——埃羅·沙里寧

如果說城市是一本打開的書，那么這本書最讓人驕傲的，無疑是它的“城市封面”。

亟具影響力的地標(biāo)寫字樓

都有哪些備受矚目的秘密？

每一座偉大城市的封面上，必然會有代表城市第一視覺的建筑。那么為什么一座城市的地標(biāo)往往是寫字樓，而不是住宅？

究其原因，地標(biāo)之于城市、之于人類，有著亟其重要的意義：

◎ 首先，地標(biāo)是人類精神文明的體現(xiàn)；

無論是紐約曼哈頓，還是上海陸家嘴，一座活力城市的封面，都是城市天際線上高聳入云的 地標(biāo)寫字樓 。

長春華潤大廈 效果圖

作為地標(biāo)專家的 華潤置地 ，成為商務(wù)寫字樓里的品牌代表，攀登到讓人仰望的高度不是一日促成的，華潤置地用了38載。

以 硬核的產(chǎn)品力 、 前瞻的設(shè)計理念 和 高品質(zhì)的商業(yè)配套 ，顛覆人們對寫字樓辦公空間的想象，不斷刷新城市天際線。其寫字樓專業(yè)的 運(yùn)營管理 水平也是行業(yè)領(lǐng)先的，以高標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)服務(wù)成為商務(wù)中堅，為客戶打造獨(dú)特的華潤寫字樓辦公體驗(yàn)。

中國華潤大廈(約392米世界地標(biāo))

華潤置地大廈(約300米深圳地標(biāo))

 

 

南寧華潤大廈(約403米南寧地標(biāo))

 

上海蘇河灣中心(約200米上海地標(biāo))

目前全球22座華潤大廈屹立于各大城市的天際線，每一座華潤大廈，不僅僅是一座高樓，而是一張張城市名片。

華潤 全球化布局， 專 注于 滲 透 省會城 市 ，是 每 個 一二 線城市的 高端地標(biāo) 締造 者， 此次 華潤將這樣的“地標(biāo)”，帶到了其深耕 11載的 長春，那么這個“地標(biāo)”有哪些令人驚艷之處呢？ 我們來看一下。

1        

約289米

刷新長春建筑新高度！

于無聲處聽驚雷。在長春，地標(biāo)的名字已經(jīng)呼之欲出，那就是位于城市核心位置、一直備受關(guān)注的“明星項目”—— 長春華潤大廈

華潤大廈超5A甲級寫字樓以約 289 米高度，重塑長春天際線！ 靈動飄逸的波光質(zhì)感外觀，成為長春城市新封面。

   

   

   

長春華潤大廈 效果圖

華潤大廈采用矩形體量，功能布置由垂直方向劃分，地上63層，地下5層，分為5個區(qū)域，由下至上布置出售辦公空間和租賃辦公空間，于43層空中大堂轉(zhuǎn)換，以保證各類功能交通的獨(dú)立性與經(jīng)濟(jì)性。

豎向布局 示意圖

“高度”是各個寫字樓建設(shè)的標(biāo)配，不過除了高度，華潤大廈的構(gòu)架始終保持一種神秘色彩，其內(nèi)的建筑工藝細(xì)節(jié)才是世界超前的技術(shù)。

讓我們一起探尋一下它的 硬核實(shí)力 吧！

① 晶瑩典雅的 “ 水光塔樓”：建筑形態(tài)和立面幕墻設(shè)計 

塔樓整體外觀設(shè)計呼應(yīng)規(guī)整的建筑與空間形態(tài)，采用經(jīng)典的三段式布局，底部端莊大氣，中部晶瑩通透，頂部時尚簡潔，是接軌世界前沿審美的時尚建筑。

-設(shè)計理念 丨Design Concept

粼粼松花江見證了吉林的過去與現(xiàn)在，也將伴隨著這片土地未來 的 發(fā)展。

整體外墻以 松花江流水 為靈感，提煉其 波光粼粼的肌理 作為建筑元素，利用不同寬度的裝飾翼，加以抽象、提煉，用建筑語言表達(dá)于建筑立面的紋理中，在入口、避難層及塔樓塔冠上形成獨(dú)特的節(jié)奏，在陽光下呈現(xiàn)不同的反射效果，光感水亮的沉穩(wěn)大氣外立面，透露著滿滿的高級感！

