寫在前面，文章有點長，如果你不想看正文,那么直接做兩件事：

一直接戳藍字，是下文里的藍字，買房的方法都鏈接在這里。

二回復“優(yōu)惠券”，直接用1元錢獲取買房的語音分享資料。

最近有幾個關注我公眾號的朋友給我留言，希望寫一些有關房產的文章。

我自己翻了一下公眾號，之前寫的很多文章，都涉及到了買房或者房地產。所以這篇文章就是買房租房的專輯。

雖然有些文章是幾年前寫的，但我相信再過幾年，對于買房還是有參考的意義。這也是我公眾號文章的寫作原則。

我的文章也許標題起的不好，但我希望每篇文章長期有價值，也就是過幾年再看，還有意義。

這個房產專輯。

一來自己回憶下過去的思考，

二來朋友翻閱起來更加方便。

我找來了之前寫過的十幾篇有關房子的專題。我才發(fā)現，早期寫的幾篇有詳細數據對比，對買房、還貸極具參考意義的幾篇文章被忽視了。

索性一次匯總把所有文章都串在這一篇文章里。用一篇文字，把我所理解的有關買房的思考全部整理在一起。

我想，這樣應該可以方便很多了。如果你沒空看，這篇文章你可以先收藏。不過我還是希望你看看，以后需要的時候還能找得到。

當然，我更希望你能轉發(fā)給需要的朋友。

有一些建議，真的可以幫你省錢，省幾十萬那種！

比如為什么提前還貸錯了，一次性付款買房為什么不劃算。

類似這樣的帳，如果你覺得買房重要，省錢買房重要，自然會在本文找到相應的文章，找到你關心的方法。

話不多說，為了更加方便買房的你對號入座，我把買房的需求分為四種：

目前無房準備買房子的；

已有一套房準備再買的；

已買兩套房后面怎么辦；

對房價失去信心觀望的。

首先說一下我不變的結論，每個人都應該買房，只要你看多中國。

并且要立個目標買不止一套房。為什么？

房地產行業(yè)也許未來不會再那么火爆，但人們對住房的需求，特別是熱門城市對住房的需求，不會降低。所以，我試著說幾點：

一、通勤時間和成本。

不同城市房價一致，除非發(fā)生一種情況，人們的通勤時間和成本降低到接近為零。比如未來上海到北京，20分鐘可以到，費用就像今天投幣坐大巴。

一個城市的人口流向一定會推動該地住房的需求越來越高，通勤成本無法解決的情況下，住在本地的需求就不會發(fā)生變化。

房子可以為你節(jié)省時間，而時間比錢貴。（即使你的房子距離辦公地點遠，你用自己房子的租金置換租個近點的房子，也比裸租經濟。）

二、無法避免的通貨膨脹。

通貨膨脹即使以3%的速度年遞增，每隔24年物價也會上升一倍。

換句話即使不考慮其它因素，房子折合成貨幣，也會至少漲一倍。那么房子就可以為你保值。

三、居住成本占據生活成本的比重。

對于普通人，超過一定年齡后，比如退休后，身體出現狀況等無法用時間換錢的時候，收入是在減少的，并且很大可能是在銳減。

這個時候，如果沒有房子，居住成本會占據你生活成本的大部分。

這不是危言聳聽，看看電影《幸福來敲門》里主人公沒有房子住給自己帶來的麻煩就知道了。

沒有房子，在未來養(yǎng)老很可能是個大問題。

四、教育和財富傳承。

在現有的教育體系下，沒有房子，沒有好的學區(qū)房，孩子的教育一定會讓你頭疼。

除非你有更多的金錢，去讀私立學校。可是能讀私立學校的家庭，我想多半都有房子吧。

沒有房子，你的下一代，未來就不能做自己喜歡的事情，因為他要為自己的居所拼搏。

更談不上百年之后的傳承。

即使你不愿意傳承，你也可以在老年把房子賣了，好好獎勵自己去看看世界，做點自己想做的事情。

所以房子代表未來。

五、年輕的時候不買房，你打算等年紀大了再買嗎？

那買了有啥意義，看著產權證，滿意地笑著離開這個世界嗎？

以上是我對住房的觀點，我真希望自己說的是錯的，但我個人對此細思極恐。

說完房子的重要性，再來看看買房該做哪些事？針對上面提及的四種買房的需求，我給的方向是這樣的。

一、看看目前無房準備買房的情況

如果時間倒回十年，你沒有房子，但你咬咬牙，拼湊個首付，買個100多平的房子，還是有很大可能的。

但現在很多城市的房價都漲的很高了，首付也變成了百萬級。你的收入也許很高，還貸不是問題，但首付成了你買房的最大門檻。

我給你的建議是兩個：

一，分幾步走，小房子換大房子逐步解決首付的問題；

二，計算一下從買房子到入住的開銷。這樣距離買房還有多遠，你會心中有數。

有一點提醒，千萬別輕易把好不容易攢來的錢，去做自己拿不準的投資，比如股票、P2P等，最后血本無歸，除非你很專業(yè)，知道自己再干什么。

相關的文章戳下面：

