的空間，而核心筒組之間又有連續(xù)的無阻隔大空間。 中央布置
外圍布置
綜合布置
寫字樓客梯設(shè)置 電梯是中高層寫字樓中最主要的垂直交通工具，其數(shù)量在很大程度上決定了核心筒的構(gòu)成； 電梯的設(shè)置取決于電梯的運(yùn)力，而運(yùn)力由４個(gè)因素決定：電梯的數(shù)量、每部電梯的容量、電梯的速度，電梯的組合； 電梯的具體設(shè)置要求無明確標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)及寫字樓等級，可以估測出： 1、頂級寫字樓3000-4000平米/1000Kg客梯 2、甲級寫字樓4000-5000平米/1000Kg客梯 3、乙丙級范圍5000-8000平米/1000Kg客梯 4、電梯平均等候時(shí)間：頂級寫字樓一般不超30秒，甲級寫字樓一般不超45秒
寫字樓客梯設(shè)置 電梯按速度分類 1、低速電梯：速度為1m/s＞V的電梯； 2、中速電梯：速度為1.75m/s＜V＜2.5m/s的電梯； 3、高速電梯：速度為2.5m/s＜V＜6m/s的電梯； 4、超高速電梯：指速度為6m/s＜V的電梯。
寫字樓客梯的上下分區(qū) 建筑高度超過75米或?qū)訑?shù)在25層以上高層建筑的客梯應(yīng)分層（奇數(shù)、偶數(shù)層）?？浚虬吹蛥^(qū)、中 區(qū)、高區(qū)）分區(qū)?？?；分區(qū)?？坑址址謪^(qū)直通和分區(qū)設(shè)轉(zhuǎn)換層停靠兩種方式； ?？?/span>分區(qū)一般按每15層左右作為一區(qū)，低區(qū)層數(shù) 可稍多一些，高區(qū)宜少些； 豎向空間布局時(shí)考慮將人多的空間（辦公、餐飲 等）布置在低層區(qū)，人少的空間（旅館、公寓）布置在中層區(qū)或高層區(qū)； 每個(gè)分區(qū)由一到數(shù)部電梯組成，每個(gè)分區(qū)的電梯 自成一組，互相連成一排布置，每排不超過4部； 電梯的速度可隨分區(qū)所在部位的增高而加快，即高層區(qū)電梯速度比中低層區(qū)為快，再加上高層區(qū)電 梯在中低層不停站，大大縮短了運(yùn)行時(shí)間，從而減少電梯數(shù)量。
設(shè)轉(zhuǎn)換層分區(qū)?？浚?/span> 對于特別高的超高層建筑，采用以上方法分區(qū)就不夠經(jīng)濟(jì)合理了。因?yàn)槊拷M電梯均要占用下部的層層建筑面積，越往下部，電梯井道所占面積越多，且電梯效率極低，投資龐大，從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上都是極不合理，甚至是不可能的。為此，這類超高層建筑常將建筑從高度上分為2~3個(gè)區(qū)域，稱為低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)，在區(qū)域交接處設(shè)轉(zhuǎn)換電梯的空中大堂，在中區(qū)或高區(qū)工作者，由底層大堂分乘穿梭高速電梯直接抵達(dá)第一或第二空中大堂，再由空中大堂轉(zhuǎn)乘本區(qū)內(nèi)的分區(qū)電梯抵達(dá)第一或第二空中大堂，再由空中大堂轉(zhuǎn)乘本區(qū)內(nèi)的分區(qū)電梯抵達(dá)區(qū)內(nèi)的不同樓層。采用高速穿梭電梯，大大提高了中區(qū)、高區(qū)乘客的交通效率，通常穿梭電梯從底部抵達(dá)空中大堂可控制在30~50s以內(nèi)。
寫字樓消防電梯 消防電梯的設(shè)置范圍 下列高層建筑必須設(shè)消防電梯： 1、一類公共建筑。 2、塔式住宅。 3、12層及12層以上的單元式住宅和通廊式住宅。 4、高度超過32m的其他二類公共建筑。 消防電梯設(shè)置數(shù)量 1、樓層面積不大于1500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)一部； 2、當(dāng)大于1500平方米但小于4500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)二部； 3、當(dāng)大于4500平方米時(shí)應(yīng)設(shè)三部； 4、消防電梯可另作客梯、貨梯或服務(wù)電梯之用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。
