2022年11月4日，本月第2篇，查看更多點下方：
這個月來，島外各大新盤出爐，很有意思的是，島外新房小戶型一步一步下探。好多樓盤都推出了60多平兩房的戶型，家長群里關(guān)注比較多的就是，集美國貿(mào)錦里原和翔安后村TOD璞安。這些小戶型，面積小、總價低，讓剛需有機會在150-200來萬就買下，這有可能是剛需上車的好機會。
這里，重點說一下家長咨詢大叔的集美軟三附近那個國貿(mào)錦里原：位于后溪板塊，軟三附近，規(guī)劃4棟高層，戶型有68-95㎡二至三房，住宅銷售限價3萬/㎡，車位限價20萬/個。單價2.4萬起，68平兩房總價168w起，首付50萬左右， 68平戶型四開間朝南，同樣的客餐廚一體化設(shè)計，入戶獨立玄關(guān)帶收納空間，主臥約有12平還好，戶型整體中規(guī)中矩。
因為片區(qū)位置在后溪，在集美新城之外，不過靠近軟三，周邊有個村，5-10內(nèi)有無拆遷計劃，樓盤對面有兩個安置房社區(qū)，人氣還好，但配套一般。當前只有自身一個盤，比較難形成整片開發(fā)和發(fā)展。銷售硬要說一點優(yōu)勢，那就是靠近軟三，直線距離不到一公里；項目距地鐵4號線后溪站約500米、距1號線集美大道站約1.4公里，銷售說的雙地鐵，還是需要有最后一公里的共享單車與電單車才行。
開車15分鐘尚柏奧特萊斯、萬科廣場幸福里，距離世茂廣場、IOI Mall等大型商業(yè)配套直線距離約4.5公里；約1.8公里廈門市婦幼保健院集美院區(qū)、約3公里四川大學華西廈門醫(yī)院。大家最最關(guān)心的教育，基本上沒有太大的想像空間，片區(qū)附近后溪小學、窗內(nèi)小學、杏南中學后溪校區(qū)等學校，還有新學校規(guī)劃，明珠小學（在建）、天水小學（規(guī)劃）但短期交付的可能性不大。聽說開盤熱銷。比灌口片區(qū)便宜，和杏北片區(qū)相近，還更接近軟三，可能大部分的家長并不太關(guān)心學校學區(qū)本身，主要就是便宜，好上車。對片區(qū)未來沒預(yù)期，對學校沒要求，對10分鐘到1號線地鐵站的時間能接受，而4號線地鐵還遠、學校成為學區(qū)還得熬，如果能接受的剛需群體或可考慮。從當前的市場來看，今年年底，到明年，估計是剛需群體比較容易出手的時間節(jié)點，如果真的有想法的，可以出去看房，或許會有驚喜。【因為知識源、信息源和認知程度都有不同，以上觀點僅供參考，謝謝】
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