【原】業(yè)主以未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，拒繳物業(yè)費，是否可行？

律贛州 2022-02-15

展開全文

先說結論：不會獲得支持。

單個業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務協(xié)議，一般只在業(yè)主新房收房時發(fā)生。

業(yè)主新房收房時，開發(fā)商會要求業(yè)主，簽署一大堆的法律文件（很多業(yè)主簽昏了頭，到底什么內容，簽了哪些，都不清楚）?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》也一并裹雜其中。開發(fā)商這時占有優(yōu)勢地位，業(yè)主不簽字，基本就收不了房。

開發(fā)商之所以要求業(yè)主一一與開發(fā)商選定的前期物業(yè)公司，簽訂《前期物業(yè)服務合同》，我的理解是，開發(fā)商在規(guī)避自己的法律責任：前期物業(yè)公司雖然是我開發(fā)商指定的，但是你們業(yè)主已經與物業(yè)公司單獨簽了合同。你們之間的物業(yè)糾紛，就不要來找我開發(fā)商了。

小區(qū)業(yè)委會成立后，無論是續(xù)聘前期物業(yè)公司，或是對外重新選聘物業(yè)公司，物業(yè)公司都極少與單個的業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同。一是沒必要，二是費時耗力。物業(yè)服務企業(yè)只需要與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同即可。

法律規(guī)定如下：

《民法典》

第二百八十條　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。

《物業(yè)管理條例》

第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：……（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；……

第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

客觀上，如果物業(yè)服務企業(yè)為小區(qū)提供了物業(yè)服務，法院也會認定物業(yè)公司與業(yè)主之間，存在事實的物業(yè)服務合同法律關系。未簽訂書面合同，不影響該法律關系的認定。

因此，就算是有業(yè)主對當選的物業(yè)服務公司投的是反對票，或是業(yè)主沒有參與小區(qū)物業(yè)選聘活動，沒有一對一簽訂物業(yè)服務合同，小區(qū)業(yè)主仍需要按照業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》約定的收費標準，按時支付物業(yè)費。

作者簡介

鐘北斗律師，2006年通過國家司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今。現(xiàn)為江西冠城律師事務所執(zhí)業(yè)律師。