（2021)最高法民申1583號

二、關(guān)于原審判決認(rèn)定涉案7套房產(chǎn)屬于梁某玲與劉某平、梁某省的家庭共有財產(chǎn)是否有誤的問題。

關(guān)于位于鄭州市中原區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號：鄭房權(quán)證字第××號、第××號兩套商業(yè)用房。據(jù)已查明的事實，該兩套商業(yè)用房的60萬元意向金系劉某平刷卡支付。兩份購房合同明確載明，該兩套商業(yè)用房購房款系一次性支付，而梁某玲未提交剩余410余萬元購房款由其支付的憑證。且兩份購房合同載明的購房時間為2010年11月，但梁某玲此時剛從北京市景山中學(xué)畢業(yè)不久，無穩(wěn)定的工作收入來源，也無證據(jù)證實梁某玲已通過接受贈與、繼承、投資等途徑獲得大額的財產(chǎn)，足以支付該購房款。梁某玲稱系劉某平用梁某玲長期積攢的壓歲錢、禮金等全額支付470余萬元的購房款，無證據(jù)證實，不予采信。據(jù)此，原審判決認(rèn)定該兩套商業(yè)用房系梁某玲父母劉某平、梁某省支付購房款，屬家庭共有財產(chǎn)并無不當(dāng)。

關(guān)于位于鄭州市金水區(qū)豐慶路以東3幢1層1號、ｌ層2號、2層1號、2層2號，產(chǎn)權(quán)證號：鄭房權(quán)證字第××號、第××號、第××號、第××號四套商業(yè)用房。據(jù)已查明的事實，該四套商業(yè)用房系劉某平向他人出借款項后，通過以房抵債的形式所獲得，登記于梁某玲名下。故原審判決認(rèn)定該四套商業(yè)用房為梁某玲與劉某平、梁某省家庭共有財產(chǎn)并無不當(dāng)。

關(guān)于位于鄭州市鄭東新區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號：鄭房權(quán)證字第××號的一套房產(chǎn)。該購房合同明確載明，購房款為2124738元，系一次性現(xiàn)金支付，但梁某玲未提交付款憑證。且此套房產(chǎn)購置時間為2006年11月12日，而梁某玲此時年僅14歲，也無證據(jù)證實梁某玲已通過接受贈與、繼承、投資等途徑獲得大額的財產(chǎn)，足以支付該購房款。結(jié)合梁某玲的母親劉某平多次購置房產(chǎn)并登記于梁某玲名下的事實，原審判決認(rèn)定該套房產(chǎn)的購房款為劉某平、梁某省支付，屬于梁某玲與劉某平、梁某省的家庭共有財產(chǎn)亦無不當(dāng)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。” 第二百一十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 。”

這表明，在一般情況下，不動產(chǎn)權(quán)屬證書具有重要的法律效力，它是物權(quán)歸屬的重要外在表現(xiàn)形式 。例如，在正常的房產(chǎn)交易中，購房者完成房屋登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后，從法律層面和社會認(rèn)知角度，該購房者就被視為房屋的合法所有權(quán)人，其對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)登記的公示公信原則，旨在維護(hù)市場交易的安全和穩(wěn)定，讓交易相對人能夠通過登記信息準(zhǔn)確判斷物權(quán)歸屬，降低交易風(fēng)險 。

（二）家庭共有財產(chǎn)相關(guān)規(guī)定

家庭共有財產(chǎn)是指在家庭中，全部或部分家庭成員共同所有的財產(chǎn) 。其構(gòu)成要素主要包括以下方面：一是有共同的勞動行為或受贈事實；二是家庭不僅由一對夫妻和未成年子女組成 。家庭共有財產(chǎn)的形成主要是家庭成員在共同生活期間的共同勞動收入，家庭成員交給家庭的財產(chǎn)，家庭成員共同接受贈與的財產(chǎn)，以及在此基礎(chǔ)上購置和積累的財產(chǎn) 。

對于未成年子女財產(chǎn)來源的合法性界定，需要綜合多方面因素考量。如果財產(chǎn)是通過接受贈與獲得，要審查贈與人是否具有處分該房產(chǎn)的權(quán)利，贈與行為是否符合法定形式，比如是否有書面贈與合同等，且贈與人的贈與意思表示應(yīng)真實、自愿 。若是通過繼承取得，需確認(rèn)被繼承人的遺囑是否合法有效，若沒有遺囑則按法定繼承程序進(jìn)行審查，看未成年子女是否符合繼承人資格，繼承過程是否遵循相關(guān)法律規(guī)定 。若聲稱是未成年子女自己的收入購買房產(chǎn)，要核實其收入來源是否合法、真實且與購房資金匹配 。因為未成年人通常缺乏獨立經(jīng)濟來源，這種情況需更嚴(yán)格審查資金流轉(zhuǎn)等證據(jù)，確保房產(chǎn)來源不存在違法違規(guī)行為 。例如，若未成年子女主張房產(chǎn)是由祖輩贈與，那么就需要提供贈與合同、資金轉(zhuǎn)賬記錄等充分證據(jù)來證明贈與行為的真實性和合法性 。

購房款的支付情況在判定房產(chǎn)歸屬時起著關(guān)鍵作用。如果購房款是由父母支付，在沒有明確贈與表示的情況下，從資金來源角度看，這些款項大概率來源于家庭共有財產(chǎn) 。家庭財產(chǎn)在日常生活中是家庭成員共同積累的財富，用于家庭各項重大支出，包括購房 。例如，在一個普通家庭中，父母多年來的工資收入、投資收益等共同構(gòu)成家庭財產(chǎn) 。當(dāng)他們決定為未成年子女購買房產(chǎn)時，使用的就是這些共同積累的資金 。此時，雖然房產(chǎn)登記在未成年子女名下，但從資金的源頭追溯，它與家庭財產(chǎn)緊密相連 。這就好比一棵大樹，家庭財產(chǎn)是樹干，購房款是從樹干上長出的樹枝，而房產(chǎn)則是樹枝上的果實 。沒有家庭財產(chǎn)這個樹干提供養(yǎng)分，就不會有購房款這根樹枝，更不會結(jié)出房產(chǎn)這個果實 。因此，在這種情況下，不能僅僅依據(jù)房產(chǎn)登記在未成年子女名下，就簡單認(rèn)定其為子女個人財產(chǎn)，而應(yīng)充分考慮購房款與家庭財產(chǎn)的內(nèi)在聯(lián)系 。

未成年子女由于年齡和心智的限制，在絕大多數(shù)情況下不具備獨立的經(jīng)濟能力 。他們主要依靠父母的撫養(yǎng)和支持生活，沒有穩(wěn)定的工作和收入來源 。在判斷房產(chǎn)歸屬時，如果未成年子女無法舉證房產(chǎn)是通過繼承、接受贈與（父母之外第三人的贈與）、報酬、收益等合法途徑取得，那么就很難認(rèn)定該房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn) 。比如，一個 10 歲的孩子，既沒有工作，也沒有其他特殊的收入渠道，突然名下有一套房產(chǎn)，且無法說明房產(chǎn)是通過合法繼承或接受他人贈與等方式獲得，那么從常理推斷，這套房產(chǎn)很難被認(rèn)定為是孩子的個人財產(chǎn) 。因為在現(xiàn)實生活中，未成年人不具備獨立獲取如此大額財產(chǎn)的能力，其名下房產(chǎn)的資金來源往往與家庭密切相關(guān) 。所以，在這種情況下，綜合考慮各方面因素，該房產(chǎn)更傾向于被認(rèn)定為家庭共有財產(chǎn) 。