商業(yè)用地不可以建住宅樓。對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，要變更土地性質需按程序報市政府研究。

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　《民法典》第三百五十九條 【建設用地使用權的續(xù)期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。燕郊新房網(wǎng)該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別

　　1、運用年限

　　商業(yè)用地的配套年限是在40年，辦公使用年限是50年，比起住宅的使用年限70年，有著嚴重的縮水現(xiàn)象。我了解的產(chǎn)權年限應該是土地使用權，不是房子的產(chǎn)權年限，因為房子在你購買完成后，房子的產(chǎn)權就歸你所有，但土地的話只有使用權沒有所有權，土地所有權歸國家所有，國家規(guī)定純住宅的土地使用權年限最高是70年，商業(yè)用地最高年限是40年。所以，住宅只有40年的土地使用權年限，燕郊房價40年后國家有權利收回土地及地上附著物。雖然50年與70年聽起來與現(xiàn)業(yè)主的影響并不大，但因為《物權法》對土地使用權能不能主動續(xù)期的規(guī)定歸納的并不清楚。因此，購買歸納于商品用地的住宅是由一定風險的。

　　2、買賣稅費

　　第一次采購或轉讓時契稅按百分之三收取，而住宅按百分之一點五收取。如果國家開始征收土地增值稅的話，商業(yè)用房的規(guī)范也會比住宅更高。

　　3、按揭方法

　　大部分的購房付款方法是不能使用公積金借款的，但也有一些項目在開發(fā)商的支持下能夠辦到，另外50年產(chǎn)權或是40年產(chǎn)權的住宅，如果選擇用銀行借款方法的話，也只能有5成或6成的按揭，最長的借款年限是10年。

　　4、日常生活成本有所區(qū)別

　　如果按照公建用處規(guī)定，那么水、電、暖氣等費用都將按照商業(yè)報價交納。所以，對于購房者而言，應該在購買房子時詢問清楚，大部分開發(fā)商在前期開發(fā)采納中都會有相應的補救措施，能按民用報價交納。