長春華潤大廈 效果圖

在造型各異的超高層叢林，華潤大廈以純粹簡約的立面，彰顯長春建筑應(yīng)有的雋秀氣質(zhì)。

那么這波光粼粼的高級外觀是如何做到的呢？

- 外立面用材 丨Facade Materials

從迪拜的“哈利法塔”，到倫敦的標(biāo)志性建筑“小黃瓜”，再至中國的“上海中心”，我們不難發(fā)現(xiàn)：盡管風(fēng)格與地域有所差異，地標(biāo)建筑在玻璃幕墻上的設(shè)計卻是一致的。

性能出色、造價高昂的 LOW-E玻璃 廣受建筑師們的青睞，豐富了建筑的立面，使室外景觀無縫進(jìn)入室內(nèi)空間，成為了全球高端商務(wù)寫字樓的立面標(biāo)志。

華潤中心整體的幕墻設(shè)計亦是如此，具有強(qiáng)烈的秩序感，深入觀察時又可以發(fā)現(xiàn)在這種序列感當(dāng)中 亦 有亮點(diǎn)和變化。

幕墻結(jié)構(gòu) 示意圖

-主體立面肌理設(shè)計創(chuàng)新 丨Design Innovation

大廈主體建筑幕墻采用 單元幕墻結(jié)構(gòu) ，防水性能、熱工性能、平面變形性能、幕墻質(zhì)量都優(yōu)于其他幕墻，現(xiàn)場直接掛接單元板塊安裝，大大提高現(xiàn)場的安裝速度。

局部立面幕墻 示意圖

幕墻單元板塊處的交接處理和材料轉(zhuǎn)折也是重點(diǎn)處理的地方。

單元幕墻節(jié)點(diǎn)采用 等壓腔原理 ，前后腔保持壓力相等，避免大量外腔的水流入內(nèi)腔，從而保證幕墻的防水性能，單元結(jié)構(gòu)采用橫滑結(jié)構(gòu)，有效吸收結(jié)構(gòu)變形。

單元幕墻節(jié)點(diǎn) 示意圖

主體外罩 超白鋼化中空雙銀LOW-E玻璃幕墻 ，鋁板采用鋁單板、鋁合金百葉等材料，為了達(dá)到比較理想的效果，外墻采用 “豎明橫隱” 構(gòu)思，豎向線條的材料運(yùn)用、疏密、突出程度、垂直和水平的劃分等，都進(jìn)行了仔細(xì)的推敲。

豎向變截面約 50~400mm鋁合金裝飾翼 ，表面氟碳噴涂處理， 有機(jī)的錯動 帶來了靈動的美感，使建筑獲得了肌理清晰、別具一格的形象。

還根據(jù)光線的不同折射出多樣的效果，打造出 “波光粼粼” 的感覺，形成細(xì)膩、豐富、典雅的微妙變化。

裝飾翼節(jié)點(diǎn) 示意圖

立面 效果圖

-入口的獨(dú)特感 丨Unique Entrance

從入口開始就強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感，給人一種難忘的到達(dá)體驗(yàn)。

主入口雨棚采用 大分格條狀彩釉玻璃 ，使雨棚的燈光更加通透、柔和；入口門套 彩釉布紋不銹鋼飾面 ，裝飾更加豪華，提升建筑的檔次。

一層大堂入口 示意圖

一層大堂入口節(jié)點(diǎn) 示意圖

-首層大堂 室內(nèi)外交融 丨Ground Floor Lobby

首層大堂幕墻高度約16米 ，采用 鋼結(jié)構(gòu)氟碳噴涂框 ，尺寸約100mmx400mm，比較纖細(xì)，是比鋁型材更能控制型材的外形，同時滿足大層間的幕墻結(jié)構(gòu)需要。

入口 效果圖

大堂玻璃采用 15+16Ar+15中空鋼化玻璃 ，雙銀Low-E膜，中空層填充氬氣，中空條帶暖邊，超白玻璃，高度由約 6000、4700、4700 三塊玻璃構(gòu)成約16米高的大堂幕墻，使大堂寬敞明亮，通透性大幅提升。

入口大堂幕墻大跨度 示意圖

大堂幕墻采取 頂部上掛式結(jié)構(gòu) ，并在層間隱蔽位置增加輔助支撐和側(cè)面穩(wěn)定構(gòu)件，既滿足結(jié)構(gòu)要求又不影響幕墻的整體效果。

入口大堂幕墻頂部節(jié)點(diǎn) 示意圖

-空中大堂 云端景觀 丨Sky Lobby

空中大堂是 兩層通高的空間， 挑空高度約8.8米 ，處于塔樓高區(qū)，視野更為開闊的位置，使用鋼框架幕墻來實(shí)現(xiàn)大層間結(jié)構(gòu)要求，鋼框外包鋁合金型材，控制型材的外形尺寸，實(shí)現(xiàn)與其他樓層統(tǒng)一的效果，呈現(xiàn)高貴質(zhì)感的同時 保證大堂的通透性 ， 使室內(nèi)景 觀 視野更大化 。

