買二手房和買一手房比起來(lái)程序要復(fù)雜得多，除了要和上家打交道，還要和中介打交道，最容易產(chǎn)生糾紛了。

 1、房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

    有一些二手房由于各種原因在原房主的手里只有使用權(quán)，并沒有產(chǎn)權(quán)，或者沒有完整產(chǎn)權(quán)，這些房子是不能參與市場(chǎng)交易的，因此不管是否簽訂了合同，都是無(wú)效的，根本不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

    支招：

    只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

    2、賣房者非房屋產(chǎn)權(quán)所有者。

    有些人在看房的時(shí)候會(huì)想當(dāng)然的認(rèn)為住在這個(gè)房子里就是房主，其實(shí)不一定，在簽訂購(gòu)房合同和交定金之前最好驗(yàn)證房主的身份和房產(chǎn)備案資料，確認(rèn)賣房者和房主就是一人，并且房產(chǎn)備案資料也符合。如果是委托賣房，必須有原房主的書面授權(quán)資料或語(yǔ)音授權(quán)資料，這樣才能交易。

    支招：

    購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

    3、房屋是共有產(chǎn)權(quán)房，賣房行為并沒有獲得房產(chǎn)共有者的同意。

    房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可以是一個(gè)人的，也可能是多人的，比如說(shuō)夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房子其產(chǎn)權(quán)就屬于夫妻兩人，任何一方都無(wú)權(quán)單獨(dú)處理。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)的二手房，必須獲得共有者的一致同意，才能夠簽訂有效的購(gòu)房合同和辦理過(guò)戶手續(xù)。

    支招：

    要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購(gòu)買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

    4、法律限制或禁止交易的房產(chǎn)。

    有些房產(chǎn)因?yàn)楦鞣N原因被法律禁止或者限制交易，比如說(shuō)被抵押了的房產(chǎn)，或者處于糾紛狀態(tài)的房產(chǎn)，在購(gòu)置這些二手房的時(shí)候，必須考慮法律限制條件，如果不能解除這些限制的話，即使你跟房主簽訂了合同，也將被視為無(wú)效合同，無(wú)法過(guò)戶，甚至還可能惹上麻煩。

    支招： 如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。

    5、房屋性質(zhì)跟購(gòu)房需求不一致。

    房屋性質(zhì)決定了房屋的用途，在二手房的交易中也必須重視，如果購(gòu)房者需要購(gòu)置的是居住房，而房源卻是商業(yè)用房或者工業(yè)用房，自然就無(wú)法辦理居住房的過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法獲得需要的購(gòu)房用途。

    支招：購(gòu)房人一定要看清房屋性質(zhì)。