房地產(chǎn)新談

2024-01-12 10:34來自湖北原創(chuàng)

現(xiàn)在的房價(jià)真的已經(jīng)很高了，很多人購買房子不僅需要掏空積蓄，還要背負(fù)幾十年的房貸。因此，很多人購買了房子之后，往后幾十年大部分工資都要用來還房貸，經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。在這種情況下，大部分剛需購買的第一套房子就可能會(huì)居住幾十年甚至一輩子，這套房子也就關(guān)乎著以后幾十年一家人的幸福生活。

由于房子的重要性，特別是在房價(jià)非常高的當(dāng)下，人們在買房子時(shí)選擇房子都非常慎重，需要考慮各方各面的問題和因素。在這里，由于現(xiàn)在城市中高層住宅是最主流的住宅，并且高層住宅也是剛需們能夠買得起的房子，所以現(xiàn)在大部分購房者購買的都是高層住宅。但是高層住宅不像低層住宅，由于樓層高，購房者在選擇樓層時(shí)不知道到底該選擇什么樓層。在過去，老一輩人經(jīng)常說“窮買頂樓，傻買一樓”，這說明一樓頂樓確實(shí)不好。但是現(xiàn)在高層住宅有這么多層，到底樓層該怎么選呢？

對于這個(gè)問題，一位建筑學(xué)家坦言，針對高層住宅，買房時(shí)盡量避開這3個(gè)樓層，居住不舒適以后還難轉(zhuǎn)手。

第一，高層住宅的一樓

很多人在買房子的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，那就是現(xiàn)在新建商品房的一樓房子價(jià)格很高，比其他樓層的房子要高不少，這是為什么呢？這是因?yàn)楝F(xiàn)在新建商品房小區(qū)的綠化環(huán)境都非常好，并且一樓的房子不少都贈(zèng)送了花園，在高層住宅中也有不少一樓的房子贈(zèng)送了花園。但正是因?yàn)檫@個(gè)花園，也就讓很多人喜歡上了一樓的房子，也導(dǎo)致一樓的房子高不少。

但是一個(gè)花園并不能彌補(bǔ)一樓房子缺點(diǎn)，相反地，現(xiàn)在新建高層住宅的一樓缺點(diǎn)還會(huì)多一些。高層住宅樓層高，并且樓間距也有些窄，所以一樓房子的采光效果和通風(fēng)效果很差，特別是夏天綠化樹木枝葉茂盛的時(shí)候，采光和通風(fēng)效果更差。到了夏天，一樓的房間會(huì)非常潮濕，并且蚊蟲會(huì)很多，特別是帶了花園的一樓，蚊蟲會(huì)更多一些。最重要的是高層住宅小區(qū)居住的人非常多，居住在一樓不僅會(huì)受到很多噪音干擾，還存在隱私和安全問題。最后，如果一樓有花園，平時(shí)還要注意高空拋物的問題。因此可以看出，高層住宅的一樓確實(shí)存在不少問題。

第二，高層住宅的二樓

對于高層住宅二樓，其實(shí)和一樓房子的缺點(diǎn)差不多，除了沒有高層拋物的影響，其他基本上差不多。由于二樓也很低，所以采光、通風(fēng)效果也都比較差，夏天蚊蟲多，比較潮濕。同時(shí)也易受到噪音干擾，存在隱私和安全問題。所以就算是二樓，也要像一樓那樣裝上防盜窗，影響生活品質(zhì)。

另外，高層住宅的二樓還存在下水道反水的情況。由于一樓房子是單獨(dú)走的下水道，所以不會(huì)存在下水道反水的情況。而二樓不同，由于是每棟樓上幾十層用戶共用的下水道，一旦下水道堵塞，就有可能發(fā)生下水道反水的情況。有人會(huì)說，裝一個(gè)止水閥就可以解決這個(gè)問題，但是這樣會(huì)將問題拋給3樓住戶。萬一3樓發(fā)生了反水情況，肯定會(huì)找2樓住戶承擔(dān)責(zé)任。