寫字樓大堂
車行大堂 設(shè)置車行大堂，可增加項(xiàng)目賣點(diǎn)，體現(xiàn)開發(fā)商注重品質(zhì)，讓項(xiàng) 目在同質(zhì)產(chǎn)品中脫穎而出。 建議要點(diǎn)：車行大堂的設(shè)計(jì)需要注意雨篷的設(shè)置；需要考慮明確的人車分流，使車行動(dòng)線與人行動(dòng)線互不干擾。
大堂設(shè)計(jì)：考慮因素 外部交通樞紐： 臨主要市政道路或人流容易達(dá)到的地段，并且車輛容易到達(dá)門前接送； 內(nèi)部交通樞紐： 首層入口大廳是重要的交通樞紐，與辦公室、會(huì)議室、商店、餐廳、多功能廳、車庫、防災(zāi)中心……都有直接聯(lián)系，需要進(jìn)行人流組織設(shè)計(jì)，首層人流線路包括辦公人流流線，大樓管理人員流線、來訪者流線、外來開會(huì)、進(jìn)餐、購貨人員等流線； 動(dòng)態(tài)導(dǎo)向： 動(dòng)態(tài)導(dǎo)向即在運(yùn)動(dòng)的過渡空間中，對前進(jìn)方向做提示、強(qiáng)調(diào)。主要辦公人流方向從入口到電梯廳需強(qiáng)調(diào)。其他到餐廳、多功能廳等也需要一定的導(dǎo)向性。動(dòng)態(tài)導(dǎo)向常用一種暗示的方法：線條醒目的地面、吊頂召喚人們向前，臺(tái)階、欄板暗示樓梯向上……當(dāng)然，也可利用標(biāo)志牌明示； 限定空間： 對運(yùn)動(dòng)人流導(dǎo)向的同時(shí)，休息人群則需要空間的限定?？臻g限定指隔而不斷、又圍又透，在大空間中限定更小的特定活動(dòng)區(qū)域空間的建筑處理。如在地面上鋪地毯等方法。
大堂多入口： 如超高層的電梯數(shù)量多，所以要注意一個(gè)方向來人很可能對大堂壓力過大，所以應(yīng)該有兩個(gè)面的入口較好，必要時(shí)四面都能進(jìn)門，或大堂里不設(shè)商業(yè)。 雙層大堂： 在很多超過200M高的建筑，往往是城市的標(biāo)致性建筑，，每層的建筑面積就很大，電梯的數(shù)量很多，占用核心筒的面積也很多，在首層的人數(shù)也特多，所以有時(shí)可以設(shè)雙層大堂，即首、二層都設(shè)大堂，以解決疏散進(jìn)出的擁擠，在首層大堂單設(shè)自動(dòng)扶梯直接上二層大廈。
寫字樓大堂 大堂是繼寫字樓第一張臉－建筑外形后的第二張臉，常識(shí)是大堂越大挑高越高裝修越高檔，品質(zhì)就越高，但也需要考慮寫字樓的實(shí)際定位、賣點(diǎn)訴求及實(shí)用性；但綜合品質(zhì)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或建筑規(guī)范并未對大堂的面積、挑高及裝修等有明確的要求； 一般情況大堂的面積約占總建筑面積的1%－2%之間；如50000平米的大樓可取500-1000平米之間。挑高：一般大堂挑高為5－12米，一般情況大堂面積越大挑高越高。 建筑高度100米左右，大堂高度大概占據(jù)底層2-3層高度； 建筑高度200米左右，大堂高度大概占據(jù)底層3-4層高度； 建筑高度200米以上，大堂高度/建筑高度大概為7.5%；
寫字樓衛(wèi)生間 衛(wèi)生間在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上容易被忽視，但卻是在使用過程中非常重要的公共空間； 數(shù)量指標(biāo)：根據(jù)規(guī)范，男廁每40 人設(shè)置一個(gè)大便器，每30 人設(shè)置一個(gè)小便器，每40人設(shè)置一個(gè)洗手盆；女廁每20 人設(shè)置一個(gè)大便器；每40 人設(shè)置一個(gè)洗手盆，高級別寫字樓男女各不少于2個(gè)盆為好，最高檔的衛(wèi)生間，可以一廁一盆。 廁所距離最遠(yuǎn)的工作地點(diǎn)不應(yīng)大于50m，廁所應(yīng)有天然采光和不向鄰室對流的直接自然通風(fēng)，條件不許可時(shí)，應(yīng)設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置。
