一、 方案設(shè)計(jì)階段的前期介入工作：

(一) 設(shè)備房設(shè)計(jì)：

1) 中控室

1. 中控室和消防控制室合二為一。

2. 具備自然采光和通風(fēng)。

3. 位置宜設(shè)置在小區(qū)相對(duì)居中位置。

4. 大型社區(qū)中控室數(shù)量宜設(shè)為一個(gè)，如必須設(shè)為多個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置一個(gè)總中控室，其他中控室信號(hào)聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。

5. 地面采用抗靜電地板，天棚輕鋼龍骨礦棉板（低于2.6米結(jié)構(gòu)頂）小區(qū)出入口數(shù)量，配套設(shè)施（如會(huì)所、幼兒園、泳池等）建造標(biāo)準(zhǔn)，豐要景觀設(shè)施（如水體）大小，小區(qū)安防設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)等。

2) 配電室、發(fā)電機(jī)室、大型空調(diào)機(jī)房

1. 配電室、發(fā)電機(jī)房宜居中設(shè)置，控制其數(shù)量，但應(yīng)考慮噪音、電磁、排煙對(duì)住戶的影響。

2. 不應(yīng)設(shè)置在建筑的最底層，必須設(shè)置時(shí)其房間地面應(yīng)高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。

3. 其他設(shè)備房根據(jù)設(shè)計(jì)，有噪音和震動(dòng)影響居民的設(shè)備房，應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)，或采用減震降噪措施。

4. 商業(yè)配電室，冷凍站設(shè)置獨(dú)市值班室。

5. 通風(fēng)窗設(shè)防鼠網(wǎng)，電梯機(jī)房通風(fēng)窗外設(shè)雨棚。

6. 配電房、水泵房、中控室進(jìn)出通道裝設(shè)防鼠板。

7. 強(qiáng)、弱電水井采用通開(kāi)鑰匙。

8. 除設(shè)計(jì)消防通風(fēng)系統(tǒng)外，設(shè)備房應(yīng)設(shè)置排風(fēng)扇。

9. 底樓和正負(fù)零以下強(qiáng)、弱電間的進(jìn)出管溝和橋架除采用防火堵泥封堵外，還應(yīng)用無(wú)機(jī)堵泥，對(duì)所有縫隙再次密實(shí)性封堵，防止因室內(nèi)外溫差形成的結(jié)露現(xiàn)象，對(duì)設(shè)備設(shè)施帶來(lái)的損壞。

3) 設(shè)備房墻地面

1. 地下室設(shè)備房墻面1.2米高墻磚，其余墻、頂面采用防潮膩?zhàn)?、防潮涂料?/p>

2. 設(shè)備房地面均采用普通防滑地磚。

3. 有水設(shè)備房間設(shè)置排水溝及鑄鐵箅子。

(二) 出入口數(shù)量確定

1. 出入口在滿足規(guī)劃的同時(shí)，數(shù)量宜偏少。

2. 根據(jù)小區(qū)周邊公交港、商業(yè)等考慮人行出入口位置，同時(shí)方便業(yè)主出行及消費(fèi)，帶動(dòng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

3. 車庫(kù)出入口宜直通市政道路，相對(duì)集中的別墅區(qū)宜與洋房、高層分開(kāi)；如設(shè)置為多個(gè)年庫(kù)宜采用通道相連，盡可能減少小區(qū)內(nèi)設(shè)置車庫(kù)出入口，有條件的按特級(jí)車庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)。

4. 商業(yè)、soho 樓人、車出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，車行出入口同時(shí)宜設(shè)置在大堂相鄰處，避免不好找出入口而導(dǎo)致車不入庫(kù)。

5. 形成收水口的組團(tuán)大門等應(yīng)設(shè)置截水溝。

(三) 生活、建筑垃圾收集點(diǎn)確定

1. 與住宅間距合適，應(yīng)考慮風(fēng)向因素，一般間距住宅20-30米五右為宜。

2. 臭氣排放不影響住宅和商業(yè)。

3. 露天設(shè)置時(shí)景觀作美化處理、同時(shí)考慮除渣車的回車場(chǎng)地和高度。

4. 根據(jù)地域不同特點(diǎn)設(shè)置于地下室的，要考慮排風(fēng)、除渣車的通行。

5. 設(shè)置照明、清潔水、排水溝，動(dòng)力電源根據(jù)垃圾箱形式需要而定。

6. 一般一個(gè)項(xiàng)目設(shè)置一個(gè)垃圾站，有條件宜居中，距項(xiàng)目最遠(yuǎn)點(diǎn)不宜超過(guò)1.5KM，建筑垃圾點(diǎn)一般與生活垃圾站集中設(shè)置。