空中大堂幕墻 示意圖

② 幕墻燈光設(shè)計 

塔樓整體的泛光照明，凸顯建筑的簡潔線面， 設(shè)計將燈具上表面與幕墻橫框上表面平齊，這樣 室內(nèi)平視看不到燈具 ， 既滿足城市設(shè)計規(guī)劃燈光藝術(shù)，同時不影響辦公空間的使用。

燈具設(shè)計 示意圖

塔冠，全樓的點(diǎn)睛之筆， 63層挑空約21米 ，裝有 2萬盞LED彩色發(fā)光燈具 ，夜晚璀璨奪目，整棟大廈宛如戴上了一頂金色的皇冠，與城市同呼吸，更增其魅力。

塔 冠 效果圖

塔冠2萬盞LED燈具，搭配塔身1000盞LED點(diǎn)式燈具， 隨著夜幕降臨，匯聚成耀眼的星河，成為點(diǎn)亮長春這一北國都會的璀璨明燈。

③ 降本增效的“高速智能電梯” 

對寫字樓影響比較大的“電梯系統(tǒng)”是至關(guān)重要的指標(biāo)。

該項目采用世界高端電梯品牌之一 通力電梯 ，像中國國家大劇院、上海國際金融中心等都是用的通力電梯。經(jīng)過詳細(xì)精確計算，共配備 37部高速智能電梯 ，分5個區(qū)段獨(dú)立運(yùn)行和管理， 最高載重量2000KG ， 最高運(yùn)行速度可達(dá)6m/s ，即便在高峰時段，電梯平均等候時間也不超過60秒，讓所有辦公者享受極速辦公效率。

豎向交通 示意圖

在 43層設(shè)置空中大堂電梯轉(zhuǎn)換區(qū) ， 33秒即達(dá) 43層 ，采取這種空中花園式的電梯轉(zhuǎn)換大堂，可以有效減少電梯穿越的這些無關(guān)樓層的電梯井的井道面積和井道體積，實(shí)現(xiàn)人群快速分流，提高使用率。

電梯大堂 效果圖

④ 中建三局，解決 建設(shè)難點(diǎn)， 凸顯實(shí)力 

作為建設(shè)難度極高的超高層建筑，龐大的體量代表著超強(qiáng)的建設(shè)難度。

中建三局 對超高層建設(shè)擁 有超強(qiáng)的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，寫字樓核心筒采用液壓爬模集成體系施工，與核心筒外掛兩臺QTZ750動臂塔形成整體“造樓機(jī)”， 中建三 局 突破多項 技術(shù)難題，解決了 爬模和動臂塔安裝和頂升的技術(shù)問題 、 超高層泵送布料機(jī)和爬模結(jié)合的技術(shù)問題 、 爬模預(yù)埋件與塔吊預(yù)埋件 、 鋼構(gòu)預(yù)埋件和機(jī)電洞口的避讓技術(shù)問題 等。

施工 示意圖

除了“面子”，我們還得考慮“里子”。

在一二線城市消費(fèi)升級的大環(huán)境下，從購物中心到辦公樓，都在進(jìn)行空間升級與創(chuàng)新，而且“服務(wù)”、“質(zhì)量”、“人性化”成為繞不開的關(guān)鍵詞，寫字樓尤甚。

① 五星酒店級的場所體驗(yàn) 

大堂是繼寫字樓第一張臉——建筑外形后的第二張臉，寫字樓大堂的設(shè)計常識是：大堂越大挑高越高，越高檔，品質(zhì)自然就越高。

華潤大廈大堂的設(shè)計遵循華潤一貫的國際眼光及高端標(biāo)準(zhǔn)，邀請Gensler設(shè)計團(tuán)隊操刀。

為配合建筑的外形氣質(zhì)，在大堂設(shè)計當(dāng)中延續(xù)建筑的元素，將建筑精神融入到室內(nèi)設(shè)計當(dāng)中， 首層大堂約17.2米、二層大堂約11.2米 ，室內(nèi)室外成為一體化設(shè)計。

首層大堂 效果圖

在大堂分隔上采用 隔離人流但是視線通達(dá) 的巧妙劃分，滿足可售區(qū)、自持區(qū)兩類客流相互區(qū)別、相互不打擾的功能需求。

在空間處理上凸顯出 整體的線條感 ，在地鋪分隔、服務(wù)臺、休息區(qū)等細(xì)節(jié)處使用曲折形態(tài)，為空間增添韌性的高雅感。主要采用白色與黑色石材，使整體感覺更加大氣，更有國際金融中心的感覺。

