12、問：土地使用稅證尚未辦理，如何確定城鎮(zhèn)土地使用稅的土地面積計(jì)稅依據(jù)？

答：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。

（國稅發(fā)[1988]15號(hào)）

13、問：單獨(dú)建造的地下建筑用地是否要繳納土地使用稅？

答：對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

（財(cái)稅[2009]128號(hào)）

14、問：外資企業(yè)是否要繳納土地使用稅？

答：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。因此，外資企業(yè)應(yīng)繳納土地使用稅。

（國務(wù)院令[2006]483號(hào)）

15、問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅具體規(guī)定是什么？

答：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 33

對(duì)我市各類房地產(chǎn)開發(fā)用地采取分月計(jì)算按季繳納的辦法，其計(jì)算公式如下：當(dāng)月應(yīng)稅土地面積=《國有土地使用證》注明的土地面積-上月底前經(jīng)國土部門核準(zhǔn)實(shí)際減少的土地面積；當(dāng)月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=單位稅額×當(dāng)月應(yīng)稅土地面積÷12。

（財(cái)稅[2006]186號(hào)、鹽地稅發(fā)［2006］25號(hào)）

16、問：我單位租用集體土地用于經(jīng)營，請(qǐng)問城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)該由誰繳納？

答：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

（財(cái)稅[2006]56號(hào)）

17、問：林場(chǎng)中度假村等休閑娛樂場(chǎng)所要不要計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅？

答：在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂場(chǎng)所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。