碧桂園服務(wù)出售珠海萬(wàn)達(dá)股權(quán)

碧桂園服務(wù)與萬(wàn)達(dá)“分手”。

9月25日，碧桂園服務(wù)控股有限公司披露一則交易公告，間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港已在2024年9月24日同意出售珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司約1.49%的股權(quán)，交易價(jià)格為31.42億元。

圖源：公司公告

此次交易支付方式為現(xiàn)金支付，買(mǎi)方為珠海萬(wàn)贏及大連萬(wàn)達(dá)。

天眼查顯示，碧桂園服務(wù)控股有限公司，成立于2018年，企業(yè)已于2022年完成了股權(quán)轉(zhuǎn)讓，交易金額50.55億港元。

圖源：天眼查

碧桂園物業(yè)香港為碧桂園服務(wù)間接全資附屬公司。

珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，成立于2021年，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。

圖源：天眼查

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司，由王健林成立于1992年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本100000萬(wàn)人民幣。

珠海萬(wàn)贏為大連萬(wàn)達(dá)全資附屬公司，主要業(yè)務(wù)為企業(yè)總部管理、企業(yè)管理咨詢及以自有資金從事投資活動(dòng)。

碧桂園入股萬(wàn)達(dá)是在2021年。

2021年10月，珠海萬(wàn)達(dá)商管披露的招股書(shū)顯示，碧桂園旗下共有兩家公司持有萬(wàn)達(dá)股權(quán)。

其中，碧桂園全資子公司金逸環(huán)球有限公司投資32.3億元，持珠海萬(wàn)達(dá)1.79%股權(quán)；碧桂園服務(wù)全資子公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司投資32.3億元，持珠海萬(wàn)達(dá)商管1.79%股權(quán)。

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方系列的協(xié)議，萬(wàn)達(dá)方應(yīng)不晚于2024年12月31日，收購(gòu)碧桂園物業(yè)香港持有的目標(biāo)公司股份。且該收購(gòu)的代價(jià)應(yīng)使得碧桂園物業(yè)香港稅后年化內(nèi)部收益率達(dá)8%的收益。

然而，根據(jù)現(xiàn)有投資協(xié)議，碧桂園服務(wù)提早轉(zhuǎn)讓了所持權(quán)益，本次出售也提早實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)方履行購(gòu)回目標(biāo)股份的責(zé)任。

對(duì)于為何進(jìn)行本次交易，碧桂園服務(wù)方面表示，“出售事項(xiàng)為本集團(tuán)戰(zhàn)略聚焦和收縮財(cái)務(wù)性投資規(guī)模，按投資退出計(jì)劃回售股份，有助本集團(tuán)回籠資金，聚焦經(jīng)營(yíng)本集團(tuán)核心業(yè)務(wù)?！?/span>

業(yè)內(nèi)人士表示：“萬(wàn)達(dá)方回購(gòu)股權(quán)應(yīng)該主要是基于前期的回購(gòu)協(xié)議，同時(shí)在今年也做足了準(zhǔn)備，相繼賣(mài)掉一些資產(chǎn)，手中具備一定的現(xiàn)金流，履行了承諾，保持了良好市場(chǎng)信用，也顯示了一定的資金實(shí)力?！?/span>

王健林“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的模式，碧桂園也在效仿

市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，碧桂園和萬(wàn)達(dá)都采取輕資產(chǎn)戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)。

為了避免出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，王健林去年便開(kāi)啟“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式回籠資金。

去年6月初，上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西寧海湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江門(mén)臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三個(gè)購(gòu)物中心的大股東接連由大連萬(wàn)達(dá)商管變更為“珠海穩(wěn)昇企業(yè)管理有限公司”。

之后，王健林又將太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廈門(mén)殿前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等轉(zhuǎn)讓。

北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 圖源：抖音

今年4月，萬(wàn)達(dá)總部所在的北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也被轉(zhuǎn)讓，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司曾開(kāi)發(fā)了萬(wàn)達(dá)第一個(gè)CBD項(xiàng)目北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。2006年12月，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，成為北京商業(yè)上的一個(gè)標(biāo)志性建筑。

今年6月，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商壹號(hào)商業(yè)管理有限公司為全資股東。

今年7月，東莞厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商陸號(hào)商業(yè)管理有限公司為股東并全資持股。

除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，王健林還將萬(wàn)達(dá)電影、萬(wàn)達(dá)酒店等資產(chǎn)處置。

