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購房者覺得房價高，開發(fā)商覺得利潤薄，銀行發(fā)放貸款無非就掙點利息，建筑公司蓋房給農(nóng)民工發(fā)工資精打細算，中國制造建筑材料成本低廉，本來是多方受益的事情，怎么突然感覺到房地產(chǎn)變得那么艱難呢？ 有人說銀行躺著賺錢不應該，也有人說開發(fā)商房子未蓋好就收全款，太黑心?？墒?，銀行也叫苦，開發(fā)商也叫苦，購房者面對高房價也是苦不堪言，如果再遇到爛尾樓，無法交房，則意味著斷送了一個家庭的未來。 那么，房地產(chǎn)里的錢都去哪兒了呢？ 1、土地費用，想蓋房就得拿地，目前我國城鎮(zhèn)商品住宅的土地費用大概在20-40%不等，如果土地競爭比較激烈，這一比例還可能達到60%。 2、前期工程費用，所謂的三通一平，大概占比6%左右。 3、建筑安裝工程費用，土地上能蓋房子了，就開蓋吧，大概40%左右。 4、蓋完房子，就得配套水電氣，還得修路、建學校啥的，達到居住與生活配套完備。大概需要20-30%左右。 5、房地產(chǎn)開發(fā)還要繳納各種稅費，比例大概在15-25%左右。 6、當然，如果開發(fā)商沒錢，還要籌資，這里邊還涉及財務費用，未來賣房子還要有營銷費用，企業(yè)管理自然要有管理費用。 把這些成本費用歸納起來，銀行似乎很冤枉，開發(fā)商從銀行貸款開發(fā)房地產(chǎn)，支付利息，理所應當。 其實，這只是開發(fā)商與銀行的關系之一，購房者與銀行之間的關系，也就是按揭貸款，那才是銀行賺取的大頭。 舉例，按照等額本息房貸方式進行測算：100萬房貸，貸款時間是20年，房貸利率5.39%，月供為6817元/月，最終測算出貸款100萬20年總共償還利息63萬。 銀行在房地產(chǎn)開發(fā)這件事情上面，不但掙開發(fā)商的貸款利息，還掙購房者按揭貸款的利息，確實是一筆比較劃算的買賣。 如果你因此認為，銀行是房地產(chǎn)盛宴的最大受益者，你就錯了。那么，你覺得誰是房地產(chǎn)盛宴的最大受益者呢？    |
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