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面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，很多人在買房的時(shí)候都會(huì)陷入糾結(jié)。因?yàn)樾枰紤]的因素實(shí)在太多了，一不小心就讓多年的積蓄“打水漂”。其實(shí)買房也沒(méi)有想象中的那么難，只要遵循這13個(gè)買房的秘訣，不用擔(dān)心被坑。 這13個(gè)買房的秘訣，堪稱買房界的“寶典”，講得實(shí)在太透徹了。為什么我當(dāng)初買房的時(shí)候，沒(méi)人告訴我這些呢？  1、能買住宅，堅(jiān)決不買公寓 住宅是我們常見(jiàn)的那種70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以享受落戶、教育等資源。而且水、電、物業(yè)等等都是按照普通居民標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收的。 而公寓就不同了，公寓一般都是產(chǎn)權(quán)40年、50年的房子。買房的時(shí)候比較便宜，但是入住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)，都是商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格比居民標(biāo)準(zhǔn)高了好幾倍。物業(yè)費(fèi)，也相對(duì)比較高。 不僅如此，很多公寓還不能落戶，并且沒(méi)有辦法享受周邊的教育資源。而且，居住環(huán)境會(huì)比住宅來(lái)得差，一梯十幾戶都有可能，采光、通風(fēng)都比較差。  2、能買電梯房，堅(jiān)決不買樓梯房 現(xiàn)在基本上都是高樓大廈，有了電梯之后，上下樓就會(huì)變得特別輕松。雖然多了一部分的公攤和電梯維護(hù)費(fèi)用。但是有了電梯之后，再也不用擔(dān)心下班拖著疲憊的身軀，還需要爬樓梯回家了。 樓梯房一般都是比較破舊的房子，生活環(huán)境會(huì)比較差。每天上下班都要爬樓梯，的確是一件累人的事情。  3、能買正常樓層，就堅(jiān)決不買諧音層、設(shè)備層、天地層 買房的時(shí)候，很多人都不愛(ài)選擇諧音層。比如4、14、18、24、34等等，諧音層并沒(méi)有硬傷，就是因?yàn)?諧音“死”，18和“18層地獄”是一個(gè)數(shù)字。很多人覺(jué)得不吉利，所以不考慮。 諧音層是沒(méi)有問(wèn)題的，不信這個(gè)完全可以住得很舒適。但是以后要賣房的話，因?yàn)橹C音的緣故，會(huì)被壓價(jià)，或者不好賣。 設(shè)備層因?yàn)榘惭b了設(shè)備的問(wèn)題，會(huì)有輕微的輻射、噪音、震顫，會(huì)影響上下層的居民。不過(guò)現(xiàn)在很多設(shè)備層都安裝在地下室，不過(guò)不排除安裝在中間層。所以，在買房的時(shí)候要問(wèn)清楚。 天地層就更不用說(shuō)了，相信大家都懂。底層、頂層，問(wèn)題實(shí)在太多了，一般都是打折處理的。  4、能買三房，堅(jiān)決不買兩房 但凡有買3房的條件，堅(jiān)決不要考慮2房?，F(xiàn)在很多家庭都會(huì)考慮生二胎。對(duì)于四口之家來(lái)說(shuō)，至少也得三房才能夠住。就算是三口之家，多出一個(gè)房子來(lái)當(dāng)做書(shū)房，或者客臥，都是很有必要的。 畢竟買房賣房都不容易，裝修更是讓人崩潰。一套房子至少也得住個(gè)幾十年，如果買太小不夠住的話，后期將會(huì)有很多的麻煩。  5、能買現(xiàn)房，堅(jiān)決不買期房 有很多樓盤，在規(guī)劃的時(shí)候就開(kāi)始預(yù)售。這種期房一般都需要等兩三年才能交房，里面的格局、采光、環(huán)境都是嘴上說(shuō)的。很多期房，等交鑰匙之后才發(fā)現(xiàn)，各種硬傷。 如果有現(xiàn)房的話，一定要優(yōu)先考慮現(xiàn)房。房子的優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，不用擔(dān)心被售樓員忽悠。