去年12月，萬(wàn)達(dá)電影披露公告，上海儒意投資管理有限公司以共計(jì)21.55億元人民幣的轉(zhuǎn)讓價(jià)款受讓萬(wàn)達(dá)電影的控股股東北京萬(wàn)達(dá)投資有限公司51%股權(quán)。

在大舉變賣(mài)資產(chǎn)后，王健林重新殺回富豪榜。

在今年6月發(fā)布的“新質(zhì)生產(chǎn)力重塑民企競(jìng)爭(zhēng)力”2024新財(cái)富500創(chuàng)富榜，王健林、王思聰父子以1408億元的總身家重回富豪榜前十。

圖源：新財(cái)富

去年8月，碧桂園出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，為了及時(shí)回籠資金，在集團(tuán)董事局主席楊惠妍的帶領(lǐng)下，碧桂園在多方面做出了自救。

8月25日，碧桂園將其所持有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)以12.92億元出售予以中海地產(chǎn)，扣除應(yīng)付款后收到現(xiàn)金約7億元。

8月30日交易時(shí)段前，碧桂園與建滔集團(tuán)全資公司訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，后者以0.77港元/股的價(jià)格認(rèn)購(gòu)碧桂園約3.51億股股份，認(rèn)購(gòu)股份總代價(jià)約2.7億元用以抵債。

去年12月，碧桂園開(kāi)始逐步退出珠海萬(wàn)達(dá)股權(quán)，2023年12月14日，碧桂園發(fā)布公告稱，碧桂園方、珠海萬(wàn)達(dá)及珠海萬(wàn)贏于12月13日訂立協(xié)議，碧桂園間接全資附屬公司金逸環(huán)球有條件地同意向珠海萬(wàn)贏或萬(wàn)達(dá)方指定方出售珠海萬(wàn)達(dá)商管1.79%的股份，代價(jià)約為30.69億元。

碧桂園的“春天”要來(lái)了

寒冬不阻前行路，春歸必跨此重關(guān)。

今年5月13日，碧桂園集團(tuán)舉辦月度管理會(huì)議，集團(tuán)董事局主席楊惠妍表示，只要堅(jiān)持熬過(guò)低谷，房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)迎來(lái)春天。

楊惠妍稱，近期一二線城市的限購(gòu)放寬以及“以舊換新”等舉措，表明地方相關(guān)部門(mén)采取行動(dòng)促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性的提升，力求逐步重振行業(yè)信心。

楊惠妍講話 圖源：抖音

據(jù)悉，5月9日，杭州市發(fā)布通知，全面取消住房限購(gòu)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。

同日，西安市也全面取消住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

截至5月9日，全國(guó)共計(jì)50多個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策松綁，其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門(mén)、南京、蘇州、西安等20多個(gè)城市全面取消限購(gòu)。

除了全面取消限購(gòu)?fù)?，多部門(mén)提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的倡議。

在近日的相關(guān)會(huì)議中特別強(qiáng)調(diào)，要對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。

調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

受房地產(chǎn)利好消息影響，9月26日，房地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，A股房地產(chǎn)指數(shù)漲幅超8%，綠地控股、陽(yáng)光股份、濱江集團(tuán)、華僑城A、保利發(fā)展、招商蛇口等32只股票漲停，華夏幸福、榮盛發(fā)展、大悅城等上漲超9%。

港股地產(chǎn)建筑業(yè)板塊漲幅約7.80%，龍湖漲幅近30%，融創(chuàng)、旭輝漲幅超25%，雅居樂(lè)、萬(wàn)科企業(yè)、華潤(rùn)置地等8只股票在20%以上，綠城、富力、越秀地產(chǎn)等漲幅超15%。

港股碧桂園服務(wù)大漲15.35%，報(bào)收5.41港元每股，總市值180.9億元。

圖源：同花順

業(yè)績(jī)方面，8月22日，碧桂園服務(wù)披露2024年中期財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)顯示，碧桂園服務(wù)2024上半年實(shí)現(xiàn)收入210.46億元，同比增1.5%。

碧桂園服務(wù)全部循環(huán)可持續(xù)的第三方的收入占總收入的比例，從2018年的79.7%持續(xù)上升，到2024年上半年已經(jīng)達(dá)到98.7%，高于同業(yè)水平，實(shí)現(xiàn)高度市場(chǎng)化運(yùn)作。

此外，截至6月底，碧桂園服務(wù)的收費(fèi)管理面積，由2023年同期的約916.0百萬(wàn)平方米增加到約1,005.6百萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)約89.6百萬(wàn)平方米。

由此看來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)利好的推動(dòng)下，碧桂園同樣將迎來(lái)春天。

作者 | 李新