  1 相關法律法規(guī)對地下建筑用地的規(guī)定 1.物權法的規(guī)定：
2.國土部門的規(guī)定：
綜上所述，土地使用權可以就地上、地下建筑物分別確權，但地下建筑物可分為兩大類，一種是與地上建筑物為一體類型，另一種是單獨建造不與地下建筑連為一體的類型。 2 稅法地下建筑用地土地使用稅政策的規(guī)定 1.政策規(guī)定 《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第四條規(guī)定，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 2.文件適用應注意以下三點： 第一點、理解文件所規(guī)定的“單獨建造的地下建筑”，是指不與地上建筑溶于一體的地下建筑部分，或只有地下部分沒有地上部分的建筑。 第二點、暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠政策僅適用于單獨建造的地下建筑用地，對于與地下房屋相連的地下建筑用地，不適用該政策，應全額繳納土地使用稅。 第三點、計稅面積確認 （1）已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款； （2）未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。 鄭州某公司在地面廣場下，單獨建造地下商場，該單獨建造的地下商場的土地使用證未標明土地面積，只有總建筑面積與垂直投影面積，分別為2500平方米和1000平方米。假定商場占地為一級土地，每平方米年稅額為18元，該公司此處地下商場年應繳納多少土地使用稅？ 案例解析： 該公司符合單獨建造地下建筑用地，適用土地使用稅減半征收的優(yōu)惠政策，因無土地證面積，應按照垂直投影面積計算如下： 計算公式為： 應納土地使用稅額 = 垂直投影面積×每平方米年稅額×50% = 1000 ×18 ×50% ＝ 9000元 來源：財稅聚焦（ID: csjj360） |
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