據(jù)鈦媒體統(tǒng)計，伴隨2月?？谌f達廣場、呼和浩特萬達廣場股權(quán)的變更，2023年以來萬達集團已累計出售12座萬達廣場，刷破“10”的紀錄。
2月27日，天眼查信息顯示，萬達集團轉(zhuǎn)讓了?？谌f達廣場的股權(quán)。海口萬達廣場投資有限公司發(fā)生了工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司已退出，新增東泰興業(yè)科技有限公司為股東。同時，公司的高層人事也發(fā)生了變化，張晶卸任公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，由朱彩霞接任。
2月5日，天眼查App數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特萬達廣場投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增鄂爾多斯市東方路橋集團股份有限公司為股東，公司注冊資本由5075萬元增至約4億元，增幅約689.66%，同時，張晶卸任公司法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理，由哈斯巴圖接任。
1月19日，據(jù)天眼查披露，廈門殿前萬達廣場商業(yè)管理有限公司在1月16日發(fā)生股權(quán)變更，公司股東由珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司變更為廈門金昇陽置業(yè)有限公司。讓#王健林已賣10座萬達廣場#沖上熱搜榜前列，引發(fā)網(wǎng)友熱議。
1月8日，佛山順德萬達廣場商業(yè)管理有限公司發(fā)生股權(quán)變更，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出該公司股東，佛山市悅商茂景企業(yè)管理有限公司100%持股。經(jīng)過股權(quán)穿透，佛山市悅商茂景企業(yè)管理有限公司最終實際控制人為美的置業(yè)旗下子公司。不過，美的置業(yè)回應稱，佛山順德萬達廣場資產(chǎn)一直由美的公司持有，此前委托萬達商管進行輕資產(chǎn)管理并使用萬達品牌，萬達未持有佛山順德萬達廣場資產(chǎn)。本次交易不涉及廣場資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，僅是對廣場的商業(yè)管理公司股權(quán)進行交易，后續(xù)佛山順德萬達廣場的商業(yè)運營將由美的置業(yè)負責。
2023年12月25日至30日，蘇州太倉萬達廣場、湖州萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場和上海金山萬達廣場被密集轉(zhuǎn)讓，接盤方為中聯(lián)基金旗下公司。
2023年10月，萬達將上海周浦萬達廣場出售給大家保險，將廣西北海合浦萬達廣場出售給合浦旺和房地產(chǎn)公司。
2023年5月底，萬達將上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和江門臺山萬達三個購物中心出售給大家保險。
據(jù)了解，“雖然這些項目被出售了，但后續(xù)仍由萬達進行管理、服務，保留萬達品牌，萬達對這些項目享有長期運營管理權(quán)?！边@也是近幾年來萬達進行輕資產(chǎn)化管理策略的正常工作進展，萬達此前一直在進行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，今后也會對重資產(chǎn)部分逐步進行調(diào)整。除此之外，則是應對流動性危機的自救舉措。被出售的，還有萬達電影、萬達酒店等資產(chǎn)，用來換取流動資金，解決眼前的債務。賣掉資產(chǎn)后回籠的資金，多數(shù)還是用于還債。
萬達商管公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年11月23日，2023年已償還超180億元公開債務，目前境內(nèi)債券余額已減至約69億元，其中明年需償還48億元。境外債方面，萬達商管明年要分四期償還已通過展期的6億美元債，2025及2026年分別各有一筆4億美元債到期。
眾所周知，早在2015年，萬達就開始啟動“棄重轉(zhuǎn)輕”的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。2017年，王健林賣掉77個酒店和13個文旅項目以及多個海外地產(chǎn)項，此舉在當時被認為是“轉(zhuǎn)型標志”。此后，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略持續(xù)推進，2018年“萬達商業(yè)地產(chǎn)”更名為“萬達商業(yè)管理”，2019年剝離房地產(chǎn)業(yè)務，2021年全面實施“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”。
那么，這次出售10余座萬達廣場，是否也意味著萬達將再次轉(zhuǎn)型呢？
首先，從資金角度來看，出售現(xiàn)有資產(chǎn)確實是一種快速回籠資金的方式。通過出售部分資產(chǎn)，萬達可以降低自身的經(jīng)營風險，更加聚焦于核心業(yè)務的發(fā)展，提升整體的運營效率，并化解自身的階段性流動壓力。
其次，從戰(zhàn)略角度來看，王健林此次的“瘦身”也顯現(xiàn)出他對未來商業(yè)市場的判斷。在當前的市場環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的競爭愈發(fā)激烈，而消費者的需求也在不斷變化。隨著互聯(lián)網(wǎng)的傳播和消費慣的改變，線上購物已經(jīng)不知不覺深入到人們的生活中，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)模式已經(jīng)面臨巨大的挑戰(zhàn)。通過出售部分萬達廣場，萬達可以更加靈活地調(diào)整自己的戰(zhàn)略布局，適應市場的變化。
在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低位運行之際，其實行業(yè)里出售資產(chǎn)的行為并不少見。中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團、中國奧園、雅居樂、花樣年等房企都在打包出售資產(chǎn)，包括開發(fā)中的住宅項目、土地、股權(quán)、物業(yè)、多元化產(chǎn)業(yè)等。當大多數(shù)企業(yè)無人問津時，萬達廣場卻能連續(xù)成功轉(zhuǎn)讓，某種程度上足以說明，這些被轉(zhuǎn)讓的萬達廣場在相較于眾多貨架上的資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)。
如今70歲的王健林疲憊憔悴的狀態(tài)盡顯，其曾經(jīng)領(lǐng)導的萬達在商業(yè)領(lǐng)域取得的輝煌成就也將成為過去式，令人不禁感嘆。2013年，王健林成為中國首富，2014年在香港掛牌上市，2015年更是超越李嘉誠，成為全球華人首富。曾經(jīng)輝煌無比的王健林及萬達集團如今陷入了一片頹勢。不過，據(jù)最新統(tǒng)計，萬達商管規(guī)模和收益仍持續(xù)位居市場第一。這個數(shù)字代表了萬達在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的實力，但這能否為萬達帶來轉(zhuǎn)機，似乎并不樂觀。畢竟那個時代已經(jīng)遠去，畢竟曾經(jīng)的首富已經(jīng)不再年輕。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）