第三，高層住宅的頂樓

對于高層住宅的頂樓，并沒有像現(xiàn)在的低層住宅那樣設(shè)計(jì)的有閣樓，還是平層。所以對于高層住宅的頂樓，就有著頂樓的所有缺點(diǎn)。對于高層住宅頂樓有3大缺點(diǎn)：1、漏水，由于漏水是一個(gè)長期風(fēng)吹日曬而引起的，所以無法徹底解決，需要定時(shí)做防水處理。一旦發(fā)生漏水的情況，就會(huì)給頂樓業(yè)主造成巨大損失；2、冬冷夏熱的問題，由于頂樓上沒有任何遮擋，所以頂樓的房間到了夏天會(huì)非常悶熱，而到了冬天又會(huì)非常高冷。雖然現(xiàn)在有空調(diào)和暖氣可以解決這個(gè)問題，但是還是不如其他樓層居住舒適；3、水壓低，高層住宅用水需要加壓泵，但是到了夏天用水高峰期時(shí)，頂樓的水壓會(huì)非常小，影響居民正常生活。

其實(shí)除了這些缺點(diǎn)之外，頂樓由于樓層高，還存在上下樓困難問題。雖然現(xiàn)在都有電梯，但是上下班高峰期時(shí)上下樓時(shí)間還是非常長。另外，萬一電梯出現(xiàn)故障，頂樓走樓梯上下是一件非常麻煩的事情。

第四，高層住宅的設(shè)備層

高層住宅是存在設(shè)備層的，很多人之所以認(rèn)為沒有設(shè)備層，其實(shí)是因?yàn)楹芏喾孔诱娴臎]有設(shè)備層。比如過去的低層住宅，由于沒有電梯和其他機(jī)械設(shè)備，自然也就沒有設(shè)備層。而對于現(xiàn)在新建的低層住宅，雖然有電梯和其他機(jī)械設(shè)備，但是由于樓層低，這些機(jī)械設(shè)備安裝在地下室就可以了，因此也沒有設(shè)備層。但是對于高層住宅則不同，高層住宅有電梯、電機(jī)電氣設(shè)備、自來水加壓設(shè)備、消防設(shè)備和寬帶設(shè)備，并且只有這樣機(jī)械設(shè)備同時(shí)運(yùn)行，才能保證高層住宅的正常運(yùn)行。并且由于樓層高，這些機(jī)械設(shè)備需要設(shè)置在中間樓層才能保證所有樓層的居民的正常生活。

由于這些機(jī)械設(shè)備需要一天24小時(shí)運(yùn)行，不僅會(huì)造成大量噪音，還會(huì)產(chǎn)生大量熱量和電壓輻射，會(huì)影響居民的正常生活。

第五，高層住宅的腰線層

腰線有些被“魔化”了，其實(shí)腰線就是為了樓棟美觀而設(shè)計(jì)的，本身沒有多大實(shí)際作用，也沒有多少負(fù)面影響。因此大家在選擇高層住宅的樓層時(shí)，不用太擔(dān)心腰線對樓層的影響。

但是，咱們也不能排除一些不貼近生活的一些設(shè)計(jì)師，畢竟很多設(shè)計(jì)師自己并不住高層住宅。所以有一些設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)腰線時(shí)并沒有考慮對于所在樓層的影響，因此就設(shè)計(jì)出了很多奇葩的腰線，這些腰線對所在樓層上下兩層影響都很大。因此，雖然絕大多數(shù)腰線層都沒有問題，大家買房時(shí)還是要留意一下腰線的設(shè)計(jì)，防止碰到少數(shù)的奇葩設(shè)計(jì)。

結(jié)語：房子是給人居住的，特別是在“房住不炒”的大環(huán)境下，大部分買房子都是為了給自己和家人居住。所以買房子之前最好提前做好功課，這樣選擇房子時(shí)才能清晰地選擇思路，不容易被銷售人員給忽悠。對于目前高層住宅的樓層選擇也一樣，如果碰到以上5個(gè)樓層，最好還是結(jié)合自身喜好和家庭成員的實(shí)際情況來再做決定。對于這5個(gè)樓層，你有什么看法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。