價值重造

大阪森之宮Q’s mall北接大阪城公園、南臨傳統(tǒng)居住區(qū)、地鐵樞紐快捷可達。

大阪已經(jīng)擁有四座Q’s mall商城，且主題內(nèi)容各有不同。大阪森之宮Q’s mall位于大阪府城中區(qū)，北側(cè)緊鄰大阪城公園，與地下鐵中央線和JR環(huán)狀線的森之宮站步行距離分別約為1分鐘和3分鐘，南側(cè)擁有大量的傳統(tǒng)居住區(qū)。

約2.29萬平方米

項目樓層

1F-3F

營業(yè)時間

購物：10：00~21：00

飲食：11：00~23：00（具體以店家為主）

開業(yè)時間

2015年4月

項目殊榮

’’日本第一座能跑步的購物中心’’

從專業(yè)的體育運動場轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合型的體育服務(wù)綜合體。

20世紀40年代后半期，日本生命保險公司計劃建造一個棒球場，作為向公民開放的健身運動服務(wù)設(shè)施。在很少有棒球場對公民開放的時代，可謂是為全民體育健身做出了極大的貢獻。

1950年球場建成并投入使用，先后舉辦過各種賽事百余場，隨著時間的流逝，生命球場周邊建起了新的球場及大量的體育用品服務(wù)配套設(shè)施，曾經(jīng)輝煌幾十年的球場逐漸走向衰敗。

2014年日本知名綜合性地產(chǎn)公司東急不動產(chǎn)株式會社接手生命球場城市更新項目，通過拆除球場舊址，重新打造集購物與運動健康于一體的綜合性商業(yè)體，使該區(qū)域重新煥發(fā)活力。

區(qū)域概況

日本森之宮Q’s MALL地處大阪中央繁華區(qū)，周邊城星學園、玉造小學等學校林立，游覽勝地大阪城公園、城南公園、森之宮皮洛提博物館等吸引游客聚集。

交通便利，阪神高速東大坂線下高速即達，且公共交通設(shè)有地下鐵中央線站點、JR環(huán)狀線站點。

價值理念

01

大阪森之宮Q’s mall理念

一座運動主題的購物中心

多樣的主題業(yè)態(tài)，從主題購物到健康生活服務(wù)。

森之宮Q’s MALL占地面積約22900平方米，共分為三層，內(nèi)部有 49個店家，其中4個運動主力店鋪、14個購物店鋪、13個食品店鋪、15個服務(wù)性店鋪、其他3個；是一座結(jié)合購物、運動與休閑的小型特色主題型購物中心。

1F 以零售業(yè)態(tài)為主，主力店鋪為The Super Sports XEBIO綜合體育用品零售商鋪。

輔以咖啡等休閑餐飲、旅行社等相關(guān)配套設(shè)施。

2F 以配套業(yè)態(tài)為主，主力店鋪為OASIS健身房。

輔以餐飲、零售業(yè)態(tài)，餐飲主要集中在Q’s kitchen內(nèi)。

3F 頂層為跑道、健身等相關(guān)運動配套設(shè)施。

森之宮Q’s mall運動主題購物中心，零售業(yè)態(tài)占比52%，以運動用品零售為主；配套設(shè)置19%餐飲業(yè)態(tài)，以營養(yǎng)科學搭配餐飲為主；以及醫(yī)院、培訓等相關(guān)生活配套設(shè)施。

運營特色——免稅店

森之宮Q’s MALL含4個免稅店，兩個運動零售店The Super Xebio、L-Breath和兩個女性服飾用品店RAW EDGE、 Sisam KOBO。

豐富的運動項目，滿足不同人群的運動需求。

為了方便周邊生活人群運動便利，大阪森之宮Q’s mall提供了多元化的運動內(nèi)容，除了設(shè)置了300米空中跑道（早上9點開始，是整個商場最早開放的區(qū)域，并免費對外開放），同時還有五人制小型足球場（一個室內(nèi)，一個室外）、游泳池、健身房、SPA館等體育服務(wù)運動場館，可以滿足不同人群的運動需求。

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價值連接

大阪森之宮Q’s mall分別通過與物理空間、內(nèi)容需求、傳播對象建立精準的連接，實現(xiàn)對場地、需求及客群的準確定位，在城市更新過程中緊緊圍繞這三點，打造符合都市消費、運動健康理念的綜合主題商業(yè)體。

