根據(jù)云南房網(wǎng)近期統(tǒng)計，昆明二環(huán)內(nèi)僅7個住宅樓盤在售，其中半數(shù)體量較小，或是開發(fā)接近尾聲，可供應(yīng)房源數(shù)量不多。但云南房網(wǎng)同時也發(fā)現(xiàn)，二環(huán)內(nèi)在建尚未入市，或是已經(jīng)拿地但未啟動開發(fā)，以及因資金斷裂停工的住宅項目至少還有15個，總開發(fā)面積超2000畝，總建面超400萬方。也就是說，二環(huán)內(nèi)住宅的市場待供應(yīng)量其實相當龐大。

昆明二環(huán)內(nèi)在建未入市、拿地未開發(fā)，以及停工住宅樓盤

3個住宅樓盤在建待售

從建設(shè)進度看，二環(huán)內(nèi)正在推進，但尚未入市的項目有碧桂園龍騰世家、金泰國際三期、螺螄灣中心3個項目。

碧桂園龍騰世家為原沸城項目，項目9年前就已啟動開發(fā)，但因原開發(fā)商艾亭地產(chǎn)資金斷裂，致使項目停工多年不得動彈。沸城目前已由碧桂園接盤開發(fā)，目前正在陸續(xù)拿地建設(shè)中，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目計劃2019年年中入市。沸城原規(guī)劃面積183.9畝，包含了A1-A5共5個地塊，根據(jù)各個地塊的凈用地面積和最高容積率計算，龍騰世家的總建筑面積約81.6萬方。項目5個地塊均為住宅用地，另配建少量社區(qū)商業(yè)，可供住宅總量估計在80萬平方米左右。

碧桂園龍騰世家5個地塊分布圖

金泰國際三期占地面積88.83畝，其中67畝為住宅用地，該地塊最大建筑面積25.99萬方，其中住宅建筑面積最高達20.5萬方。目前該項目正在建設(shè)中，入市時間預(yù)計最早是明年。

老螺螄灣片區(qū)改造項目啟動開發(fā)已近10年，由于拆遷困難，原開發(fā)商資金不濟，至今未能完成改造。今年3月，老螺螄灣片區(qū)剩余557畝地塊啟動社會投資人招標，最終碧桂園、螺投、中糧共同成立的“昆明螺螄灣國悅置地有限公司”中標片區(qū)一級開發(fā)。按照這一片區(qū)的容積率條件，未來可開發(fā)體量不小。

9個樓盤停工或處于一級開發(fā)階段，入市尚早

一度停工停工，目前正在推進或繼續(xù)停工的住宅項目有大宥城、金恒財富廣場、西尚林居學府公館、碧雞名城、蓮花池國際商貿(mào)城、老鴉營城改項目、棕樹營城改項目、馬家營城改項目、潘家灣小新村城改項目9個。

大宥城（栗樹頭村城改項目）原規(guī)劃占地面積174畝，分三期開發(fā)，其中一期（1號地塊）在建，占地44.85畝，二期三期（2、3、4、5號地塊）占地130畝。大宥城目前已由俊發(fā)聯(lián)手碧桂園接盤。根據(jù)今年7月份昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《栗樹頭片區(qū)城中村二期（2#、3#、4#地塊）項目控制性詳細規(guī)劃》，大宥城二期總建面27.57萬方，其中住宅總建面20.8萬方。不過，此次昆明市規(guī)劃局調(diào)規(guī)的地塊不包含原規(guī)劃的5號地塊。

栗樹頭村（2、3、4號地塊）位置

金恒財富廣場為蔣家營城改項目，凈用地面積73畝，分A1、A2兩個地塊開發(fā)，因恒圳地產(chǎn)資金斷裂，導(dǎo)致項目停工多年不得動彈。金恒財富廣場A1地塊為商業(yè)地塊；A2地塊擬建3棟住宅樓和3棟辦公樓，其中住宅樓總建面7.4萬方。項目停工已達4年，日前西山區(qū)法院根據(jù)恒圳地產(chǎn)的申請，啟動了恒圳地產(chǎn)破產(chǎn)重整，第一次債權(quán)人會議表決通過恒圳地產(chǎn)繼續(xù)營業(yè)的議案，恒圳地產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)該項目的可能性很大。

西尚林居學府公館是二環(huán)內(nèi)唯一的別墅項目，項目早在2006年的昆明春季房交會上就已亮相，但因開發(fā)商資金斷裂，于2016年停工至今。學府公館總占地面積102畝，總建筑面積13.36萬方，其中一期已基本建成，但后續(xù)工程未完工；二期尚未建設(shè)，最大建筑面積可達4.32萬方。

