購房的相關(guān)程序復(fù)雜，涉及環(huán)節(jié)、部門多，很多消費(fèi)者對商品房市場的相關(guān)政策、法規(guī)及專業(yè)知識不夠了解，更缺乏購買商品房的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。購房不是買菜，須慎而行之。

須知一：熟悉購房流程。 了解購房整體流程操作是每個購房者必須具備的購房知識。正確的購房操作可避免誤入陷阱。簡而言之，可將購房流程分為五大部分：制定購房計(jì)劃—選定理想房源—洽談—簽約—房屋過戶交接。

須知二：購房所涉及的相關(guān)法規(guī)術(shù)語。 了解二手房交易過程中各房地產(chǎn)術(shù)語，地產(chǎn)界常見用語，如贖樓、現(xiàn)樓、收樓等以方便買賣過程中雙方溝通。須清楚了解二手房購房交易過程涉及到各種法規(guī)政策以及稅費(fèi)的產(chǎn)生。

須知三：產(chǎn)權(quán)。 房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

須知四：出賣人具有合法處分權(quán)。

這是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

須知五：預(yù)告登記。 在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行，“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。

須知六：具備交付條件后再交付房款。 購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

須知七：產(chǎn)權(quán)證。 一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn))，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再決定是否購買。

須知八：警惕被抵押、被法院查封的房屋。 如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況，不要購買。

須知九：警惕虛假信息和承諾。 為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息 和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng)買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷 阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時要求將這 些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。

須知十：檢查欠費(fèi)。 原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，會導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。購房者應(yīng)進(jìn)行相關(guān)檢查。