總部大咖齊聚后海  

深圳灣地標(biāo)“春筍”崛起

海量資本競相布局粵港澳大灣區(qū)核心引擎，后海寫字樓可以說，一出生就萬眾矚目。

單從外形上來看，各家都在設(shè)計(jì)上盡了力，從棱角到弧度，各有各的建筑美學(xué)。曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士說，現(xiàn)在想看深圳最頂級的一批寫字樓，要去后海。即將入市的中國華潤大廈，以“春筍”的獨(dú)特設(shè)計(jì)和近400米的高度，成為顯而易見的地標(biāo)，但產(chǎn)品是否同樣能夠刷新深圳寫字樓水準(zhǔn)？

小編悄悄跟上“春筍”——中國華潤大廈第一批內(nèi)測組的腳步。

那天小雨，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看過去，中國華潤大廈在雨幕里泛著光澤。每一根柱子，都在灰暗的天色中閃亮著，真的像一棵正在春天里節(jié)節(jié)向上的“筍”。聽說，最初定名“春筍”也是和深圳灣體育中心“春繭”一起，寓意著“雨后春筍，破繭成蝶” 。而且，筍的朝氣蓬勃，不斷創(chuàng)新，也恰好和深圳的城市精神相呼應(yīng)。

“春筍”周邊，圍繞著渣打、普華永道、摩根大通、高通等，不遠(yuǎn)處的 BAT、高通、聯(lián)想若隱若現(xiàn)，都是國際級企業(yè)。身處粵港澳金融總部基地核心腹地，又有世界級巨頭總部環(huán)立四周，近400米地標(biāo)高度和獨(dú)特外觀的中國華潤大廈無疑將刷新后海寫字樓高度。

多圖曝光：“春筍”里的黑科技和小細(xì)節(jié)

在圓潤的“春筍”里辦公究竟是一種什么體驗(yàn)？進(jìn)去探一探。

你最嫌棄辦公室的是什么？問了10個(gè)人，雖然他們也都在CBD辦公，竟然有8個(gè)回答我說是電梯排隊(duì)，尤其是快要遲到時(shí)候排的隊(duì)，還有兩個(gè)嫌棄餐廳的伙食。

在解決超高層寫字樓痛點(diǎn)問題上，華潤顯然經(jīng)驗(yàn)老道。對于上班高峰期經(jīng)常出現(xiàn)在寫字樓電梯口的排隊(duì)困擾，“春筍”采用分區(qū)垂直交通系統(tǒng)，57臺(tái)電梯高速運(yùn)行，1-2區(qū)最高梯速可達(dá)6m/s。工作人員告訴小編，根據(jù)目前初步預(yù)估，即使在上班高峰期，等待時(shí)間不會(huì)超過40秒。在大廈的25、25M層，設(shè)有空中大堂，在此可乘電梯轉(zhuǎn)換至高層，人群快速分流，提高垂直通行效率。

“春筍”里的黑科技不止這一點(diǎn)。和傳統(tǒng)寫字樓不同的是，中國華潤大廈訪客系統(tǒng)將引入人臉識別和自動(dòng)派梯，科技感十足。訪客管理系統(tǒng)會(huì)接入公安身份證號碼查詢服務(wù)中心或人臉識別中心，人員實(shí)時(shí)比對，安全指數(shù)大大提升。此外還有基于人工智能和現(xiàn)代圖像識別技術(shù)的智慧照明、智慧安防、BIM系統(tǒng)等，都大大提高了工作環(huán)境的服務(wù)和便利程度。圍繞著人的服務(wù)，總是讓人期待。

比起黑科技，360度的海景，帶給小編的震撼更多。一枚硬幣的兩面，就在這里神奇的出現(xiàn)。世界上之所以圓樓少，不僅因?yàn)榻ㄆ饋砝щy，而且用起來也格外有挑戰(zhàn)。在這一點(diǎn)上，“春筍”創(chuàng)新性的采用密柱框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系，突破結(jié)構(gòu)挑戰(zhàn)，通過梁柱合一，再與幕墻結(jié)合，創(chuàng)造出獨(dú)特的無柱室內(nèi)空間，最大程度保留了完整的景觀面。

按照20層給出來的辦公桌布局建議，每天呆在辦公室最多的人——員工，還有會(huì)議室的人，將享受到最充分的海景。真正愛員工的老板，一定會(huì)選這里。

從窗外望去，90平方公里一線濱海，15公里深圳灣公園“濱海長廊”，中國首個(gè)人才主題公園——深圳人才公園，150萬平方米沙河高爾夫球會(huì)四重景觀盡收眼底。當(dāng)然還有“春筍”本身所在的，約120萬平方米的華潤深圳灣綜合體。

感受了黑科技，體驗(yàn)了高效率景觀利用，小編試探尋找某些Bug，可是一圈轉(zhuǎn)下來，卻被10桶油漆和一面苔蘚墻圈了粉。

搬新的寫字樓，最怕嗆人的空氣，畢竟健康是大家最關(guān)心的問題。從展示出來的“硬實(shí)力”上看，“春筍”已經(jīng)取得美國綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的預(yù)認(rèn)證證書、國家綠色建筑二星，有權(quán)威保障。