買房還是買股票？在沒有買房前，一個普通人，好好捂住錢袋子；

這樣買房，9年讓10萬增值10倍；小房換大房，首付這樣湊，這里有個真實的案例；

買房租房你可能不知道的事：買房還是租房？毛坯還是精裝？要不要提前還貸？買大房還是小房？

推薦你讀一本書《買房可以很簡單》子安著

作者通過房子的被動收入改變人生， 也幫助很多人通過房子改變人生。買房的很多注意事項，這本書里都能找到答案。

二、看看已經有過一次置業(yè)經歷的情況；

已經買了房子的朋友，會面臨至少幾個問題。

一、手中又有了點積蓄，要不要提前還款；

二、人口多了，房子不夠住了；

三、房子那么貴了，還值不值得買。

我的解答如下：

關于一、是否提前還款？，我請你思考一個問題，如果你資金的年化收益，能夠接近或者超過房貸利率，你為什么要提前還貸？

有一種情況提前還貸對你有利，那就是提不出來的公積金，可以用來還貸，并且你試了就知道還掉本金對月供的影響會讓你吃驚。

關于二、人口多了，可以賣原來的房子置換，有條件也可以買改善的房子，原來的房子可以出租，用來養(yǎng)新房子。

這樣改善居住條件問題和月供壓力比較大的問題都可以緩解。

關于三、始終記得我們自己住的房子，從月現金流的角度看它始終是個負債，即使你還清了貸款，每個月還是會吃掉你一部分錢。

所以自己住的房子，不會為你帶來現金流。第二套房子，能夠讓你體驗到被動收入。當然，被動也可以通過其它方式實現，那是另一回事。

相關的文章看這里：

如何購置二套房投資保值？看配套、交通、人口吸附力……

這樣買房那么省錢你竟然不知道？按揭還是一次性付款，看總價還是看單價，買遠還是買近？

推薦你讀一本書《城里的房子》徐遠著，

作者在前言說，關于房子，如果對中國的前景樂觀，就該買，反之就不買。

三、如果你已經有兩套房了

我給你的建議是，努力買第三套房。為什么？

如果說第一套房是用來自住，第二套房是用來出租換被動收入。那么第三套房的使命就是用來投資，放大你的財富。

隨著土地資源的消耗，房地產行業(yè)會變得越來越普通，但房地產交易會越來越頻繁。

如果加上經濟周期的因素，未來房地產市場周期波動，是極有可能的事情。

如果你有第三套房，那么將有機會在房地產周期波動的時候，賺到差價，而房產總價又比較高，因此這樣的價差將會比較可觀。

但說的容易，真正做起來當然也沒那么簡單。只不過，有沒有這樣的意識，可能決定了機會來臨時跟你有沒有關系。

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房地產持續(xù)低迷，買還是不買？一個公式解釋未來10年房價再翻一倍

為什么每個人都應該努力買三套房子？一套住，一套租，一套投資；

推薦你讀一本書《中產階級如何保護自己的財富》

你聽說過定投基金，定投股票，聽說每年定投一兩套房嗎？怎樣用十年時間布局定投房子，然后靜待房產增值帶來的暢爽人生。這本書給你答案。

四、看看對房價失去信心持續(xù)觀望的情況。

這樣的情況其實不在少數，有很多人一廂情愿地認為房價這么高未來會跌。

其實房住不炒的政策，除了要穩(wěn)快速增長，還有另一個作用就是避免房價暴跌。

歷史上不論是香港還是日本，都遇到過房地產暴跌的情況。而房價暴跌帶來的可不僅僅是房價下跌，它會帶來一系列的經濟問題。

因此，國家不可能讓這樣的事情發(fā)生。另外，根據一些數據顯示，房價的增速與經濟增速、通貨膨脹率以及城市化率有著非常精準的吻合度。

這意味著熱門城市的房價，或者三四線城市的熱門地段的房價，長期看只會上漲，不可能下跌，只是漲跌速度變慢罷了。但即便如此，每年5~6%的增長，十幾年后房價依然會翻番。

對此，我想提醒的是，只要你對自己的收入增長沒有失去信心，就都還有機會。

畢竟，房子一旦買入，你買入的總價就鎖定。而若是你的收入能夠持續(xù)看漲，那么還貸的壓力始終是在降低的。

當然你會說可以租房住，可如果房租年漲10%，7年后房租就翻倍了。

如果你收入增長的速度，不能遠遠超過房租的話，那么你收入增長將不會對你的生活帶來大的改善。

所以，只要你對自己收入的增長有信心，就要對自己買房有信心。剩下的就是找方法罷了。

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如果你對買房失去信心，你可能需要補理財的課。這兩本書也許可以給你信心。

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