說(shuō)到中國(guó)土地不稀缺，立刻有人說(shuō)其實(shí)是好地段稀缺，那好，我用個(gè)極笨的方案，驗(yàn)證一下，到底北京市五環(huán)內(nèi)能住多少人！先公布答案，在三口之家住120平米的前提下，五環(huán)內(nèi)至少能住3000萬(wàn)人！而且每套都南北通透，一梯兩戶。

首先，我們可以搜索到，五環(huán)路的長(zhǎng)度大約是一百公里，圍合成一個(gè)邊長(zhǎng)25公里的矩形（有圓邊則面積更大），由此約定，這個(gè)基本的方案，被限制在一個(gè)面積625平方公里的矩形以內(nèi)，且有25平方公里文物保留用地，居住及配套用地面積600平方公里。

第二，這個(gè)極笨的方案，是把每一平方公里土地，規(guī)劃為獨(dú)立的生活區(qū)，方案設(shè)計(jì)只是招標(biāo)底限，拋磚引玉，每個(gè)生活區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，由該生活區(qū)的5萬(wàn)名居民投票評(píng)標(biāo)，都各有風(fēng)格，而且肯定要比這個(gè)極笨的方案更好。

第三，生活區(qū)之間有40米寬的路網(wǎng)交通（退20米紅線），雙向六車道，所有路口禁左，需要掉頭或走平面立交，生活區(qū)內(nèi)有充足的地下車位，且有地下交通環(huán)廊，市內(nèi)公交網(wǎng)解決生活區(qū)之間的交通問(wèn)題。生活區(qū)內(nèi)則有地面免費(fèi)巴士代步。

第四，方案中，每棟住宅樓東西寬80米，南北長(zhǎng)12米，地上16層，地下1層，其中地上1層和地下1層為配套用房，2到16層為住宅，每套的建筑面積均為120平米，每棟樓提供120套120平米住宅，以及地上、地下各960平米配套用房，住宅樓下的配套用房，不得從事擾民類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第五，生活區(qū)內(nèi)共有11列12排，132棟標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，東西向樓間距8米，南北樓間距71米，地塊北側(cè)另有東西寬960米，南北長(zhǎng)20米，地上3層，地下2層的綜合商業(yè)配套，提供地上面積57600平米，地下面積38400平米。

第六，生活區(qū)內(nèi)共有地上住宅190.08萬(wàn)平米（15840套120平米板樓三居），至少可安居47520人，考慮到一些家庭會(huì)有雙胞胎或第二胎，粗估為可生活50000人。而且每個(gè)生活區(qū)還提供了約34.5萬(wàn)平米的配套用房，人均配套面積約為7平米，可以提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和方便的生活服務(wù)?？梢哉f(shuō)，每個(gè)生活區(qū)，都是個(gè)迷你城市。

第七，生活區(qū)模版的地上建筑面積不到209萬(wàn)平米，容積率≤2.1，非常宜居，且所有建筑的高度均低于50米，便于消防和抗震，有充足的花園和綠化面積，扣除地下車位和交通環(huán)廊，實(shí)土綠化率超過(guò)50%，遠(yuǎn)好于所有的國(guó)內(nèi)城市。

第八，600個(gè)生活區(qū)，每個(gè)生活區(qū)安居5萬(wàn)人，毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)極笨的方案，居然在五環(huán)內(nèi)和諧的居住了3000萬(wàn)人口。當(dāng)然，考慮到人與人之間與生俱來(lái)的個(gè)體差異，獎(jiǎng)勤罰懶，賞功罰過(guò)，這種模版不可能適用于所有人，有的人很勤奮，很有作為，可以住大房子，也有的人很懶惰，無(wú)所事事，那只能住小房子。我這里，只是證明一下，即便三口之家都住120平米房子，五環(huán)內(nèi)也可以安居3000萬(wàn)人口。事實(shí)上，北京96%以上的土地在五環(huán)外（625平方公里÷16000平方公里），我們不僅有足夠的城市住宅用地，甚至也有足夠多的地段極佳的住宅用地。特別是在大量開(kāi)通城市軌道以后，北京沒(méi)有地荒！

第九，最后，這樣的科技、宜居城市，完全可以不覆蓋老北京城原址，更可以在全國(guó)范圍內(nèi)推廣，但每個(gè)城市的相鄰生活區(qū)可以成倍減少，超大城市畢竟還是有大城市病，根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，100萬(wàn)人口左右的城市，比超大城市其實(shí)更宜居。我寫這個(gè)極笨的方案，是希望大家能對(duì)中國(guó)城市用地的供需關(guān)系有個(gè)更清晰的認(rèn)識(shí)，對(duì)我國(guó)目前城市規(guī)劃存在的嚴(yán)重問(wèn)題，極浪費(fèi)、不宜居、地價(jià)高、房?jī)r(jià)貴、看病難、上學(xué)苦、養(yǎng)老無(wú)的種種弊端，能有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，共同呼吁，讓政府在批準(zhǔn)規(guī)劃以前，要公開(kāi)進(jìn)行方案比較，不要隨意揮霍全中國(guó)人民，乃至子孫后代們應(yīng)有的財(cái)富。僅一個(gè)望京，規(guī)劃失誤就至少導(dǎo)致我們損失了三千億人民幣，相當(dāng)于搶了每個(gè)北京老百姓2萬(wàn)元人民幣，這種錯(cuò)誤，怎么能不讓人心痛，怎么能不要求規(guī)劃部門盡快改正？希望更多的朋友，能關(guān)注科學(xué)規(guī)劃，監(jiān)督政府部門，不要肆意揮霍先輩們用鮮血和生命換來(lái)的寶貴土地，不要把全國(guó)人民的生命、財(cái)產(chǎn)不當(dāng)一回事。

附圖⒈ 方案平面簡(jiǎn)圖，132棟板樓間距大，日照足，北側(cè)商業(yè)區(qū)功能齊全。

附圖⒉ 社區(qū)內(nèi)兩排住宅樓中間有一輛免費(fèi)電力巴士，代步社區(qū)內(nèi)交通。

附圖⒊ 每套住宅建筑面積120平米，戶內(nèi)無(wú)承重墻，可按業(yè)主要求靈活隔斷。