劉雙

  近年來(lái)，因房屋裝修施工引發(fā)的糾紛越來(lái)越多，人們?cè)絹?lái)越多地通過(guò)保全證據(jù)公證手段維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睹袷略V訟法》第67條規(guī)定：“經(jīng)過(guò)法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書(shū)，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外?！北ＨC據(jù)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),對(duì)與申請(qǐng)人的權(quán)益有關(guān)的、日后可能滅失或難以取得的證據(jù),采取一定的措施先行予以收集、固定并進(jìn)行保管以保持其真實(shí)性和證明力的活動(dòng)，它因具有客觀、高效、便捷的證據(jù)固定優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越多地受到人們的關(guān)注和青睞。

  一天，某開(kāi)發(fā)商委托代理人來(lái)到秦皇島市第一公證處，稱(chēng)其開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)因施工方未按圖紙標(biāo)準(zhǔn)施工，造成整棟樓居民的窗戶(hù)漏水，導(dǎo)致地板、墻面損壞，給入住居民造成較大損失。開(kāi)發(fā)商多次與施工方交涉，但施工方均未采取任何措施，入住居民反映強(qiáng)烈，處理不好極易引發(fā)群體上訪事件。于是，該開(kāi)發(fā)商打算先聘請(qǐng)另一家施工單位對(duì)問(wèn)題房屋進(jìn)行維修，然后向原施工單位追討這筆維修費(fèi)用，因費(fèi)用巨大，唯恐將來(lái)施工方扯皮，故請(qǐng)求公證介入。經(jīng)了解，該住宅小區(qū)涉及兩棟樓500多戶(hù)居民，部分居民雖然購(gòu)買(mǎi)了房屋但人不在本地，無(wú)法聯(lián)系；維修迫在眉睫，時(shí)間緊、任務(wù)重，如何保全操作？經(jīng)過(guò)充分溝通，開(kāi)發(fā)商馬上召開(kāi)相關(guān)部門(mén)參加的碰頭會(huì)，并邀請(qǐng)公證員參加。會(huì)上，公證員就有關(guān)公證保全問(wèn)題進(jìn)行了告知，解答了與會(huì)人員提出的疑問(wèn)，最終一致確定了保全方案：由小區(qū)物業(yè)人員根據(jù)之前的報(bào)修登記，抽取損壞比較嚴(yán)重的有代表性的居民住宅進(jìn)行保全，確保公證員能夠入室拍照錄像保全證據(jù)。在做了前期快速、充分準(zhǔn)備工作后，該公證處在會(huì)議第二天就指派兩名公證人員到居民家中順利辦理了現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)保全公證。

  無(wú)獨(dú)有偶。劉某在秦皇島市購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，后委托一裝修公司為其裝修房屋，雙方簽訂了裝修合同。裝修期間，劉某到外地出差，無(wú)人監(jiān)督裝修過(guò)程。等裝修竣工，劉某入住時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，多次與裝修公司交涉，但裝修公司只做了簡(jiǎn)單修補(bǔ)，未解決根本問(wèn)題。無(wú)奈之下，劉某打算聘請(qǐng)新的裝修公司再次進(jìn)行裝修。對(duì)于之前的裝修給他造成的上萬(wàn)元損失，他想通過(guò)訴訟追討。新的裝修會(huì)破壞原來(lái)的裝修現(xiàn)狀，維權(quán)的證據(jù)就會(huì)滅失，怎么辦？經(jīng)人介紹，劉某來(lái)到秦皇島市第一公證處求助。該公證處很快派出兩名公證員隨劉某來(lái)到其住處，對(duì)裝修現(xiàn)狀進(jìn)行了拍照、錄像，為其出具了現(xiàn)狀保全公證書(shū)。房主拿到公證書(shū)后，很放心地對(duì)公證員說(shuō)：“謝謝你們，這下我心里有底了，可以踏實(shí)地開(kāi)始重新裝修了，打官司也有證據(jù)了?！?/p>