一個(gè)特別小的細(xì)節(jié)，最終把小編打動(dòng)。其實(shí)，影響寫字樓空氣質(zhì)量的，往往是一些容易忽略的，甚至是成本上占比非常小的東西。比如，真正有味道的油漆或者補(bǔ)丁的膠，在整個(gè)建筑成本里占比不到3%，但是它散發(fā)的味道對空氣的污染卻可能占到一半，這對管理要求的精細(xì)度十分高。

華潤置地領(lǐng)導(dǎo)給小編舉了個(gè)例子。在寫字樓里，一些焊接完的地方要刷防銹漆，大約用10桶，如果選國內(nèi)常用的防銹漆，約300元/桶，但味道很重。經(jīng)過多輪比較后，最終春筍選用的是幾乎沒有味道，大約1800元/桶的防銹漆。

對于一座造價(jià)百億級的建筑，管理要細(xì)到以百為單位的物件上，我們總說這個(gè)時(shí)代的匠心，其實(shí)也許就是這樣，以大視角兼具細(xì)筆觸，把對生命的敬畏，刻畫到極致。

為了實(shí)時(shí)監(jiān)測室內(nèi)空氣，擺放家具最多的展示中心，特別設(shè)置了一面苔蘚墻。我們都知道，因?yàn)樘μ\植物只有一層細(xì)胞，所以對空氣污染非常敏感，一旦空氣不好，很容易變黃變黑。21層的苔蘚墻，細(xì)細(xì)看過去，茸茸的苔蘚墻鮮綠又生動(dòng)，有些小野草越長越高，甚至有些野生的味道。

理財(cái)、候機(jī)、醫(yī)療、健身

針對豐富場景構(gòu)建商務(wù)生態(tài)圈

坐在苔蘚墻邊開會(huì)的工作人員開玩笑說，可以拍照假裝在森林里開會(huì)，這就是他和空間交匯的場景。

華潤想打造的，遠(yuǎn)不止如此。未來“春筍”將全面引入華潤商務(wù)運(yùn)營服務(wù)品牌Officeasy潤商務(wù)，包含智慧平臺(tái)、多元服務(wù)和空間產(chǎn)品三大模塊。

在“春筍”辦公究竟是一種什么樣的體驗(yàn)？比如，針對白領(lǐng)員工，Officeasy提供干貨講座、圈層社交活動(dòng)和藝術(shù)觀賞等多元活動(dòng)，大廈內(nèi)還將配備異地候機(jī)樓、華潤鳳凰醫(yī)療、海景健身房、私人理財(cái)中心、健康理療中心等商務(wù)配套，打造更豐富的商務(wù)場景體驗(yàn)，提供不同場景下的多元服務(wù)。

對外，“春筍”也將融入Officeasy潤商務(wù)生態(tài)圈。面對企業(yè)發(fā)展需求，打造資源鏈接平臺(tái)，促成入駐企業(yè)間的業(yè)務(wù)交流。

依托約120萬平華潤深圳灣綜合體

九大業(yè)態(tài)相輔相成

如果說Officeasy提供了在“春筍”辦公的商務(wù)體驗(yàn)，那綜合體就讓小編感受到了不一樣的生活生態(tài)。

“春筍”所在的華潤深圳灣綜合體北區(qū)涵蓋深圳灣體育中心、深圳灣木棉花酒店以及悅府一期住宅；南區(qū)含悅府二期住宅及其樓下約8萬㎡的深圳灣萬象城。中國華潤大廈旁邊有華潤金融大廈，將來會(huì)入駐華潤金控旗下的金融板塊，銀行、基金、資本信托等。此外，中國華潤大廈旁一棟比較高的建筑是酒店和公寓的結(jié)合體，一共有59層，1層到27層是凱悅集團(tuán)旗下的安達(dá)仕酒店，27層以上是華潤旗下的精品公寓——瑞府公寓。

中國華潤大廈“春筍”、深圳灣萬象城、華潤深圳灣體育中心“春繭” 、安達(dá)仕酒店、華潤金融大廈、悅府、瑞府、中國華潤大廈藝術(shù)中心、木棉花酒店等九大業(yè)態(tài)相輔相成，讓消費(fèi)者、居民、辦公人群、企業(yè)、游客等不同類型的主體，在辦公樓、體育館、運(yùn)動(dòng)場、藝術(shù)館、購物商場、海濱長廊等各個(gè)空間中擁有不同的場景體驗(yàn)，這種模式在城市開發(fā)運(yùn)營中是一種很大的突破。

整個(gè)綜合業(yè)態(tài)中，同樣值得期待的還有深圳灣萬象城，其匯聚服飾、腕表、珠寶、皮具、美妝個(gè)護(hù)等眾多國際時(shí)尚品牌。此外，萬象城還將引進(jìn)頂尖星級餐飲組合和深圳首家杜比影院，帶來觀影的全新感官盛宴。這些未來都將為中國華潤大廈入駐企業(yè)及白領(lǐng)帶來全新的體驗(yàn)。

時(shí)間是最好的記錄者。1998年-2008年，華潤打造了羅湖華潤中心綜合體，全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)駐華潤大廈，奠定了羅湖金融中心的城市地位。2008-2018，華潤再一次十年成城，在 BAT 環(huán)繞、500強(qiáng)云集的粵港澳大灣區(qū)核心之地，以突破創(chuàng)新的立意和匠心致遠(yuǎn)的心態(tài)，打造了華潤深圳灣綜合體，打造了對話城市精神的“春筍”，又將為深圳繼續(xù)前行，提供怎樣的動(dòng)力？

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