1、使用年限：商業(yè)配套40年、50年，比住宅的70年短了很多。產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限高為70年，商業(yè)用地高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。

2、交易稅費(fèi)：初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業(yè)稅，土地稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。

3、按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，長貸款年限10年。

4、日常生活成本：如按公建用途規(guī)定;其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格，所以對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。

5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。