由于二手房可即買即住，免去了裝修的麻煩，所以，越來越多的購房者都比較青睞購買二手房。只是，與新房相比，買二手房太容易發(fā)生問題了，一旦遇到交易糾紛，購房者將不得不走上法庭來維權。即便最后有幸獲得了勝訴，也會付出沉重的代價。那么問題來了，在買二手房時怎么降低風險呢？在此，小編要說的是，買二手房務必簽好以下這3個合同，缺一不可！

一、中介委托合同

與新房相比，買二手房手續(xù)可是更為繁雜的，因此，也就更容易出現(xiàn)風險。由于房產(chǎn)中介手中房源較多，也較為專業(yè)，所以，為了降低交易風險，大多數(shù)購房者都會選擇找中介來買房。

那么問題來了，在簽訂中介委托合同時需要注意哪些事情呢？

1、詳細寫明中介公司應當如實向委托人告知義務的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項。

2、寫明委托合同的期限，何時開始何時結束，務必具體到某年某月某日。

3、詳細寫明委托報酬的支付、支付期限以及中介費用的承擔等，越詳細越好。

這些內容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。

二、房屋買賣合同

購房合同可是保證購房者權益的主要憑證，一旦購房合同出現(xiàn)了問題，那購房者的合法權益必然受到侵犯。但是，簽訂購房合同可是一門技術活，普通購房者恐難以發(fā)現(xiàn)問題！在此，小編要提醒大家，在簽訂購房合同時，購房者一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對于賣家來說，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

三、銀行抵押合同

在這個高房價時代，想要全款買二手房可并非易事，反而越來越多的購房者都紛紛選擇貸款買房了。一旦你選擇貸款買房，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于消費者來說，要想簽訂一個細致的合同，最好請個律師。

買二手房本來就存在極大的風險問題，如果購房者沒有做好萬全的準備，那問題恐怕就會更多了。最后，小編要提醒廣大購房者，買二手房務必簽好以上這3個合同，缺一不可！