近日，西安市未央法院調(diào)解了一起因“轉(zhuǎn)租”引發(fā)的房屋租賃合同糾紛案。

2020年6月，原告張某與被告楊某簽訂房屋租賃合同，約定將一套毛坯房出租給被告，租期5年，租金600元/月。合同簽訂后，被告裝修了房屋，并以1500元/月轉(zhuǎn)租于他人。原告得知此事后訴至未央法院，要求解除房屋租賃合同，由被告支付違約金。

庭審中，原告堅(jiān)持要求通過(guò)違約金“懲罰”被告賺取差價(jià)的行為。而被告則認(rèn)為其有權(quán)將新裝修的房屋轉(zhuǎn)租。法官耐心釋明房屋租賃合同的法律規(guī)定，原告終于認(rèn)識(shí)到主張違約金需要雙方事先約定或者證明自己遭受了損失，被告也認(rèn)識(shí)到轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過(guò)出租人同意。待雙方情緒緩和后，法官以實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化為切入點(diǎn)，展開(kāi)“背靠背”調(diào)解，最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，繼續(xù)履行房屋租賃合同，原告同意被告轉(zhuǎn)租，被告每年再支付租金2000元。

法官說(shuō)法：《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多人經(jīng)常存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為自己承租的房屋可以隨意轉(zhuǎn)租，因?yàn)椴⒉粫?huì)損害房東的租金收入。但房屋租賃合同還涉及對(duì)合同簽訂方的認(rèn)可問(wèn)題，關(guān)系著合同能否按約履行、房屋狀態(tài)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等因素。因此，房屋轉(zhuǎn)租必須征得房東同意。法官提醒，在房屋租賃過(guò)程中，出租人可在合同中明確約定是否同意轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件。承租人可要求對(duì)方提供房產(chǎn)證或原始合同等材料，以確定對(duì)方是否有權(quán)出租房屋，避免引發(fā)不必要的紛爭(zhēng)。

華商報(bào)記者 寧軍 通訊員 賈媛麗