二層大堂延用了一層的設(shè)計手法，使空間更統(tǒng)一協(xié)調(diào)、更有層次。

二層大堂 效果圖

空中大堂 雙層挑空約8.4米 ，給高區(qū)用戶良好的效率感及使用感，空間設(shè)計延續(xù)首層大堂設(shè)計語言，使整個空中大堂熠熠生輝。

空中大堂 效果圖

塔冠 效果圖

② 創(chuàng)新內(nèi)置核心筒產(chǎn)品帶來的變革 

華潤大廈采用的是 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 設(shè)計，承重柱緊貼幕墻，創(chuàng)造出幾乎無柱的室內(nèi)空間。

這樣前瞻性的設(shè)計，充分考慮了空間使用的功能性與靈活性， 標(biāo)準(zhǔn)層的辦公區(qū)層高約4.1米 ，整層面積約2500㎡，主力產(chǎn)品建筑面積 約100-125㎡ ， 戶型方正、 實(shí)用率 超高。

標(biāo)準(zhǔn)層平面 示意圖

標(biāo)準(zhǔn)層的平面配置、衛(wèi)生間的配置，甚至是車位比的配置，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出長春市場當(dāng)前平均情況，一切都以人為本，為使用者提供便利。

③ 注重綠色節(jié)能環(huán)保，是寫字樓的大趨勢 

超高層建筑，一般體量大、跨度大、空間大、能耗高，對后備電力系統(tǒng)的可靠性、安全性、可用性要求都很高，華潤大廈室內(nèi)全部采用 具備制冷和制熱功能的中央空調(diào) ，保證空調(diào) 在辦公時段 能夠長時間連續(xù)運(yùn)行，并且采用分戶控制，有效降低能耗和企業(yè)運(yùn)營成本。

同時大廈在空調(diào)系統(tǒng)上加裝了 新風(fēng)系統(tǒng) ，在空調(diào)運(yùn)行的同時，對空氣進(jìn)行凈化，提升辦公空間的舒適性，并保證長時間、連續(xù)運(yùn)行，具有高可靠性、低能耗、低噪音的優(yōu)勢，在長春，僅有少數(shù)辦公樓可以實(shí)現(xiàn)。

④ 打破傳統(tǒng)，讓辦公與商業(yè)無縫銜接 

配套上，不用像其他新建寫字樓，需要等待周邊的商業(yè)，華潤大廈 與萬象城無縫連接 ， 雙地鐵軌道交通接駁 ，是消費(fèi)人群聚集地，這樣一站式的生活非常便利，“衣食住行”全解決。

休息時間去個灑滿陽光的咖啡廳喝杯摩卡，下班后步行至shopping mall盡情購物，或者約上好友看場電影，亦或者搭上地鐵，暢達(dá)全市各個角落……在這里，工作更加便捷，生活更加多元與精彩。

通往商場走道 效果圖

⑤ 讓城市再一次見證華潤力量 

華潤不斷完善運(yùn)營模式，推進(jìn) “一站式”物業(yè)管理模式 等，擁有標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施，優(yōu)渥的城市配套資源，而且寫字樓業(yè)務(wù)聚焦科技、金融及保險等行業(yè)，積極引入世界500強(qiáng)及獨(dú)角獸級優(yōu)質(zhì)租戶，形成強(qiáng)有力的項目軟實(shí)力，構(gòu)建和引領(lǐng)了全新的商務(wù)生活方式。

長春華潤中心 效果圖

結(jié)語：

全國超300米寫字樓屈指可數(shù)，每一座都是匠心之作，展示大國、強(qiáng)國工藝，而這些大多數(shù)位居一線北上廣，這次華潤定位東北核心城市長春，打造東北新地標(biāo)，未來這座289米超5A甲級寫字樓，加持重奢購物中心萬象城，將成為世界500強(qiáng)扎根東北的 俱佳 載體，打造屬于 東北標(biāo)桿的超級總部基地，讓我們共同期待它給這座城市帶來的改變。

項目檔案

項目名稱：長春華潤大廈

項目地點(diǎn)：吉林 長春

建筑顧問：GP建筑設(shè)計有限公司

幕墻顧問： 阿法建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司

室內(nèi)顧問：Gensler上海團(tuán)隊

機(jī)電顧問：科進(jìn)顧問有限公司（WSP）香港設(shè)計團(tuán)隊

建設(shè)團(tuán)隊：中建三局