戶口不在農(nóng)村，能在農(nóng)村建房嗎？3種方式可行！能辦產(chǎn)權(quán)證嗎？

設(shè)備WX 2021-09-27

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房子是人一生中的一件大事，幾乎每一個(gè)人都希望能有屬于自己的房子。在城市里，人們有錢了可以買房，但在農(nóng)村，多數(shù)人都更愿意自己建房。

近些年來，隨著農(nóng)村的不斷發(fā)展，尤其是修了村村通、安裝了自來水、通了天然氣、修了下水道、廁所改造之后，農(nóng)村跟城市的差距大大縮小，以往影響農(nóng)村生活體驗(yàn)的種種“短板”，都得到了彌補(bǔ)。農(nóng)村生活的吸引力越來越大。

再加上農(nóng)村在自然環(huán)境、空氣上的優(yōu)勢，連不少城里人都想在農(nóng)村建房、生活在農(nóng)村了。而眾所周知的是，國家對城市居民在農(nóng)村購買宅基地一直都是嚴(yán)格禁止的，不允許城里人擁有宅基地。那么，戶口不在農(nóng)村的人，包括城里人，真的就不能在農(nóng)村建房了嗎？其實(shí)也是有辦法的，以下3種情況，即使戶口不在本村了，還是能建房的。

1、父母戶口在農(nóng)村的

如果自己是城鎮(zhèn)戶口，但父母還在農(nóng)村，戶口沒有遷走，還有自己的宅基地，那建房就好辦了。很明顯，可以用父母的名義，在原有宅基地上拆掉舊房，另建新房，這種情況是比較多見的。以父母名義建新房，不僅可以獲得新房子，還有利于拉長房子宅基地的使用時(shí)間。

這是因?yàn)椋优畱艨诙歼w出農(nóng)村的，不能繼承父母宅基地，但可以繼承父母的房子。如果父母去世，戶口都不在村的，就不能再翻修、重建房子了，等到房子倒塌后，宅基地就要被村里收回去。

2、配偶一方還是農(nóng)村戶口的

如果自己戶口不在農(nóng)村了，但配偶戶口還在，還有宅基地，那么想翻建新房也是沒啥問題的。不僅可以建房，自己的戶口如果想要遷回老家村子，也是比較容易的，夫妻雙方任何一方戶口在農(nóng)村，另一方都能把戶口遷回去?，F(xiàn)在一些進(jìn)城的農(nóng)村人，既想享受到城市戶口的福利，比如子女上學(xué)等，又不想放棄在農(nóng)村的宅基地、承包地等權(quán)益，都是遷走夫妻一人的戶口，留下一個(gè)人的在農(nóng)村老家，這也是允許的。

3、可以長期租房，協(xié)商修建

還有一種在農(nóng)村建房的方式，就是跟村民簽訂長期租房協(xié)議，然后出錢幫助村民來建房。這在現(xiàn)實(shí)中也是有實(shí)際例子的，但要注意的是，一定要協(xié)商好之后，再來建房，避免出現(xiàn)糾紛。

那么，像以上這些在農(nóng)村建房，能不能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？如果自己戶口不遷回農(nóng)村老家，想要把房子登記在自己名下，是沒有任何可能的。以父母名義建房的，房子登記在父母名下；以配偶名義建房的，產(chǎn)權(quán)證名字只能是配偶；長期租房的就更不用說了。

綜合可知，城鎮(zhèn)戶口想要在農(nóng)村建房，直接自己買宅基地建肯定是行不通的，只能“曲線”實(shí)現(xiàn)，不管是父母的名義，還是配偶的，自己能住就行。至于說想要有屬于自己、登記在自己名下的，則是不現(xiàn)實(shí)的，除非把戶口遷回農(nóng)村。

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