(四) 圍墻方式的確定

1. 圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。

2. 高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無(wú)攀爬支撐點(diǎn)。

3. 鐵藝闈端欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。

4. 實(shí)體闈端面層不使用淺色材料。

5. 不采用強(qiáng)度較低的圍網(wǎng)、柵欄等。

(五) 人車交通流線的確定

1. 宜采用人車分流。

2. 車行宜直接進(jìn)入車庫(kù)。

3. 樓棟與車庫(kù)設(shè)置相連通道。

(六) 配套設(shè)施的確定，學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、泳池等

1. 項(xiàng)目相對(duì)集中位置。

2. 獨(dú)立管理，出入口單獨(dú)向小區(qū)外。

3. 面向小區(qū)外、水電氣單獨(dú)計(jì)量。

4. 會(huì)所宜辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)。

(七) 物業(yè)用房（包括：臨時(shí)、過(guò)渡、永久及售場(chǎng)用房）的確定

1. 管理處、客戶中心一般合并設(shè)置在小區(qū)相對(duì)集中位置，客戶中心設(shè)在平街層，面向小區(qū)外，有停車條件，客戶中心與管理處辦公主要房間有自然采光條件；配置專用的裝修接待室。

2. 工程、綠化、保潔用房考慮服務(wù)半徑，宜設(shè)置在小區(qū)相對(duì)集中位置，可設(shè)置在地下或架空層，根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)值班點(diǎn)及保潔間，工程用房與配電室距離不宜太遠(yuǎn)。

3. 保安用房需有采光條件，根據(jù)小區(qū)面積，可集中或分開(kāi)設(shè)置，數(shù)量以1-2個(gè)點(diǎn)為宜，對(duì)業(yè)主影響小，宜設(shè)置獨(dú)立向外的出入通道。

4. 過(guò)渡性物業(yè)用房位置根據(jù)實(shí)際考慮，但需考慮永久性用房建成之前的管理使用需要。

5. 預(yù)留自然通風(fēng)良好，且不影園區(qū)觀感的庫(kù)房被服晾曬空間。

(八) 保潔間、公共衛(wèi)牛間、確定

1) 公用衛(wèi)生間：

1. 高層公寓樓在-層設(shè)置。

2. 每組團(tuán)設(shè)置。

3. 社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。

4. 商業(yè)每層設(shè)置一組（考慮服務(wù)半徑，以120米為宜，平街層不設(shè)置）

5. 出入口門崗附近無(wú)公用衛(wèi)生間的應(yīng)在門崗設(shè)置衛(wèi)生間。

6. 集中商業(yè)除首層外的其他樓層設(shè)置衛(wèi)生間。

2) 保潔間：

1. 高層公寓樓每棟大堂或架空層設(shè)置。

2. 花園洋房每個(gè)組團(tuán)設(shè)置。

3. 別墅每組團(tuán)設(shè)置。

4. 商業(yè)每層設(shè)置（考慮服務(wù)半徑，以120米為宜）。

5. 社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。

6. 面積4平米，設(shè)拖布池，5孔插座，照明。

二、 施工圖設(shè)計(jì)階段：

(一) 土建部分（只針對(duì)清水房）：

1) 車庫(kù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部分建議

1. 出入口車道

a) 長(zhǎng)于10米坡道，設(shè)置3道截水溝（入口與環(huán)境交界處、中部滴水檐處、底部與車庫(kù)地坪交界處），雨量較大的地區(qū)做適當(dāng)增加。

b) 木坡度≥8%的車道，宜考慮減震、防滑措施；宜采用雙組分改性樹(shù)脂剛玉混合防滑減震材料。

2. 車庫(kù)排水溝

c) 排水溝采用混凝土澆筑，高分子合成材料水箅子。

3. 管溝防返水

d) 與設(shè)備房相連的管溝應(yīng)采用防滲水和返水措施。

4. 車庫(kù)雨污井、提排

e) 車采用防臭井蓋；提排設(shè)置超高水位報(bào)警信號(hào)到中控室（提排不能設(shè)置在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)）