寫字樓停車位 停車場方式：普通平面停車、機(jī)械式停車（升降平移式、垂直循環(huán)式） 停車場方式——平面停車 現(xiàn)大部分采用地下室外停車相結(jié)合的方式，以地下停車為主。
寫字樓停車位 地下停車建筑面積約為35--40平米／個(gè)，地上停車位的面積約25--30平米／個(gè)； 一般寫字樓的柱網(wǎng)在8--9米左右，這樣正好可以在兩個(gè)柱子之間停3輛車。 常規(guī)情況下，規(guī)劃要求寫字樓1000㎡配置6.5個(gè)以上車位；
寫字樓餐廳 餐廳總面積＝就餐區(qū)面積 廚房面積＝寫字樓預(yù)計(jì)總辦公人員×80%（辦公人員實(shí) 際上班率）×50%（最高峰就餐率）×人均所需就餐區(qū)面積 中餐廳的廚房等操作空間面積一般為餐廳總面積的50%； 人均所需就餐區(qū)面積指標(biāo)一般在1-1.5 平米／人，常規(guī)可取中間值1.2平米／人； 寫字樓預(yù)計(jì)總辦公人員：按建筑面積15平米/人計(jì)算，總建筑面積/15即為整棟滿租的辦公人員
寫字樓會(huì)議室或多功能廳 會(huì)議室或者多功能廳并不是寫字樓所必須配備的設(shè)施，多數(shù)公司在內(nèi)部會(huì)有各自的 會(huì)議室；一般在頂級及部分甲級寫字樓才會(huì)有配置； 一般來講，多數(shù)多功能廳和會(huì)議絕對大小在200-1000平米之間。根據(jù)資料，建議 會(huì)議或多功能廳的面積＝寫字樓預(yù)計(jì)總辦公人員×（ 0.4-0.8）平米／人； 寫字樓預(yù)計(jì)總辦公人員：按建筑面積15平米/人計(jì)算，總建筑面積/15即為整棟滿租 的辦公人員。
寫字樓主要空調(diào)系統(tǒng) 考慮因素： 空調(diào)的運(yùn)行模式和計(jì)量方式直接影響著企業(yè)運(yùn)營成本，其設(shè)置往往是客戶進(jìn)入購買決定階段最為關(guān)注的問題之一。 建議要點(diǎn)： 公共空間均安設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)； 提供24小時(shí)全天候服務(wù)，無時(shí)差辦公，滿趍不同類型公司需求； 預(yù)留分體空調(diào)室外機(jī)位置； 分戶計(jì)量：寫字樓部分按電量計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)點(diǎn)盡可能按產(chǎn)權(quán)單位劃分，公共空間通過物業(yè)管理費(fèi)分時(shí)段收?。?/span> 在條件允講的情況下盡量選用進(jìn)口設(shè)備。
寫字樓空調(diào)系統(tǒng)以人體的舒適要求來控制房間的空氣參數(shù)，且需考慮整體美觀、檔次感視，主要采用中央空調(diào)系統(tǒng)。
缺點(diǎn)： 大多數(shù)使用中央空調(diào)系統(tǒng)的大廈，會(huì)在工作日的早上9點(diǎn)到晚上6點(diǎn)提供空調(diào)，如果因?yàn)榧影喽笫褂?/span>中央空調(diào)，除了要提早向物管申請，還要支付高額的中央空調(diào)加班使用費(fèi)，因?yàn)橐?/span>開空調(diào)，整棟樓的空調(diào)系統(tǒng)都會(huì)隨之啟動(dòng)。
中央空調(diào)品牌
VRV空調(diào)系統(tǒng) VRV，就是可變流量的意思，它是依賴于機(jī)電方面的變頻技術(shù)而產(chǎn)生的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝方式。自從大金公司80年代發(fā)明了VRV系統(tǒng)之后，由于VRV系統(tǒng)只是輸送制冷劑到每個(gè)房間的分機(jī)，所以不需要設(shè)計(jì)獨(dú)立的風(fēng)道(新風(fēng)系統(tǒng)另外安排風(fēng)道)，做到了設(shè)備的小壟化和安靜化，給建筑設(shè)計(jì)單位，安裝公司以及業(yè)主都提供了便捷，舒適和經(jīng)濟(jì)的完美選擇。進(jìn)入21世紀(jì)以后，大金不斷完善VRV技術(shù)。 