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近日，官方宣布，水土嘉陵江大橋（水土新城大橋）、蔡家嘉陵江大橋、禮嘉嘉陵江大橋、土主中梁山隧道（簡(jiǎn)稱“三橋一隧”），提前3個(gè)月取得集中建成的歷史性成績(jī)，于9月29日正式全面通車(chē)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“三橋一隧”進(jìn)一步將西部(重慶)科學(xué)城、兩江新區(qū)水土新城、兩江新區(qū)蔡家新城等諸多城市外沿功能區(qū)串聯(lián)，有效激活沿線房?jī)r(jià)洼地，催生新的置業(yè)熱土。
城市新區(qū)建設(shè)本來(lái)不易，交通大動(dòng)脈的貫通卻能注入強(qiáng)大動(dòng)力。“三橋一隧”打通西北兩極，破除交通瓶頸后，重慶哪些區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)歷史性機(jī)遇呢？
重慶一直是一座多組團(tuán)、多中心、多板塊的城市，這些板塊卻被大山大河隔開(kāi)，各自有自己的中心，即使同類型物業(yè)，也往往因?yàn)楦糁蛔鶚?，而房?jī)r(jià)相差好幾千。比如，作為重慶北部的后起之秀，水土就是名副其實(shí)的價(jià)格洼地。過(guò)去10年，水土吸引中科院重慶綠色智能技術(shù)研究院、清華紫光、騰訊、京東方、神華等眾多行業(yè)“領(lǐng)頭羊”入駐，目前進(jìn)駐水土的企業(yè)中世界500強(qiáng)9家、中國(guó)500強(qiáng)7家。大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)的入駐，正吸引大量高職位、高學(xué)歷、高收入、高技術(shù)人才蜂擁而入，催生大規(guī)模的高端住宅需求。這極大地吸引了龍湖、融創(chuàng)、萬(wàn)科、華宇、雅居樂(lè)、金科、招商、中梁等大量開(kāi)發(fā)商入駐開(kāi)發(fā)。目前，水土的房子大多為改善型為主，基本都是洋房別墅，承接著大規(guī)模的高端居住需求。就是這樣一個(gè)坐擁天然山水，有著高端生態(tài)宜居規(guī)劃的區(qū)域，一直以來(lái)礙于尷尬的交通，房?jī)r(jià)一直在中低位運(yùn)行。截止8月，其建面成交均價(jià)在12100元/㎡。就8月主城九區(qū)房?jī)r(jià)地圖來(lái)看，水土板塊新房?jī)r(jià)格甚至較北碚均價(jià)13666元/㎡還低了1566元/㎡，仍處于價(jià)格洼地狀態(tài)。
再比如，蔡家嘉陵江大橋聯(lián)通的蔡家和禮嘉，也有較大價(jià)格懸殊。
在銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的1-8月商品房成交top10組團(tuán)的數(shù)據(jù)中，禮嘉建面單價(jià)約14700元/㎡，蔡家建面單價(jià)約12000元/㎡，差距2700元/㎡。而 “三橋一隧”的開(kāi)通，將當(dāng)下最火、最具潛力的兩大區(qū)域成功鏈接在了一起。一個(gè)是西區(qū)的高新區(qū)（科學(xué)城），一個(gè)是北區(qū)的兩江新區(qū)。兩江新區(qū)現(xiàn)在被定為旗艦，明確其要做“高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、高品質(zhì)生活示范區(qū)”，這是對(duì)建成區(qū)的殷切希望；科學(xué)城則寄托著重慶的未來(lái)——?jiǎng)?chuàng)新的策源地發(fā)動(dòng)機(jī)。而區(qū)域內(nèi)最受益的板塊，則包括禮悅板塊、井雙板塊、蔡家板塊、大學(xué)城板塊、西永板塊、水土板塊等，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，這些板塊的地價(jià)、房?jī)r(jià)都會(huì)迎來(lái)基因突變式的飛躍。
水土新城大橋
蔡家嘉陵江大橋北接北碚區(qū)蔡家組團(tuán)代家院子立交，南接兩江新區(qū)禮嘉組團(tuán)禮白路。全線含特大橋1座（蔡家嘉陵江大橋）、互通式立交2座（金山寺立交、小灣立交），道路等級(jí)為城市主干道，雙向8車(chē)道，標(biāo)準(zhǔn)路幅寬42米，設(shè)計(jì)車(chē)速每小時(shí)60公里。蔡家大橋通車(chē)后，將直接連通禮嘉片區(qū)，極大的縮短蔡家前往主城核心區(qū)的距離，開(kāi)車(chē)從蔡家到照母山片區(qū)最快只需15分鐘。
禮嘉嘉陵江大橋是“結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特別復(fù)雜、施工工藝特別復(fù)雜、施工環(huán)境特別復(fù)雜”的橋梁。通車(chē)后，從大學(xué)城到兩江新區(qū)禮嘉地區(qū)最快只需15分鐘車(chē)程，北碚童家溪到兩江新區(qū)禮嘉片區(qū)最快只需要5分鐘，可實(shí)現(xiàn)西部（重慶）科學(xué)城、兩江新區(qū)、國(guó)博中心、江北機(jī)場(chǎng)等地區(qū)的互聯(lián)互通。
土主隧道是重慶市快速路二橫線西段項(xiàng)目的控制性工程。重慶市快速路二橫線西起于沙坪壩區(qū)繞城高速渝西立交，穿中梁山，經(jīng)北碚童家溪跨嘉陵江，止于兩江新區(qū)禮白立交，橫貫沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)和兩江新區(qū)。為單向3車(chē)道隧道，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里每小時(shí)。土主隧道的使用，將極大的緩解中梁山隧道、大學(xué)城隧道、雙碑隧道的擁堵情況，為高家花園大橋、雙碑大橋分流。而大橋兩岸，由井口沙濱灣圈、大竹林商圈、禮嘉商圈組成的“大井禮經(jīng)濟(jì)圈”將在交通、經(jīng)濟(jì)、居住等領(lǐng)域迎來(lái)一體化協(xié)同發(fā)展。對(duì)于重慶城市發(fā)展來(lái)說(shuō)，“三橋一隧”的全面通車(chē)，不僅連接了兩江新區(qū)的重點(diǎn)板塊，推動(dòng)土主、井口、禮嘉、蔡家、水土、悅來(lái)、大竹林等板塊的有效聯(lián)動(dòng)，提升沿線土地開(kāi)發(fā)利用價(jià)值，更重要的是，進(jìn)一步打通主城向西的通道，實(shí)現(xiàn)兩江新區(qū)和科學(xué)城（含高新區(qū)）等區(qū)域的快速通達(dá)、緊密相連。
那么，“三橋一隧”通車(chē)后，具體有哪些樓盤(pán)直接收益呢？渝商樓市為你整理出一批，位于橋頭堡、首提橋隧紅利的在售新盤(pán)。A、水土新城大橋
B、蔡家嘉陵江大橋目前，受到蔡家嘉陵江大橋通車(chē)而享受利好的板塊包括水土、蔡家、禮嘉。目前，水土、蔡家已見(jiàn)上表，禮嘉板塊在售新房不多，如下：
C、禮嘉嘉陵江大橋一橋之隔，科學(xué)城的價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)，將會(huì)吸引到越來(lái)越多北區(qū)人民來(lái)置業(yè)和投資。目前，科學(xué)城在售的新房盤(pán)量較大，推薦幾個(gè)熱門(mén)在售樓盤(pán)如下：
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