f) 提排泵坑蓋采用輕質(zhì)材料；必須采用水泥蓋的提排井蓋應(yīng)利于方便開(kāi)啟，重量不得超過(guò)50kg，且應(yīng)設(shè)置提升著力掛件（或孔）。

g) 深度大于1.2米的必須設(shè)計(jì)爬梯。

5. 進(jìn)出車庫(kù)擋墻上的管線孔或套管應(yīng)有效封堵。

6. 出入口均應(yīng)設(shè)置帶色環(huán)的限高桿并配置限高標(biāo)示；各防火分區(qū)卷簾門應(yīng)設(shè)置限高標(biāo)示（雙行道在卷簾門兩邊均應(yīng)設(shè)置）。

7. 關(guān)注柱網(wǎng)間車位布置的合理性；（凈間距一般在8米左右為宜）。

8. 車庫(kù)排風(fēng)井宜在公共景觀、樓棟山墻，并弱化處理，避免對(duì)住戶影響。

2) 設(shè)備房平而布置

1. 方便維修及日常保養(yǎng)。

2. 配電房位置不影響住宅。

3. 重要設(shè)備房，如配電室、發(fā)電機(jī)房、集中空調(diào)機(jī)房等不宜設(shè)置在最底層，必須設(shè)置在最底層時(shí)，設(shè)備房地面應(yīng)高出房間外300mm--500mm左右。

3) 管井及樓層設(shè)備間

1. 管井及設(shè)備間的檢修通道應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域。

2. 管井設(shè)置排水及防水（樓層內(nèi)設(shè)置保沽取水點(diǎn)的管井墻地面均應(yīng)作滿防水，規(guī)避結(jié)露現(xiàn)象造成的墻面返潮至戶內(nèi)）。

(二) 建筑強(qiáng)電部分：

1) 光源選擇及控制回路：

1. 光源選擇及控制見(jiàn)附件。

2. 樓道燈具安裝距地面應(yīng)低于3米；

3. 公共區(qū)域照明燈具，高度宜低于4米，利于維修；

4. 紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)（延時(shí)時(shí)間60～180s可調(diào)，感應(yīng)距離>3米，感應(yīng)角度115度）

2) 發(fā)電機(jī)電源供電范圍：

1. 發(fā)電機(jī)：

h) 保障性負(fù)荷：普通電梯、排污泵、生活水泵、高層建筑樓梯照明、值班照明、游泳池照明、物管辦公室照明、門崗照明、車管系統(tǒng)、保安系統(tǒng)電源、電話機(jī)房照明、幼兒園、影院、環(huán)境照明容量的50%、部分大型商鋪的備用用電，負(fù)荷計(jì)算時(shí)考慮需用系數(shù)和同時(shí)系數(shù)。

i) 主力店：主力店應(yīng)單獨(dú)設(shè)置發(fā)電機(jī)，供電范圍為主力店消防負(fù)荷和保障性負(fù)荷，發(fā)電機(jī)容量選擇時(shí)按最大可能消防負(fù)荷和保障負(fù)荷的較大值選取。

2. UPS電源：中控室及安防系統(tǒng)滿足24小時(shí)使用。

3. 應(yīng)急燈盒：設(shè)備房設(shè)應(yīng)急燈。

4. 發(fā)電機(jī)與市電的聯(lián)動(dòng)：市電停電發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)、自動(dòng)投入，市電來(lái)后發(fā)電機(jī)延時(shí)3分鐘停止。

