很多人買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)刻意避開(kāi)一些諧音不好的樓層，比如4樓、14樓、18樓等，但是這些樓層真的很冤枉，明明沒(méi)什么硬傷，卻因?yàn)橹C音問(wèn)題被人嫌棄。

我一直都是一個(gè)觀點(diǎn)，這些樓層在有優(yōu)惠的情況下可以放心大膽買(mǎi)，每個(gè)人對(duì)樓層的諧音解釋都可以不一樣，不必人云亦云，4樓可以是四季平安。真正不能買(mǎi)的是下面這3種樓層！不好住也不好賣(mài)，懂行的人都避之不及！

換了三次房，結(jié)合之前粉絲的反饋，我總結(jié)出了3種有“硬傷”的樓層，不好住也不好賣(mài)，普通人容易成為接盤(pán)者，特別是首套房業(yè)主，沒(méi)人提醒太容易因?yàn)樾畔⒉畛蕴澚耍?/span>

.01 一樓

普通的一樓一邊價(jià)格都會(huì)比普通樓層低10%-20%，二帶院子的一樓價(jià)格可能跟普通樓層持平，甚至高于普通的樓層。

無(wú)論是哪種一樓，居住體驗(yàn)都很差。

1.院子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

一般高層小區(qū)一樓所謂的院子，通常是小區(qū)綠化的一部分，個(gè)人使用受到限制，如果在院子里做點(diǎn)布置，容易被鄰居投訴。但是一些洋房的院子是有產(chǎn)權(quán)的。

2.隱私問(wèn)題

一樓的隱私可以說(shuō)基本全無(wú)，走過(guò)路過(guò)都能往家里看兩眼，晚上可以拉窗簾，但是白天拉窗簾家里就黑漆漆一片了。

網(wǎng)友@momo：別小看隱私問(wèn)題，這是一樓最無(wú)解的問(wèn)題。我剛住一樓那會(huì)，有一次獨(dú)自一人在家看電影，不知什么時(shí)候窗外就來(lái)了一群小孩跟我一起看，自從那次以后，我只要在客廳都會(huì)拉上窗簾……

3.蚊蟲(chóng)問(wèn)題

這也是一樓很無(wú)解的問(wèn)題，由于離小區(qū)的綠化帶最近，夏天的蚊蟲(chóng)特別多，特別是南方的朋友應(yīng)該有體會(huì)到這一點(diǎn)，各種殺蟲(chóng)藥都用上了，還是解決不了蚊蟲(chóng)問(wèn)題……

4.高空拋物

無(wú)論樓上鄰居素質(zhì)高低，無(wú)論鄰居是有意無(wú)意，一樓都是高空拋物最大的受害者，不管有沒(méi)有院子，一樓窗外總會(huì)出現(xiàn)一些奇奇怪怪的東西，偶爾有一些垃圾還好，但是有些大件的物品真的就防不勝防了。特別是高層和超高層，被高空拋物的概率更高。

網(wǎng)友@客家小風(fēng)：我家一樓帶院子，每天都要去院子里曬衣服，有一次一個(gè)花盆就從我前面擦過(guò)，重重的砸在地上，但凡我多走10厘米就直接開(kāi)瓢了，自從那次之后每次去院子都提心吊膽，加裝了防護(hù)網(wǎng)和雨棚，又被樓上鄰居舉報(bào)拆掉了，只留下防護(hù)網(wǎng)，現(xiàn)在沒(méi)事基本不回去院子了……

.02 底商低層

底商就是樓下有商鋪的房子，這種有底商的低層一定要慎重考慮，看似樓下有商鋪生活更加便利了，但是帶的來(lái)的煩惱遠(yuǎn)大于便利，對(duì)生活質(zhì)量和居住環(huán)境都帶來(lái)很差的影響。

1.噪音污染

商鋪每天人來(lái)人往，有商鋪樓棟基本也位于馬路旁，雙重BUFF疊加噪音真的是絡(luò)繹不絕，買(mǎi)這種房子要么能本身對(duì)噪音不敏感無(wú)所謂，不然裝修的時(shí)候要多花很多錢(qián)去做隔音，不然居住體驗(yàn)很差，特別是沿街的臥室，睡眠不好的可能會(huì)崩潰。

2.安全隱患

如果商鋪是做餐飲的，在用電用氣方面多多少少會(huì)優(yōu)點(diǎn)安全隱患，這幾年來(lái)餐飲店沒(méi)少因?yàn)橛秒娪脷獍l(fā)生爆炸、火災(zāi)。如果樓一下是餐飲店，油煙較多，味道還可能影響到低層住戶，家里到處都是油煙味，樓下餐館做什么菜你在客廳聞一下就知道了……

.03 設(shè)備層上下

個(gè)人覺(jué)得這才是最坑的樓層！之前有以為網(wǎng)友還質(zhì)疑為什么自己沒(méi)見(jiàn)過(guò)設(shè)備層？設(shè)備層不會(huì)寫(xiě)在電梯按鈕上，但是要維持整棟樓的用電、用水、電梯運(yùn)作等需求，都會(huì)有設(shè)備層！設(shè)備層一般在這三個(gè)位置：

1.地下室

設(shè)置在地下室對(duì)整棟樓的居民影響是最小的，但是一樓例外。

2.中間層

建筑高度超過(guò)100米，按照規(guī)定會(huì)設(shè)置避難層，避難層通常會(huì)也會(huì)兼做設(shè)備層使用。一些高層建筑也會(huì)把設(shè)備層設(shè)置在中間層。

3.頂樓

部分設(shè)備會(huì)設(shè)置在頂層，比如電梯機(jī)房、水泵、二次供水水池常見(jiàn)于頂樓。

設(shè)備層上下層的缺點(diǎn)顯而易見(jiàn)，設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行，噪音不斷，容易影響生活體驗(yàn)，特別是晚上的睡眠質(zhì)量可能大打折扣，即使裝修的時(shí)候做了隔音，設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的震動(dòng)也無(wú)法徹底解決。

總結(jié)

很多人說(shuō)按我這種說(shuō)法，那些有“硬傷”的樓層是不是都賣(mài)不出去，顯然不是這樣，沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格。普通人買(mǎi)房不要因?yàn)樾畔⒉钸x擇了這些房子，入住以后才后知后覺(jué)，應(yīng)該先了解清楚缺點(diǎn)，自己能接受再購(gòu)買(mǎi)才是。

不管是新房還是二手房，這些樓層懂行的機(jī)會(huì)不會(huì)選擇，見(jiàn)過(guò)的都是買(mǎi)之前不了解，買(mǎi)之后才后知后覺(jué)成為“懂行者”，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題都想轉(zhuǎn)手，到時(shí)候就只能等新的新手來(lái)接盤(pán)了……