現(xiàn)在城市里面高樓林立，根據(jù)總樓層的不同，也有不同的叫法。比如總共只有6層的低層樓房，總共只有12層的多層樓房，總共只有18層的小高層，不超過(guò)32層的高層。一些大城市里面，還有超過(guò)33層的超高層。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，總層高18層的 小高層是最舒適 。周邊的樓房不會(huì)太高，不用擔(dān)心遮擋采光的問(wèn)題。而且人口密度比較小，出行比較方便，安全系數(shù)也比較高。

那么，總共18層的小高層，買(mǎi)房選幾樓最好呢？有一次和售樓的小姐姐一起喝酒，聊到選樓的問(wèn)題，才知道有這么多的門(mén)道。

小姐姐酒后吐真言，給出了 幾條實(shí)用的建議 。

一、先選好樓棟

在選擇樓層之前，我們應(yīng)該先選擇好樓棟。只有好的樓棟，才能選到合理的好樓層，否則也是“巧婦難為無(wú)米之炊”。

我們?cè)谫I(mǎi)房之前，一般都會(huì)在售樓部看沙盤(pán)。根據(jù)小區(qū)的樓棟分布圖，主要看三個(gè)點(diǎn)：

1、周?chē)袩o(wú)遮擋

選擇前、后、左、右都沒(méi)有遮擋的樓棟，這樣的樓棟，即使處于低樓層，采光條件也不會(huì)太差。

2、了解所有樓棟層高

周?chē)鷽](méi)有任何遮擋的情況非常罕見(jiàn)，我們還要看看周?chē)臉菞澋膶痈?，還有各自分布的位置。

如果周邊是高樓層的話(huà)，整棟樓都可能被遮擋住，采光、通風(fēng)條件都很差。

3、避開(kāi)周邊不利因素

要確定樓棟的周邊有沒(méi)有高架橋、馬路、火車(chē)鐵路、商城等等。這些周邊設(shè)施雖然方便生活，但是會(huì)很嘈雜，想要舒適的生活環(huán)境，最好避開(kāi)。

二、注意小區(qū)的樓間距

想要擁有良好的采光和通風(fēng)條件，小區(qū)的樓間距至關(guān)重要。想要獲取真實(shí)有效的樓間距數(shù)據(jù)，可以通過(guò)售樓部的銷(xiāo)售顧問(wèn)那里獲取，也可以到土地規(guī)劃局獲取。

拿總共18層的小高層來(lái)舉例，在冬至日這個(gè)北半球日照最差的時(shí)間段。我們以此來(lái)判斷樓層的采光，如果這一天的采光條件好，那就預(yù)示你選擇的樓層全年采光條件好。

1、樓間距60米

如果樓間距達(dá)到60米的話(huà)，6層以上的房子，采光條件將會(huì)非常不錯(cuò)。

2、樓間距50米

如果樓間距達(dá)到50米的話(huà)，8層以上的房子，采光條件將會(huì)非常不錯(cuò)。

3、樓間距40米

如果樓間距達(dá)到40米的話(huà)，10層以上的房子，采光條件將會(huì)非常不錯(cuò)。

4、樓間距30米

如果樓間距達(dá)到30米的話(huà)，12層以上的房子，采光條件將會(huì)非常不錯(cuò)。

想要買(mǎi)到采光條件好的房子，可以根據(jù)樓間距來(lái)選擇適合的樓層。樓間距越寬，采光條件和通風(fēng)條件就越好。

三、小高層住宅的黃金樓層

綜合上面提到的兩個(gè)點(diǎn)，我們篩選出4個(gè)樓層梯隊(duì)。

1、黃金樓層：17層、12層、11層、10層、9層

17層是次高層，因?yàn)樾「邔硬⒉凰愫芨?，不用?dān)心出行麻煩和供水的問(wèn)題。次頂層避開(kāi)頂層的所有缺點(diǎn)，享受頂層的采光和通風(fēng)條件，私密性特別棒，噪音小，視野寬闊。

9層—12層的房子，屬于中高層，不管是小高層住宅還是高層住宅，乃至于超高層住宅，三分之二的樓房，都是當(dāng)之無(wú)愧的黃金樓層。不用擔(dān)心采光和通風(fēng)問(wèn)題，房?jī)r(jià)也在中檔。

2、白銀樓層：16層、15層、8層、7層

15層和16層屬于標(biāo)準(zhǔn)的高層，價(jià)格一般都不便宜，但是勝在采光、通風(fēng)、視野等條件都很贊，和次頂層很接近。

7層和8層屬于中等，一般來(lái)說(shuō)屬于中規(guī)中矩的樓層。如果樓間距寬一些的話(huà)就非常贊，如果樓間距比較窄的話(huà)，采光可能會(huì)比較差一些。

3、青銅樓層：14層、13層、6層、5層、4層、3層

13層和14層，屬于高樓層，沒(méi)有任何的硬傷。但是13和14的諧音很不好，都屬于不吉利的數(shù)字。這也導(dǎo)致了它們比較不受歡迎。如果不講究數(shù)字諧音的話(huà)，這兩個(gè)樓層的舒適度很高的。

3層—6層，屬于標(biāo)準(zhǔn)的中低層，采光、通風(fēng)、噪音、隱私等條件都比較差。但是出行特別方便，價(jià)格方面也比較便宜。如果是挨著鐵路、馬路、高架橋等設(shè)施，那就最好別買(mǎi)。

4、廢鐵樓層：18層、2層、1層

基本上人人都知道，天地層是標(biāo)準(zhǔn)的不好。頂樓是陽(yáng)光直射，會(huì)非常燥熱，下雨天可能會(huì)出現(xiàn)滲水的情況。

而底層會(huì)比較潮濕，采光、通風(fēng)、衛(wèi)生、隱私等條件都很差，而且夏天的時(shí)候還有各種蚊蟲(chóng)。

二樓雖然比一樓高一點(diǎn)，但是存在反水的問(wèn)題，并且一樓的通病一應(yīng)俱全。但凡有條件的話(huà)，這三個(gè)樓層都盡量不要考慮。

總結(jié)

以上是關(guān)于18樓小高層樓房的選購(gòu)技巧，買(mǎi)房的時(shí)候要充分考慮這些因素，再結(jié)合價(jià)格。根據(jù)自己的想法，經(jīng)濟(jì)條件，選擇適合自己的好樓層。

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