5. 集中商業(yè)商鋪應(yīng)急照明電源與備用電源分開(kāi)設(shè)置，雙電源轉(zhuǎn)換設(shè)置在商鋪內(nèi)。

(三) 建筑弱電部分：

3) 戶內(nèi)對(duì)講門機(jī)：

1. 主干線IP到單元／單元進(jìn)戶為總線。

2. 信息發(fā)布功能。

3. 各門崗門機(jī)和管理機(jī)可以同時(shí)呼叫不同單元總線住戶。

4. 對(duì)講話機(jī)斷線、短路＼斷電及數(shù)據(jù)線路不通時(shí)可以在線檢測(cè)、自診自檢功能。

5. 蓄電池滿足戶內(nèi)對(duì)講及報(bào)警停電后繼續(xù)使用24小時(shí)。

6. 信號(hào)分支器具有隔離保護(hù)功能。

7. 對(duì)講分機(jī)、信號(hào)分支器一個(gè)項(xiàng)目預(yù)留5套備品備件以滿足維修替代使用。

8. 系統(tǒng)具備屏蔽住戶分機(jī)，呼叫管理中心功能。

4) 戶內(nèi)報(bào)警：

1. 軟件即時(shí)（延時(shí)≤2S）顯示戶內(nèi)報(bào)警信息（如房號(hào)、報(bào)警類型）并聲音提示。

2. 報(bào)警時(shí)彈出戶內(nèi)相關(guān)信息。

3. 戶內(nèi)報(bào)警控制器一鍵布防、密碼撤防，軟件并有記錄。

4. 軟件支持報(bào)警控制器在線檢測(cè)（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）。

5. 軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份／恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。

5) 監(jiān)控設(shè)備：

1. 攝像機(jī)實(shí)時(shí)監(jiān)視（1、4、9、16分割顯示），2CIF格式畫(huà)質(zhì)錄像存儲(chǔ)30天。

2. 能自動(dòng)或手動(dòng)切換，在畫(huà)面上應(yīng)有攝像機(jī)的編號(hào)、地址和時(shí)間顯示。

3. 報(bào)警發(fā)生時(shí)相關(guān)監(jiān)視視頻閃爍提示并同時(shí)彈出全屏顯示。

4. 主機(jī)支持視頻移動(dòng)偵測(cè)、攝像機(jī)畫(huà)面丟失報(bào)警。

5. 軟件支持按時(shí)間、通道查詢錄像信息。

6. 硬盤(pán)錄像機(jī)宜支持全Dl錄像格式。

7. 支持不少于50臺(tái)的以太網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，支持雙碼流網(wǎng)傳。

8. 支持各類報(bào)警、實(shí)時(shí)及錄像信息上傳。

9. 在第三方電腦使用播放軟件能顯示地址和錄像時(shí)間。

10. 圍墻應(yīng)設(shè)置攝像輔助照明，光源安裝不能正對(duì)攝像機(jī)，選用發(fā)散光源。

11. 中控室監(jiān)視器選擇專業(yè)純平監(jiān)視器。

6) 周界報(bào)警：

1. 報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)打開(kāi)對(duì)應(yīng)圍墻探測(cè)燈和彈出對(duì)應(yīng)攝像機(jī)畫(huà)面。

2. 圍墻高度不宜低于2.2米，技防與物防安裝間隙不大于0.4米。

3. 軟件即時(shí)（延時(shí)≤2S）顯示周界報(bào)警信息（報(bào)警編號(hào)）并聲音提示。

4. 報(bào)警時(shí)彈出電子地圖信息。

5. 軟件布＼撤防、旁路防區(qū)，軟件并有記錄。

6. 軟件支持報(bào)警模塊在線檢測(cè)（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）。

7. 軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份／恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。

(四) 給排水部分

1) 保潔取水點(diǎn)設(shè)置

1. 高層住宅首層、頂層及每隔10層設(shè)置。

2. SOHO樓首層、頂層及每隔3層設(shè)置。

3. 寫(xiě)字樓每層設(shè)置。

4. 花園洋房每單元首層（或負(fù)一層）設(shè)置。

5. 別墅在環(huán)境中設(shè)置（與綠化取水點(diǎn)合用）。

6. 車庫(kù)每層設(shè)置保潔取水點(diǎn)，且端柱立面應(yīng)貼1.2米×1.2米的瓷磚（100米以內(nèi)居中設(shè)置，大于100米的車庫(kù)間距60～80米設(shè)置，管徑不低于20；洋房可以與設(shè)置在負(fù)一層的樓棟保潔取水點(diǎn)合用）。

7. 水泵房、中控室、中央空調(diào)機(jī)房、屋面冷卻塔和濕式報(bào)警閥間應(yīng)在房間內(nèi)或附近設(shè)置保潔取水點(diǎn)。

2) 綠化保潔供水路徑、分段、點(diǎn)位布置及安裝方式建議

1. 供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供水，主管管徑不低于DN63;每小環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)覆蓋景觀面積宜在2萬(wàn)平米左右。