碧雞名城占地314.83畝，凈用地248.17畝，由碧雞集團分三期開發(fā)，一期已建成交房，二期封頂后停工，三期剩余凈用地78畝（總用地80.53畝）尚未啟動征遷。

蓮花池國際商貿(mào)城總占地面積130畝，項目用地分別于2008年，2011年由志遠地產(chǎn)斬獲開發(fā)。由于志遠地產(chǎn)資金斷裂，蓮花池國際商貿(mào)城已停工多年。今年11月，項目51.39畝土地被債權(quán)人拍賣，何時開發(fā)不得而知。

蓮花池國際商貿(mào)城后續(xù)地塊閑置

老鴉營城改項目為滇池路新都昌商業(yè)廣場。2012年年底，新都昌以改造主體的身份參與了片區(qū)改造，但因新都昌集團資金斷裂，項目一級開發(fā)工程后一直停工。在西山區(qū)的招商項目簡介中，老鴉營城改項目占地面積72.03畝，建設(shè)規(guī)模約30.35萬方。

棕樹營城改項目總用地面積約292畝，早在2008年，奧宸地產(chǎn)就啟動了棕樹營城改項目拆遷工作，但因拆遷難以推進，奧宸地產(chǎn)資金不濟，終于2014年退出項目開發(fā)。奧宸地產(chǎn)退出后，2016年實力地產(chǎn)通過投標，成為棕樹營城改項目的社會投資人，但兩年后實力地產(chǎn)也選擇退出，此項目暫時無重啟跡象。

馬家營城改項目占地面積113.75畝，總建筑面積約48萬方，由昆明土投負責土地一級開發(fā)，2009年，鴻曦集團成為項目的社會投資人，并將項目命名為鴻曦國際中心。2013年7月，擱置4年的馬家營正式啟動拆遷，后因部分拆遷戶與開發(fā)商未達成協(xié)議，拆遷工作停滯。據(jù)內(nèi)部消息，馬家營城改項目將由俊發(fā)開發(fā)，但目前并未公開，項目何時繼續(xù)推進也沒有準確消息。

潘家灣小新村城改項目用地面積126.67畝，2009年，云南華虹投資啟動了潘家灣小新村拆遷改造，并完成一期60畝地塊的拆遷，還剩67畝的土地未能拆遷，后因華虹投資無力繼續(xù)推進，遂退出了項目開發(fā)。華虹投資退出后，包括碧桂園、招商蛇口、俊發(fā)等均有意接手項目開發(fā)，但都無果而終。今年12月，潘家灣小新村約105畝土地進行規(guī)劃調(diào)整，或分期進行開發(fā)。

潘家灣小新村城改項目用地規(guī)劃調(diào)整范圍

3個項目拿地尚未開發(fā)

土地已成交但尚未啟動開發(fā)的項目有3個，分別為昆明學院及周邊片區(qū)改造項目、彌勒寺城改項目、昆明產(chǎn)投大觀路項目。

昆明學院2010年完成搬遷，2015年，昆明大公滇合置業(yè)有限公司中標成為該項目的社會投資人，擬在該地建大公傳媒中心項目，占地面積43畝。 2017年12月27日，大公滇合競得昆明學院11.53畝商住混合用地，用于回遷安置房的建設(shè)。但首批土地成交后，后續(xù)建設(shè)無太大進展。

彌勒寺城改項目位于一環(huán)內(nèi)，該項目2012年8月便已啟動建設(shè)，2015月4月，仁和佳業(yè)地產(chǎn)競得彌勒寺城改項目11.47畝土地，用于回遷安置房建設(shè)；2017年8月4日又競得25.66畝商住混合用地，但拿地后進展不大。仁和佳業(yè)地產(chǎn)為云南城投集團旗下孫公司，目前仁和佳業(yè)地產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓90%股權(quán)，彌勒寺城改項目或易主。

昆明產(chǎn)投大觀路項目占地面積22.32畝，總建筑面積7.5萬方，主要建設(shè)內(nèi)容有3棟高層住宅、1棟多層住宅及配套商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)為531戶。該項目用地于2013年11月成交，但拿地至今未開發(fā)，期間曾多次進行項目代建招標，但均以流標告終。

綜上所述，盡管目前昆明二環(huán)內(nèi)可售住宅不多，可是在建和待開發(fā)的規(guī)模其實非常龐大，總建筑面積超過400萬平方米，但這些待入市的項目大多數(shù)都處于不正常開發(fā)狀態(tài)，短期內(nèi)很難上市銷售，因此對緩解目前昆明二環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)緊張的局面并無多大幫助，也不會因為大量集中上市而造成供應(yīng)積壓。