還在賣！王健林已出售10座萬達廣場……

中國商報2024-01-20 18:21

1月20日，王健林已賣10座萬達廣場的消息再度刷屏。作為萬達的核心資產(chǎn)，近期，多座萬達廣場發(fā)生工商變更。而在此之前，萬達酒店、萬達電影的相關(guān)股權(quán)也發(fā)生了變更。

王健林賣掉第10座萬達廣場

1月19日，萬達集團第三代城市綜合體——廈門殿前萬達廣場商業(yè)管理有限公司發(fā)生工商變更。據(jù)天眼查App消息，廈門殿前萬達廣場商業(yè)管理有限公司原全資股東珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增廈門金昇陽置業(yè)有限公司為股東，法定代表人由高茜變更為金溢。據(jù)了解，廈門殿前萬達廣場商業(yè)管理有限公司負責(zé)管理運營的是廈門湖里萬達廣場，項目于2011年9月2日開業(yè)。而此次接盤的廈門金昇陽置業(yè)有限公司成立于2011年4月13日，法定代表人為吳成坤，經(jīng)營范圍包括商業(yè)流通設(shè)施與商業(yè)樓宇經(jīng)營管理、租賃、物業(yè)管理等。

值得關(guān)注的是，在此之前，已有多座萬達廣場發(fā)生工商變更。有媒體統(tǒng)計，自2023年至今已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了10座萬達廣場。其中，中聯(lián)基金接連拿下4座萬達廣場，3座被大家人壽保險“收入囊中”。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，上海金山萬達廣場投資有限公司近日發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商管集團退出，新增中聯(lián)基金旗下蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司為股東，張晶卸任法定代表人，由牟舟接任，核準日期為2023年12月27日。

據(jù)天眼查App消息，2023年12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司發(fā)生股權(quán)變更，大股東由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司變更為蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司，而公司法定代表人也由張晶變?yōu)槟仓?。自此，蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司100%持股廣州蘿崗萬達廣場。

2023年12月26日，湖州萬達投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司為全資股東。同年12月27日，太倉萬達廣場投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司為全資股東，公司法定代表人由張晶變更為牟舟。

公開資料顯示，蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司，以及蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司均為中聯(lián)基金旗下公司。據(jù)了解，中聯(lián)基金專注于以REITs為核心的不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，以不動產(chǎn)證券化為切入點并向兩端延伸，形成不動產(chǎn)投資孵化、不動產(chǎn)證券化投行、證券化產(chǎn)品投資三大業(yè)務(wù)線，布局各主題不動產(chǎn)全業(yè)務(wù)鏈條。投資業(yè)務(wù)模式涉及強主體出表基金、夾層基金、并購基金等多種基金模式，持續(xù)落地眾多不動產(chǎn)投資項目。

2023年5月底，上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場三個購物中心的大股東接連由大連萬達商管變更為珠海穩(wěn)昇企業(yè)管理有限公司，該公司背后浮現(xiàn)大家人壽保險的身影。

萬達酒店、萬達電影等也被賣

實際上，近期，除了萬達廣場外，萬達旗下萬達酒店、萬達電影等旗下資產(chǎn)也被出售。

△萬達影城（資料圖 中國商報記者 唐硯/攝）

信用中國數(shù)據(jù)顯示，2023年12月22日，上海萬達酒店投資有限公司發(fā)生多項工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增北京鷹朗商業(yè)管理有限公司為全資股東，公司法定代表人由張晶變更為趙勇。

對此，有知情人士回應(yīng)媒體記者稱，雖然萬達成功出售了上海萬達瑞華酒店資產(chǎn)，但酒店仍由萬達繼續(xù)管理，保留萬達品牌，意味著萬達在實施輕資產(chǎn)化過程中再下一城。近幾年萬達集團積極去杠桿、減負債，發(fā)展輕資產(chǎn)和品牌輸出戰(zhàn)略，結(jié)合萬達集團近期與太盟達成協(xié)議等一系列舉措，意味著萬達集團資產(chǎn)結(jié)構(gòu)日益優(yōu)化。上海萬達瑞華酒店的新業(yè)主背后為多元化大型跨國公司，其充分認可萬達酒店管理公司，后期不排除將其自有的其他境內(nèi)外酒店委托給萬達管理。

2023年12月12日，萬達電影易主。萬達電影當(dāng)晚披露公告稱，公司在2023年12月6日接到通知，間接控股股東北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司及其全資子公司北京珩潤企業(yè)管理發(fā)展有限公司、公司實際控制人王健林擬將其合計持有的公司控股股東北京萬達投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海儒意投資管理有限公司，轉(zhuǎn)讓價款共計21.55億元。若上述事項最終實施完成，萬達電影的實際控制人將變更為柯利明。

2023年6月底，萬達地產(chǎn)將持有的武漢華達玖號創(chuàng)新投資合伙企業(yè)85.7206%股份進行了轉(zhuǎn)讓，接盤方為中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司。同年10月，大連萬達商管退出上海萬達廣場置業(yè)有限公司股東名單，上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)手接盤該公司100%股權(quán)。上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)由大家投資控股有限責(zé)任公司持股90.91%，大家人壽保險股份有限公司間接持股。

業(yè)內(nèi)人士稱萬達仍可能回歸

按照王健林此前的計劃，萬達集團將出售其在全國范圍內(nèi)的部分萬達廣場以換取流動資金。對此，有媒體評論稱，“壯士斷腕”的王健林至少保住了萬達商管繼續(xù)上市的火種。

據(jù)萬達集團官網(wǎng)12月12日消息，太盟投資集團（PAG）與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約合180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。在業(yè)界看來，這意味著，在珠海萬達商管赴港上市的最后期限來臨之前，萬達的上市對賭壓力已經(jīng)消除。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜曾表示，萬達在全國范圍內(nèi)擁有近500座萬達廣場，有足夠的資本和資源進行調(diào)整、優(yōu)化和騰挪。一些核心區(qū)的項目往往具有較高的商業(yè)價值和吸引力，因此更容易成為轉(zhuǎn)讓的目標。從戰(zhàn)略角度來看，萬達的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略是其長期發(fā)展的核心策略之一。通過轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)或項目，萬達可以降低自身的經(jīng)營風(fēng)險，同時獲取更多的資金和資源，投入更有潛力的市場或項目中，并化解自身的階段性流動壓力。此外，萬達還可以通過這種策略，與更多的合作伙伴共同分享商業(yè)利益，實現(xiàn)共贏。

柏文喜表示，轉(zhuǎn)讓項目并不意味著放棄某個市場或領(lǐng)域，可能只是萬達整體戰(zhàn)略模式和市場策略調(diào)整的一部分。在適當(dāng)?shù)臅r候，萬達仍可能會回歸到這些市場或領(lǐng)域中，繼續(xù)推動其業(yè)務(wù)的發(fā)展。這既體現(xiàn)了其對輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的貫徹，也是其靈活應(yīng)對市場變化的一種體現(xiàn)。