2. 給水管分級(jí)控制，小環(huán)網(wǎng)之間應(yīng)連通并設(shè)置閥門。

3. 采用成品快速取水閥，快速取水閥前設(shè)置球閥；每50米靠路邊設(shè)置，景觀面積20平米以上的綠地應(yīng)采用噴灌方式。

(五) 景觀部分

1) 水體數(shù)量及體量設(shè)置

1. 水體數(shù)量及體量在不影響景觀設(shè)計(jì)效果的前提下，宜少不宜多。

2. 水容量大于25立方米應(yīng)采用循環(huán)系統(tǒng)。大于3 0 0M3，設(shè)置水泵房、凈化設(shè)備；回水管應(yīng)設(shè)閥門。

3. 大于200M3的水體設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。

4. 水體每級(jí)及泵坑底部設(shè)排水、排水管設(shè)閥門、排水管徑考慮排水時(shí)間不超過(guò)30分鐘。

5. 泵坑不設(shè)在水體內(nèi)。

6. 采用時(shí)鐘控制，未設(shè)置泵房的水體應(yīng)集中控制，控制箱結(jié)合照明控制箱設(shè)在門崗處。

2) 景觀給水設(shè)計(jì)

1. 供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供水，主管管徑不低于DN63。

2. 給水管分級(jí)控制。

3. 采用成品快速取水點(diǎn)，每50米靠路邊設(shè)置；高邊坡地帶應(yīng)采用噴灌方式；北方地區(qū)均采用自動(dòng)噴灌。

3) 園區(qū)排水設(shè)計(jì)

1. 單體建筑排至景觀和車庫(kù)頂板的雨水應(yīng)有組織排放。

2. 車庫(kù)頂板應(yīng)有兩套組織排水，地表水采用排水溝排放，滲透水（飽和水）采用盲溝或地漏形式排放。

3. 道路兩邊的花池必須做防水和組織排水。

4) 游泳池及配套用房布置

1. 對(duì)外有經(jīng)營(yíng)條件，宜與會(huì)所集中設(shè)置；周邊不宜種植易落葉和根須發(fā)達(dá)的喬灌木植物。

2. 深水區(qū)與淺水區(qū)分開(kāi)、游泳池與環(huán)境采用安全分隔。

3. 游泳池設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。

4. 泳池四周設(shè)置痰槽。

5. 采用系統(tǒng)吸污。

6. 更衣間、淋浴間、更衣柜、足洗池。

三、 工程建設(shè)階段：

(一) 土建部分（只針對(duì)清水房）：

1) 商業(yè)及住宅煙道

1. 豎向煙道不能直角轉(zhuǎn)彎。

2. 煙道應(yīng)伸向屋頂高空排放，同時(shí)應(yīng)離住宅距離大于20米。

3. 頂端煙帽設(shè)置應(yīng)利于排煙、具備防雨水進(jìn)入功能。

4. 經(jīng)過(guò)住宅臥室、客廳等功能房間時(shí)，應(yīng)具有隔熱、防漏煙功能。

5. 商業(yè)煙道不宜設(shè)置在共墻上；宜多豎向煙道，少橫向煙道，在裙樓屋面設(shè)置坡向截面大的煙道匯集排放。

6. 洋房、別墅均設(shè)置排煙道。

2) 空調(diào)機(jī)安裝位置

1. 空調(diào)位尺寸滿足該房間面積對(duì)應(yīng)功率的常見(jiàn)空調(diào)室外機(jī)尺寸。

2. 裝飾百葉正投影間距宜不低于lOcm。（采用其他形式百葉要利于室外機(jī)散熱排風(fēng)）

3. 空調(diào)位附近應(yīng)設(shè)置有組織排放冷凝水的排水系統(tǒng)（應(yīng)能收納冬夏季排放的冷凝水），空調(diào)機(jī)位設(shè)置地漏，空調(diào)擱板做防水且泛水高度不低于lOcm，向地漏找坡。

4. 空調(diào)外機(jī)位設(shè)置不低于兩面進(jìn)出風(fēng)，排風(fēng)面與機(jī)位同寬。

5. 空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮在自有使用權(quán)范圍內(nèi)出入安裝。（增加的側(cè)回風(fēng)百葉設(shè)置為可開(kāi)啟的活動(dòng)門，方便安裝和維修）