而且不用等好幾年，馬上可以交房，時(shí)間就是金錢，這也相當(dāng)于是賺了一筆費(fèi)用。  6、能買洋房，堅(jiān)決不買高層 洋房是指小高層，一般不會(huì)超過(guò)18層。小高層的優(yōu)勢(shì)比較明顯，舒適度比較高。洋房的居住率比較小，沒(méi)有太多人，就會(huì)比較安靜，不會(huì)顯得太過(guò)嘈雜。 而且，小洋房一般都是一梯兩戶，甚至是一梯一戶。采光、通風(fēng)條件都比較好，而且出行比較方便。不用像高層一樣，早高峰的時(shí)候經(jīng)常坐不上電梯。  7、能買大產(chǎn)權(quán)，堅(jiān)決不買小產(chǎn)權(quán) 大產(chǎn)權(quán)房，就是我們常見(jiàn)的普通住宅。買賣交易，完全受到法律的保護(hù)，房產(chǎn)證由國(guó)家房管部門頒發(fā)。 而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，房子是集資建房，房產(chǎn)證由鄉(xiāng)政府或者村里頒布。小產(chǎn)權(quán)房是不能夠交易的，不受法律保護(hù)。  8、能買大樓盤，堅(jiān)決不買小樓盤 買房是大宗交易，所以必須要謹(jǐn)慎。這些經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路，樓盤成為爛尾的新聞。所以，為了保證買房者的權(quán)益，買房盡量選大樓盤，不要選擇小樓盤。 大樓盤出現(xiàn)爛尾的概率比較小，而且建造的質(zhì)量也會(huì)比較讓人放心。  9、能全款買房，就堅(jiān)決不按揭 貸款買房之所以那么貴，有一半費(fèi)用是銀行的房貸利息。如果有能力全款買房，建議還是全款買房，最好不要按揭。 如果手頭有賺錢的投資項(xiàng)目，是沒(méi)有話說(shuō)的。如果是單純放在銀行吃利息，那還是全款買房吧。放銀行產(chǎn)生的利息，和房貸的利息比起來(lái)，實(shí)在是杯水車薪。  10、能買市區(qū)，就堅(jiān)決不買郊區(qū) 很多人買房就是為了方便，在市區(qū)買房，不管是孩子的讀書(shū)學(xué)習(xí)，亦或者看病、工作，都有很大的便利性。 如果為了省錢，就把房子買在遠(yuǎn)郊。讀書(shū)、工作、看病、購(gòu)物，都需要坐地鐵、開(kāi)車?yán)习胩觳拍艿绞袇^(qū)，那還不如別買房了。  11、能等額本金買房，就堅(jiān)決不要等額本息買房 等額本金買房，每個(gè)月還固定的本金，和當(dāng)月產(chǎn)生的利息。剛開(kāi)始本金比較多的時(shí)候，利息就會(huì)比較高，每個(gè)月的還貸壓力就比較大。 但是等還了幾年之后，本金越來(lái)越少，后期每個(gè)月的利息就會(huì)越來(lái)越少。算是先苦后甜，如果有能力一次性多還本金的話，甚至可以直接把房貸還清。 等額本息買房，是把總共的房貸均分到每個(gè)月。就是每個(gè)月都需要換固定的錢，每個(gè)月平平穩(wěn)穩(wěn)，適合收入穩(wěn)定的家庭。 12、等額本金30年，第七年還 等額本金的還款方式，是把本金進(jìn)行均分，每個(gè)月還一樣的本金，和剩下本金產(chǎn)生的利息。本金越多，產(chǎn)生的利息也就越高。如果前面的本金已經(jīng)換了大部分，那么剩下的本金所產(chǎn)生的利息也就不高。這個(gè)時(shí)候，就沒(méi)有一次性還清的必要了。 13、等額本息30年，第八年還 如果選擇等額本息的買房方式，貸款年限為30年。前期多數(shù)是先還利息，而不是本金。如果前面7年已經(jīng)把利息基本還清了，那么第八年之后就是償還本金。在沒(méi)有利息的情況下，提前還款也基本上不能減少利息了。 總結(jié)： 買房是大宗交易，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，大半輩子時(shí)間都要養(yǎng)著這套房子。所以，一定要多注意買房的細(xì)節(jié)。不要錢花了不少，卻沒(méi)有買到心儀的房子。
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