有一位同學(xué)給我發(fā)來微信，戎老師，我剛畢業(yè)兩三年，在省會(huì)石家莊工作，我現(xiàn)在租房居住，家里人一直催著我買房，我感覺房?jī)r(jià)太高了，現(xiàn)在儲(chǔ)蓄不多，而且現(xiàn)在租金比較低，一直租房有什么不好呢？

我的回答是：如果現(xiàn)在實(shí)在資金緊張，就先租房住著，但是一旦能湊足首付，就盡快買，不能拖延。

為什么這么說呢。

我是這么給他分析的，總的來說，就是：租房的一好三壞，買房的一壞四好。

先說租房。

租房的好處，很明顯，短期內(nèi)沒有壓力，不用費(fèi)勁就過上了有房的生活，他是能讓你在大城市安家的第一步。

可是，租房也有三壞，就是：一壞、 房租增長(zhǎng)會(huì)很快； 二壞，  房東經(jīng)常來錯(cuò)怪； 三環(huán)， 財(cái)富上幾乎是失敗。

一、城市的房租會(huì)增長(zhǎng)是很快的

近年來，我們的城市化速度越來越快，城市里的年輕人越來越多，房租增長(zhǎng)的速度越來越快，我記得12年租房的價(jià)格1500左右，現(xiàn)在已經(jīng)到2000多了。房租每年都在增長(zhǎng)。

房租的快速增長(zhǎng)，在石家莊的朋友可能體會(huì)不深，在大城市里是深有體會(huì)的，現(xiàn)在一線城市的租金特別貴，就是這些年租金持續(xù)上漲的結(jié)果。比如說，現(xiàn)在北京一個(gè)六七十平米的小房子，租金經(jīng)常要達(dá)到六七千，好地段就更貴了，放在六七年前，也就是兩三千的水平。

這樣的增速是非?？植赖?，很可能你的收入增長(zhǎng)的部分，大部分要交給房租。

二、遇到好房東需要好運(yùn)氣

租房子，如果你遇到一個(gè)好房東，還是比較幸運(yùn)的的，如果你不幸遇到了一個(gè)差房東，各種奇葩的、難為的事情，網(wǎng)上多的是，這個(gè)我就不多說了。

三、財(cái)富增長(zhǎng)上幾乎是失敗的

你租房的錢，都交給房東了，過了多少年之后，房子不是你的，房子的價(jià)值和你沒有任何關(guān)系。即使你交完房租后余下的錢去理財(cái)，你也會(huì)發(fā)現(xiàn)，在目前的這個(gè)時(shí)代，任何的理財(cái)方式都不如投資房產(chǎn)的效益高，所以從兩方面來講，買房相比，你的財(cái)務(wù)大概率是失敗的。

下面，我們來說說買房。買房呢，也有四好一壞。

第一個(gè)壞，很明顯，你要付出一大筆首付款，同時(shí)你也要從銀行貸款，你的生活一下子就有了壓力了。銀行有貸款，等于是給自己上了一道枷鎖。從今以后，你自己可以不吃不喝，但是每個(gè)月的房貸你是要還的。

買房也有四好： 可居住、有儲(chǔ)蓄、抗通脹、有投資，

第一好 可居住

和租房一樣，你也可以有了自己一個(gè)居住的地方，能讓你在累的時(shí)候進(jìn)行休息，在風(fēng)雨里有一個(gè)棲息之地。

第二好  租房是消費(fèi)，買房還月供是儲(chǔ)蓄 

有的朋友可能會(huì)說，租房和買房還貸每個(gè)月都要交錢，也都有住的地方，有什么不同嗎。我說區(qū)別大了。因?yàn)樽夥渴窍M(fèi)，買房還貸是儲(chǔ)蓄。

你租房的錢，都交給房東了，過了多少年之后，房子不是你的，房子的價(jià)值和你沒有任何關(guān)系，但是買房還貸，就等于是把每個(gè)月的錢儲(chǔ)存到了房?jī)r(jià)里，住了多年之后，你可以把房子出售，你的月供已經(jīng)含到房?jī)r(jià)里了。

第三好  買房具有抗通脹的屬性

買房具有抗通脹的屬性，而租房沒有。

不知道你有沒有注意過，很多國(guó)家的貨幣的面值都特別大，比如說日元、韓元，后面有很多零，計(jì)數(shù)單位都是萬、十萬，甚至百萬。你知道為什么嗎？其實(shí)就是通貨膨脹鬧的，連續(xù)幾十年的高通脹，如果不更換新版貨幣的話，紙幣的面值就會(huì)特別大。

其實(shí)，通貨膨脹是全球的現(xiàn)象，中國(guó)也不例外。即使不考慮房產(chǎn)的增值因素，只是防止通脹這一塊，已然了不得了。

你租房的話，就要面臨不斷的租金上漲，遇到惡性通脹的話，房租漲得會(huì)更快。你買房的話，就把未來很多年的租金上漲和通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)一下子買斷了。所以說，買房子是抗通脹的。

第四， 買房可得投資收益

中國(guó)的國(guó)情，決定了在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，房?jī)r(jià)是上漲的趨勢(shì)，買了房子，在住的基礎(chǔ)上，在時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)的情況下，房子的增值幅度是非常大的，就是投資屬性是非常強(qiáng)的。我們經(jīng)?？吹侥衬橙朔孔幼×耸嗄?，賣的時(shí)候賣了一個(gè)高的價(jià)格。這個(gè)事情，還是大概率會(huì)發(fā)生的。

租房的原則：“便利原則”

可是我現(xiàn)在實(shí)在買不起，必須租，我應(yīng)該怎么辦呢？這是個(gè)很好的問題，很現(xiàn)實(shí)的問題，我們必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)。那么怎么辦呢？這個(gè)時(shí)候，你要先租，以后有條件再買。

在租的時(shí)候，你要遵循一個(gè)便利原則，就是租的房子要便于你的職業(yè)發(fā)展和收入增加。

要知道，年輕人最大的財(cái)富是時(shí)間，你住的地方離單位近，可以省下大量的時(shí)間，這些時(shí)間可以讓學(xué)習(xí)更多的知識(shí)和技能，就可以更好地開展工作，積累更多的客戶資源和人脈資源。這個(gè)時(shí)候，你雖然買不起房，但是你投資了自己。從長(zhǎng)期看，投資自己是最好的投資。

如果租得偏遠(yuǎn)，雖然租金省了一點(diǎn)，房子大了一點(diǎn)，但是不利于你的工作，也不利于你休息，你的時(shí)間和精力浪費(fèi)在來回的奔波上，省了租金，可是浪費(fèi)了職場(chǎng)發(fā)展的機(jī)會(huì)，這是最大的浪費(fèi)。

有一個(gè)非常重要的投資策略，可以是你所住并非所有。

就是你可以不必要住在自己的房子里面。比如說，如果你工作再開發(fā)區(qū)，不一定非要在開發(fā)區(qū)買房。你可以在橋東區(qū)或者新華區(qū)買房，然后房子租給別人，自己在開發(fā)區(qū)租房，這樣雖然也是租房，但是你的租房和你租出去的房能夠有相當(dāng)?shù)膶?duì)沖。重要的是，你可以提前上車，鎖定房?jī)r(jià)，并享受房子增值的收益?？偟恼f來，要比你苦苦等待一次到位要好的多。