6. 上海地區(qū)靠近公共通道的外機(jī)位必須距地2.2米設(shè)置。

7. 分體式空調(diào)機(jī)位的墻面必須采用實(shí)心砌體，滿足空調(diào)外機(jī)墻面安裝的強(qiáng)度。

8. 連接內(nèi)外機(jī)的冷媒管長(zhǎng)度控制在3米內(nèi)，最大不得超過(guò)4米；（杭州地區(qū)必須控制在3米內(nèi)）

9. 戶式中央空調(diào)：

a) 室外主機(jī)宜選擇頂排風(fēng)式的機(jī)型，避免側(cè)排風(fēng)對(duì)植物和相鄰住戶的影響；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)好戶內(nèi)外管線安裝通道的預(yù)留預(yù)埋。

b) 室外機(jī)位必須設(shè)置排水接口。

c) 預(yù)留主機(jī)安裝時(shí)的運(yùn)輸通道。

d) 交付標(biāo)準(zhǔn)安裝到位的空調(diào)系統(tǒng)，控制器安裝在室內(nèi)。

(二) 建筑強(qiáng)電部分：

1) 維修、社區(qū)活動(dòng)電源及節(jié)日彩燈電源位置及容量

1. 維修電源：商場(chǎng)、住宅公共區(qū)域、環(huán)境按50米間距設(shè)置220V 16A五孔檢修插座；主出入口、園區(qū)干道或業(yè)主活動(dòng)相對(duì)集中的廣場(chǎng)等處設(shè)置節(jié)日或園區(qū)活動(dòng)電源，容量大小應(yīng)根據(jù)位置優(yōu)勢(shì)來(lái)確定，一般為380V 10~30kw。

2. 公區(qū)電纜不能通過(guò)業(yè)主私有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域或商鋪內(nèi)；圍墻照明線纜敷設(shè)及轉(zhuǎn)線井不宜設(shè)置在圍墻外。

3. 公用電纜井不能面向商鋪內(nèi)開(kāi)門。

4. 計(jì)量表的標(biāo)示：應(yīng)采用防脫落、防掉色的材料制作。

2) 建筑光彩照明

1. l、光彩照明安裝位置及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對(duì)客戶影響的建議

2. 2、光彩照明不宜安裝在外墻上，應(yīng)安裝在屋面女兒墻上，利于維護(hù)。

(三) 建筑弱電部分：

1) 安保人員巡更系統(tǒng)安裝：

1. 軟件實(shí)時(shí)顯示巡更計(jì)劃執(zhí)行情況，正常、未到巡更記錄（在線巡更）。

2. 巡更計(jì)劃（巡更路線、巡更點(diǎn)、時(shí)間可靈活組合）編輯。

3. 軟件能查詢巡更人員的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、姓名或代號(hào)等數(shù)據(jù)。超時(shí)、漏點(diǎn)等非正常信號(hào)語(yǔ)音或聲光提示，并自動(dòng)調(diào)出非正常信息。

4. 軟件支持在線巡更點(diǎn)在線檢測(cè)（巡更點(diǎn)故障軟件即時(shí)文字、語(yǔ)音提示）。

5. 軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份／恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。

2) 車管系統(tǒng)安裝：

1. 軟件實(shí)時(shí)顯示車輛進(jìn)出信息及圖片。

2. 住宅臨時(shí)卡由人工收／發(fā)卡，出場(chǎng)時(shí)固定卡自動(dòng)開(kāi)閘，臨時(shí)卡確認(rèn)后手動(dòng)開(kāi)閘。

3. 商業(yè)車庫(kù)設(shè)集中收費(fèi)亭及收費(fèi)電腦，帶司機(jī)進(jìn)出場(chǎng)圖像抓拍功能，進(jìn)口自動(dòng)取卡、出口自動(dòng)吞卡。

4. 系統(tǒng)具有語(yǔ)音提示、LED顯示、人工圖像對(duì)比功能。

5. 道閘具有防抬桿、桿臂一體化、帶準(zhǔn)確平衡系統(tǒng)。

6. 出入口有防砸車裝置。

7. 道閘起桿到啟桿完畢≤2S，刷卡到啟桿完畢≤4S。

8. 一卡一車，防重入功能。

9. 終端機(jī)支持信息處理功能。

10. 商業(yè)采用IC卡，住宅卡片采用EM或遠(yuǎn)距離卡，其中高層、花園洋房分別配1張／戶，別墅2張／戶。

3) 門禁系統(tǒng)安裝：

1. 車管門禁一卡通。

2. 軟件實(shí)時(shí)顯示并記錄各出入口刷卡信息，能按時(shí)間、卡片、人員查詢歷史信息。

3. 對(duì)卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補(bǔ)發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，以及查詢持卡人的相關(guān)資料。