優(yōu)點(diǎn)： 可以適時(shí)地滿足室內(nèi)冷、熱負(fù)荷要求，節(jié)能、舒適、合理的計(jì)費(fèi)、運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)等，而且各房間可獨(dú)立調(diào)節(jié)，能滿足不同房間不同空調(diào)負(fù)荷的需求，提供24小時(shí)全天候服務(wù)，無時(shí)差辦公，適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)（尤其是跨國公司、全國性公司、信息科技類公司、咨詢服務(wù)類公司）的信息辦公需求。 缺點(diǎn)： 該系統(tǒng)對管材材質(zhì)、制造工藝、現(xiàn)場焊接等方面要求非常高，其初投資比較高，入市時(shí)間短，而中央空調(diào)是傳統(tǒng)做法，故現(xiàn)今寫字樓還主要以中央空調(diào)為主。
中央空調(diào)與VRV空調(diào)對比 一、工作原理 1.VRV多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)VRV多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)是由一臺(tái)室外機(jī)通過冷媒銅管運(yùn)接多臺(tái)室內(nèi)機(jī)組成，該系統(tǒng)采用冷媒直接蒸發(fā)對室內(nèi)空氣進(jìn)行冷卻處理，不存在二次換熱，效率高。 2.中央空調(diào)系統(tǒng)該系統(tǒng)通常由冷水機(jī)組、冷卻循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水循環(huán)系統(tǒng)、以及末端空氣處理設(shè)備，如空氣處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等組成。該系統(tǒng)載冷介質(zhì)通常為冷水，即首先在冷水機(jī)組蒸發(fā)器內(nèi)通過冷媒蒸器吸收熱量產(chǎn)出冷水，即成第一次熱交換，冷水機(jī)組產(chǎn)出的冷水通過冷水循環(huán)系統(tǒng)管路輸送到末端空氣處理設(shè)備，冷水通過末端空氣處理設(shè)備的熱交換盤管與室內(nèi)空氣再次發(fā)生熱交換，即二次熱交換，從而達(dá)到調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣溫度的目的，該系統(tǒng)由于存在二次交換，故降低了部分效率。 二、系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1.VRV多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)：系統(tǒng)組成僅通過冷媒管道把室外機(jī)與若干臺(tái)室內(nèi)機(jī)連接。同時(shí)用控制線路將各室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)控制線路板相連接。即組成完成的系統(tǒng)。由于整個(gè)系統(tǒng)的控制技術(shù)都集中于設(shè)備本身，故該系統(tǒng)設(shè)計(jì)簡單。 2.中央空調(diào)系統(tǒng)：由冷水機(jī)組、冷水循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水循環(huán)系統(tǒng)、以及末端空氣處理設(shè)備，如空氣處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等組成。該系統(tǒng)有比較復(fù)雜的冷水循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)尤其要管路水流量、壓力的精確控制。整個(gè)系統(tǒng)還需設(shè)置平衡閥、壓力控制器等管路附件。故該系統(tǒng)設(shè)計(jì)較為復(fù)雜。
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