“首負(fù)”，網(wǎng)上很多人都在猜測王健林的集團(tuán)，王健林破產(chǎn)了嗎？最近一直在說賣萬達(dá)，而且世紛大并購之前就已經(jīng)出售了南昌等地的萬達(dá)廣場，后又438億元售出十三個(gè)文化旅城項(xiàng)目的百分之九十七股權(quán)和近200億元轉(zhuǎn)賣77家酒店后，有體報(bào)道稱，這是萬達(dá)繼續(xù)變賣資產(chǎn)。對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者報(bào)道的萬達(dá)集團(tuán)，說萬達(dá)要變賣所有的萬達(dá)廣場是謠。后有媒體報(bào)道，所謂萬達(dá)變賣南昌西湖萬達(dá)廣場純屬是誤讀，這是萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的部分。南昌西湖廣場只是王健林的第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)萬達(dá)集團(tuán)方面表示，已經(jīng)開業(yè)的205個(gè)萬達(dá)廣場，其中有31個(gè)是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。2017年萬達(dá)集團(tuán)的半年報(bào)中也公布過，上半年新開業(yè)項(xiàng)目有十四個(gè)，而輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場占9個(gè)，上半年新發(fā)展的萬達(dá)廣場26個(gè)，全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。以后，萬達(dá)廣場新發(fā)展項(xiàng)目多為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

其實(shí)，早在15年份，在深交所的一次演講中，王健林就提出輕資產(chǎn)戰(zhàn)略過，他表示，萬達(dá)集團(tuán)到了要靠品牌賺錢的時(shí)候。所謂輕資產(chǎn)戰(zhàn)略就是資本家管用的方針，用別人的錢投資萬達(dá)廣場，而由萬達(dá)輸出品牌管理。王健林稱因?yàn)橹袊鴽]有支持長期不動(dòng)產(chǎn)投資的金融產(chǎn)品，所以萬達(dá)得以“售、養(yǎng)、租”。雖然重資產(chǎn)模式還能發(fā)展，但難度在加大，要快速擴(kuò)大規(guī)模，就要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，去房地產(chǎn)化。王健林說“我們定了一個(gè)目標(biāo)，5年內(nèi)把萬達(dá)擁有的規(guī)劃為7000萬平方米的銷售物業(yè)消化掉，可能5年以后，萬達(dá)廣場將沒有重資產(chǎn)項(xiàng)目了”。而且萬達(dá)也在那一年跨出了輕資產(chǎn)化的第一步，與4家投資機(jī)構(gòu)合作，由4家投資機(jī)構(gòu)出資240億元用于投資20座萬達(dá)廣場，萬達(dá)商業(yè)只負(fù)責(zé)建設(shè)和管理。

2016年第四季度，萬達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬達(dá)廣場、共1050億元的投資合同。2017年至2019年，每年開業(yè)交付30個(gè)萬達(dá)廣場給投資方，凈租金雙方分成。本次的南昌萬達(dá)廣場，就在這次交易范圍內(nèi)。

有媒體報(bào)道稱萬達(dá)集團(tuán)下的萬達(dá)廣場的模式有兩種，一種是資產(chǎn)包模式，上述90個(gè)萬達(dá)廣場采用的就是這一模式，業(yè)主雖然變更，但經(jīng)營管理還是由萬達(dá)負(fù)責(zé)，在租金收入方面，萬達(dá)與新業(yè)主的分成一般是3比7；另外一種模式則是合作類模式，投資者出地又出錢，萬達(dá)出品牌，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營，凈租金七三分成，投資者占七成，萬達(dá)占三成，近期萬達(dá)廣場的輕資產(chǎn)模式多采取上述兩種合作類模式。

事實(shí)上，不管哪種模式運(yùn)營，拋售文旅城、酒店等重資產(chǎn)之后，王健林的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略就清晰了。2015年4月份，王健林首次闡述萬達(dá)如何向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型時(shí)，他就說過，“生意做得最牛的是拿別人的錢做自己的事”。這話說的，別人一點(diǎn)都不急。王健林早 腦子里算過一筆賬。從財(cái)務(wù)上看，輕資產(chǎn)的回報(bào)也是樂觀的，兩個(gè)輕資產(chǎn)店的管理的總利潤也相當(dāng)于一個(gè)重資產(chǎn)店。如果一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的輕資產(chǎn)店每年租金達(dá)到1億元，兩個(gè)店就是每年2億元租金，萬達(dá)的利潤占到7000萬元租金。而一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的重資產(chǎn)店平均也是1億元租金，扣除管理成本、稅，財(cái)務(wù)利潤兩者收入基本相當(dāng)。

但是對(duì)于萬達(dá)的下一步，會(huì)不會(huì)繼續(xù)變賣重資產(chǎn)，比如是否變賣萬達(dá)商業(yè)持有的萬達(dá)廣場，萬達(dá)集團(tuán)方面并未回應(yīng)。所以大眾們，你們還覺得王健林是要破產(chǎn)了嗎！