4. 卡片采用IC、EM或遠(yuǎn)距離卡，其中高層、花園洋房分別配2張／戶，別墅3張／戶（可采用10CM近距離卡）。

4) 背景音樂(lè)系統(tǒng)安裝：

1. 能播放CD、MP3等格式的音樂(lè)。

2. 調(diào)節(jié)各分區(qū)音量并監(jiān)聽(tīng)，聲音清晰、通透，但不吵人。

(四) 給排水部分

1) 消防末端試水裝置、閥門位置

1. 消防末端放水閥應(yīng)設(shè)在公區(qū)有排水的位置。

2. 信號(hào)碟閥和水流指示器、消火栓環(huán)狀管網(wǎng)閥門宜設(shè)置在公共區(qū)域。

2) 下沉式花園的排水方式建議

1. 設(shè)置有組織排水。

2. 采用提排排水時(shí)，提排井應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域，設(shè)置超高水位報(bào)警信號(hào)到中控室。

(五) 暖通部分

1) 戶式中央空調(diào)室外機(jī)安裝位置

1. 安裝基座與住宅結(jié)構(gòu)分離，避免共振。

2. 應(yīng)選擇在隱蔽區(qū)域，避免安裝在陽(yáng)臺(tái)。

2) 天然氣管網(wǎng)安裝及預(yù)留預(yù)埋

1. 餐飲商鋪天然氣調(diào)壓箱至商鋪內(nèi)的管道安裝完成。

2. 住宅區(qū)的調(diào)壓箱設(shè)置在公共區(qū)域，不設(shè)置在業(yè)主私家花園內(nèi)。

3. 保安宿舍、游泳池、會(huì)所設(shè)置天燃?xì)獗?，并配置燃?xì)忮仩t。

3) 管道保溫材料

1. 空調(diào)風(fēng)管及吊頂內(nèi)的排煙管采用離心玻璃棉保溫，冷凍和冷凝水管采用橡塑保溫。

2. 屋面上的冷卻水管采用橡塑保溫，同時(shí)用鍍鋅板做外防護(hù)。

3. 柴油發(fā)電機(jī)尾氣管及熱水鍋爐煙道要求保溫，采用復(fù)合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防護(hù)。

(六) 景觀部分

1) 景觀圍墻樣式（高度及防攀爬）

1. 圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。

2. 高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無(wú)攀爬支撐點(diǎn)。

3. 鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低丁3mm，頂部有矛尖。

4. 實(shí)體圍墻面層不使用淺色材料。

2) 康體娛樂(lè)設(shè)施

1. 獨(dú)立設(shè)置的網(wǎng)球、籃球等有安全風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，須有效安全防護(hù)措施。

2. 設(shè)施于景觀中的健身娛樂(lè)設(shè)施，按每200米半徑范圍內(nèi)設(shè)置一組且不影響景觀和業(yè)主的私密性；地面設(shè)置安全地膠，與園區(qū)的通道之間用丁步石連接；安裝牢固且入土埋設(shè)的構(gòu)件應(yīng)做防腐處理；應(yīng)設(shè)置器材使用須知告示牌。

3) 硬景鋪裝

1. 石材選擇：耐臟、防滑

2. 花臺(tái)等外表面材料：不宜采用涂料或淺色涂料

3. 車道及露天停車場(chǎng)：宜采用瀝青路面，如采用磚鋪貼，磚厚度不低于5CM。

4. 軟景內(nèi)有人員經(jīng)過(guò)的位置：設(shè)汀步石。

4) 公區(qū)設(shè)施設(shè)備

1. 位置要求：非業(yè)主使用的設(shè)備設(shè)施（如公區(qū)水表、車庫(kù)通風(fēng)井、天然氣調(diào)壓箱、配電箱等）或室外消防栓不能安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。