場地連接

拆除原先球場，但運動主題得以延續(xù)，新“生命”拔地而起。

需求連接

順應國民健康運動需求，引入多種運動場館，強化運動主題。

據(jù)日本總務(wù)省2012年發(fā)布的日本民眾偏好體育運動調(diào)查中顯示：跑步、足球、游泳三項運動在民眾喜好度中人數(shù)占參與運動總?cè)藬?shù)的40%，Q’s mall圍繞著三個運動主題分別設(shè)置了空中跑道、足球場及游泳館應和日本國民的體育健身訴求， Q’s mall樹立了鮮明的運動主題，將周遭因受到運動地理條件限制的居民重新聚集，使社區(qū)的運動健康氛圍越來越濃。

客群連接

Q’s mall通過不同的客群定位滿足不同職業(yè)與階層的運動健康需求，并通過各種主題活動增強社區(qū)活力。

Q’s mall配備了大量的家庭型業(yè)態(tài)，包括藥店、私人醫(yī)院、洗衣店、旅行社，保險公司、集中式餐飲等，為生活在周邊的居民提供了一站式的健康生活服務(wù)。同時南側(cè)的大型綜合超市提供一應俱全的購物產(chǎn)品并配置了超大型的停車場，為周邊居民提供了日常所需的最大便利。

Q’s mall中的東急體育綠洲（Oasis Base）提供全套的體育運動物品租賃業(yè)務(wù)，周邊的上班族可以在下班后無需攜帶任何物品，通過租賃就可以立即參與體育鍛煉。

Q’s mall綠洲兒童學校（Oasis Kids）會在全日本各地的Q’s mall定期舉辦兒童參與的體育健康運動比賽。

社商觀點

·定位清晰

社區(qū)商業(yè)+體育具有天然的情感鏈接優(yōu)勢。根據(jù)日本總務(wù)省2012年發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，日本民眾經(jīng)常開展的運動為：第1名跑步、第3名游泳、第4名高爾夫、第7名足球（編者注：中國最大的搜索引擎百度統(tǒng)計，2016年跑步、游泳、乒乓球、足球、籃球、羽毛球以及自行車等運動在網(wǎng)絡(luò)的搜索次數(shù)較之前更為頻繁。）。森之宮購物中心齊聚跑步、游泳、足球等運動場所。

森之宮購物中心充分利用建筑優(yōu)勢，舉辦活動，吸引人氣，達到宣傳效果。

森之宮為運動主題購物中心， 針對目標消費群體，差異化定位，競爭優(yōu)勢明顯。頂層跑道將成為運動時尚風向標，吸引年輕注重運動消費群體，商場將成為年輕人運動事項聚集地。

樓頂跑道的設(shè)計將會激發(fā) L-Breath 等運動品牌的新靈感，將戶外運動整合到用戶的購物體驗中，提升品牌體驗感。

森之宮鼓勵人們進行鍛煉，運動后將產(chǎn)生餐飲、休閑等業(yè)態(tài)的需求，有利于發(fā)展相關(guān)業(yè)態(tài)，促進消費。

·全民健身時代來臨

中國13.95億人中，有3.8億人進行體育運動(占總?cè)丝诘?7.79%)。隨著國家運動總局大力推行全民健身計劃，到2020將會有40%的國民積極參加各類運動活動。

20歲以上人群中有39.9%的人有過運動消費，全年人均消費926元，比2007年消費水平增長了52%。運動用品零售業(yè)正經(jīng)歷每年30-50%的高速發(fā)展。

2019年7月30日，國家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《全國社會足球場地設(shè)施建設(shè)專項行動實施方案（試行）》（下稱《方案》），對新建5人制、7人制（8人制）足球場，每個球場補助不超過100萬元。

運動主題購物中心相繼出現(xiàn)，而運動場館越來越多地承擔了演藝、娛樂、展覽、旅游等方面的功能。

全民健身將會帶來巨大的市場，健身、運動需要場地和相關(guān)配套設(shè)施的支持，商業(yè)項目可以滿足其需求并產(chǎn)生一定經(jīng)濟效益，運動娛樂業(yè)態(tài)正在成為商業(yè)發(fā)展的一個新方向。