今年的中國樓市，出現(xiàn)了一個特別有意思的現(xiàn)象：富人們都在紛紛“加倉搶房，不斷持有實物資產(chǎn)”，而普通人卻都在“觀望等待，現(xiàn)金為王”。

比如2022年5月21日，北京海淀區(qū)“中建學府公館”項目開盤，714套“1200萬-2700萬總價”的高端住宅在短短10個小時全部清空，實現(xiàn)了北京許久不見的“日光盤”。

而在此之前，很多人對這個樓盤的判斷是：開盤很難實現(xiàn)100套以上的銷售。但事實是，我們顯然低估了中國富人的市場“購買力”。

對于“中國富人”來說，2022年顯然是一個“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抄底年”。

第一，2022年中國的M2增速預計將會達到11%以上，創(chuàng)造近五年以來的貨幣印鈔最大規(guī)模。

對于富人來說這個時刻持有太多現(xiàn)金，顯然是“很不劃算的”。

第二，貸款政策松綁，首付下降，房貸利率下行，中國央行在2022年可能將多次下調(diào)房貸利率，資產(chǎn)持有成本大幅度減少。

可以說，2022年是過去五年，甚至是未來五年，最好的“貸款時機”，也是富人們最佳的“負債時機”，通過購置資產(chǎn)，可以把杠桿迅速加上去。

從而可以套出更多銀行的錢來用。

第三，大城市的買房限購開始明顯松綁，是富人們購置“大城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的最佳時機。

自從2017年以后，隨著全國各大城市限購收緊，全國的富人就是想買入大城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也沒有機會。

2022年隨著各大城市陸續(xù)松綁，是富人買入的最佳窗口期。

第四，由于政府的“行政限價”和大城市的迅速發(fā)展，部分資產(chǎn)價值和價格存在明顯“低估”，此時下手是“買到就是掙到”。

比如北京海淀四環(huán)外的“中建學府公館”，政府限價僅有10萬/平米，而這個區(qū)位正常市場價格至少要在12萬左右。

有錢為什么不買？買到就已經(jīng)掙到了。

而這樣的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”機會，在北京2022年的下半年，依然將會存在。

2022年6月1日，北京第二批集中供地全部"塵埃落地"：17宗地里，3塊地流拍，7塊地底價成交，僅有7塊地能夠進入競拍環(huán)節(jié)。

這樣的結果只能說“差強人意”，說明目前的北京樓市“冷熱不均”，市場行情已經(jīng)高度分化了。

北京買房投資，確實已經(jīng)不能隨便瞎買。

在北京第二批集中供地中，依然存在兩個最明顯的“洼地機會”，肯定將會引發(fā)北京富人的“瘋搶”。

這顯然是北京富人2022年最重要的“樓市財富密碼”。

第一個就是“東北三環(huán)的太陽宮項目”，政府限價13萬/平米，屬于新型共有產(chǎn)權房，個人購買“打9折”，僅僅需要11.7萬/平米。

而周邊的二手房紅璽臺和太陽公元，售價已經(jīng)突破14萬/平米。

盡管太陽宮地塊的房企是一家“做產(chǎn)品特別爛”的中建二局，同時買了以后也未必能夠上“人大附朝陽分校”。

但是就這個位置，這個價格，一定將會引發(fā)市場“瘋搶”。

這個項目的最小戶型預計將會在180平米以上，沒有2000萬的購買實力，估計很難“進局”，富人恒富就是這個道理。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)永遠是個人財富“實現(xiàn)彎道超車”的不二選擇。

第二個就是“豐臺亞林西項目”，這個項目位于北京南二環(huán)外，而且是豐臺最具有“豪宅品相”的聚集區(qū)。

如果說豐臺還有“豪宅區(qū)”，那一定就是“亞林西片區(qū)”，集中了包括中國璽、昆侖域、佑安府等眾多豪宅項目，高端圈層氛圍已經(jīng)形成。

最關鍵的是，“豐臺亞林西項目”同樣存在政府限價的11.2萬/平米，而周邊的豪宅二手房早就已經(jīng)在12萬以上了，甚至部分項目達到了14萬單價。

這個項目的最小戶型預計將會130平米起步，總價1500萬可以期待。

對于這個項目來說，只要買到，每平米至少已經(jīng)掙到1萬元，“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的財富密碼”效應幾乎就是躺贏。

更何況它的開發(fā)商是華潤，北京高端住宅中的“超級鐮刀手”。

為什么普通人對房地產(chǎn)“深惡痛絕”，原因就是它居然可以“不勞而獲”，實現(xiàn)大多數(shù)人夢寐以求的“躺贏”。

這是中國房地產(chǎn)最大的“原罪”。

可能很多人還在糾結：我究竟是買亞林西，還是端禮著，或者是北京瑞府呢？

其實道理很簡單的，豪宅最講究“圈層聚集”效應。

比如明星喜歡和老外住在一起，小老板喜歡和大老板住在一起，豪宅講究的就是一個“聚集和圈層”，它擁有“居住屬性”之外的“社交屬性”附加值。

這就是為什么豪宅越賣越貴的主要原因。

很顯然，亞林西可以“秒殺”端禮著，北京瑞府只能排在最后，亞林西的出世，建議端禮著和北京瑞府就暫時封盤吧。

那么除了以上兩個“超級項目”，北京第二批地還有哪個項目最有可能成為北京富人的“財富密碼”？

目前來看，也就是西四環(huán)外的“小瓦窯項目”有這個潛力了，其政府限價7.5萬，于周邊二手房和新房存在一定的差價。

但是由于周邊目前沒有地鐵，加上“電建+首鋼”這個爛組合，大大降低了我對這個項目的期望值。

綜上所述，我們堅持認為2022年是中國大城市“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抄底年”，信貸政策的大規(guī)模松綁，房貸利率的大幅下調(diào)，限購窗口期的打開，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格的“低估”等。

中國的富人，顯然又要開始“搶房抄底了”。

而北京第二批地中的“太陽宮”和“亞林西”顯然是這一輪富人搶房抄底的全國熱門，新一輪資產(chǎn)創(chuàng)富已經(jīng)開始了。