四、 項(xiàng)目檢查及驗(yàn)收階段：

(一) 土建部分驗(yàn)收（只針對(duì)清水房）：

1) 房間幾何尺寸檢查

1. 天棚是否平整，誤差是否在規(guī)范要求內(nèi)。

2. 墻面是否豎直，陰陽(yáng)角是否垂直，窗臺(tái)是否有大小頭。

3. 地面水平度檢查是否符合規(guī)范要求。

2) 墻面空鼓裂紋檢查

1. 墻面空鼓情況檢查，并進(jìn)行修補(bǔ)。

2. 裂紋檢查，確定不是結(jié)構(gòu)性裂紋，并對(duì)裂紋進(jìn)行修補(bǔ)。

3) 門窗安裝及成品保護(hù)情況檢查

1. 檢查門窗安裝情況，開(kāi)閉是否平順，及時(shí)調(diào)節(jié)。

2. 門窗型材是否有劃痕，玻璃是否有劃痕，如果超過(guò)規(guī)范，需進(jìn)行更換。

3. 門窗型材，入戶門是否有撞傷變形，需及時(shí)進(jìn)行返廠。

(二) 強(qiáng)電安裝部分驗(yàn)收

1) 強(qiáng)電配電箱安裝情況檢查

1. 配電箱各線路是否接線正確，保證不出現(xiàn)短路情況。

2. 配電箱開(kāi)關(guān)排布是否美觀，整齊。

2) 各房間強(qiáng)電安裝檢查

1. 各房間強(qiáng)電是否貫通，強(qiáng)電穿墻和穿管情況是否規(guī)范。

2. 插座是否安裝美觀，電路是否通暢。

(三) 弱電安裝部分驗(yàn)收

1) 弱電配電箱情況檢查

1. 弱電配電箱安裝位置是否合適，安裝是否穩(wěn)固，有無(wú)破損。

2. 弱電項(xiàng)目是否齊全，電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等有無(wú)漏接。

2) 戶內(nèi)對(duì)講和安防設(shè)備情況檢查

1. 戶內(nèi)對(duì)講設(shè)備是否安裝到位，包括位置是否合適，工作是否正常， 有無(wú)破損。

2. 紅外感測(cè)探頭（如有）安裝位置是否合適，工作是否正常。

3. 緊急報(bào)警按鈕是否配置到位。

(四) 給排水部分驗(yàn)收

1) 蓄水試驗(yàn)及防水測(cè)試

1. 衛(wèi)生間15天以上蓄水試驗(yàn)，保證衛(wèi)生間無(wú)滲漏。

2. 廚房、陽(yáng)臺(tái)等部分局部防水是否處理到位。

3. 外端防水測(cè)試，重點(diǎn)關(guān)注窗框等是否有滲水情況。

2) 給水管道安裝情況

1. 給水管道安裝是否整齊、美觀，管道位置有無(wú)擋住其他功能設(shè)備。

2. 管道接頭是否整齊，有無(wú)滲漏。

3. 入戶總閥安裝情況檢查管道壓力測(cè)試，有無(wú)滲漏等。

3) 落水管道安裝情況

1. 地漏安裝是否到位，落水是否通暢，重點(diǎn)檢查有無(wú)建筑垃圾。

2. 落水管道安裝位置是否合理，尤其是廚房落水管道安裝位置是否合適。

3. 空調(diào)預(yù)留冷凝水管安裝是否合適。

(五) 暖通部分驗(yàn)收

1) 天然氣管道安裝情況

1. 天然氣管道安裝密閉情況是否到位，有無(wú)泄漏，是否有必要的保護(hù)措施。

2. 燃?xì)獗戆惭b位置是否合適，安裝是否規(guī)范，是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，燃?xì)獗碓甲x數(shù)記錄。

2) 采暖設(shè)備安裝情況（如有）

1. 暖氣安裝情況，是否有漏水情況，水路是否通暢。

2. 地采暖安裝情況，有無(wú)滲漏，保護(hù)措施是否到位。

(六) 景觀部分驗(yàn)收

1) 硬景部分驗(yàn)收

1. 小區(qū)道路鋪裝路面是否平整，道路排水施工是否完整。

2. 石材部分安裝情況檢查，石材掛接，拼縫是否符合規(guī)范，有無(wú)做防水。

2) 軟景部分驗(yàn)收

1. 植物種植有無(wú)遮擋戶內(nèi)光線。

2. 植物保活措施是否到位。

3. 綠植搭配和優(yōu)化建議。

3) 景觀水體部分驗(yàn)收

1. 水體循環(huán)泵安裝情況檢查，能否正常工作。

2. 水體防水施工是否到位，有無(wú)滲水情況。

3. 水體有無(wú)返堿情況。

4) 導(dǎo)示系統(tǒng)檢查

1. 導(dǎo)示標(biāo)牌是否清楚，能否保證業(yè)主找到相應(yīng)線路。

2. 導(dǎo)示牌安裝是否到位，有無(wú)損壞等。