公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業(yè)公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質(zhì)上沒有區(qū)別，用地性質(zhì)都是住宅，都是70年產(chǎn)權(quán)，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都一樣；商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。

住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購房者對公寓和住宅的概念比較混亂，弄不明白為什么公寓相比住宅來說價(jià)格較低，下面小編主要介紹一下商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別，怎樣選擇更好呢？ 

No1、在國內(nèi)買房和外國買房大有不同，在國內(nèi)買房你只有使用權(quán)，而非土地永久所有權(quán)。因此無論你買的房無論是40年還是70年還是100年。這地兒，永遠(yuǎn)都是國家的。大家必須得搞清楚我們沒有所有權(quán)這一點(diǎn)，咱們接著往下聊！

公寓目前是大城市瘋速發(fā)展下的一個(gè)衍生物。公寓解決了很多外來人口的置業(yè)問題，讓他們在大城市打拼有了一個(gè)落腳處。其次了，公寓對推動(dòng)大城市的發(fā)展意遠(yuǎn)深長，

商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別

No1、產(chǎn)權(quán)年限不同

      首先，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

No2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

　　住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

No3、解決戶口規(guī)定不同

　　商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

No4、居住舒適度不同

　　一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

No5、利率和首付不同

　　如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

No6、采光條件不同

　　有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

40年使用權(quán)一直是公寓處在輿論風(fēng)口浪尖的核心話題。40年到了怎么辦？能不能預(yù)約是大家關(guān)心的焦點(diǎn)。目前公寓的續(xù)約問題還沒有呈現(xiàn)集中爆發(fā)的趨勢，但預(yù)計(jì)10到20年后會(huì)大量出現(xiàn)。

40年使用權(quán)一直是公寓處在輿論風(fēng)口浪尖的核心話題。40年到了怎么辦？能不能預(yù)約是大家關(guān)心的焦點(diǎn)。目前公寓的續(xù)約問題還沒有呈現(xiàn)集中爆發(fā)的趨勢，但預(yù)計(jì)10到20年后會(huì)大量出現(xiàn)。

如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅

No1、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

No2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長遠(yuǎn)打算，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選

但是了！站在我個(gè)人的角度上來講，我們20~30多歲的年輕人，40年后都多大了？60~70了朋友們。20歲的時(shí)候就規(guī)劃和操心60歲以后的生活，未免有些過于高瞻遠(yuǎn)矚了點(diǎn)吧？萬一那時(shí)政策又變了呢？你又哇哇大哭一場不是

按照目前大城市的發(fā)展進(jìn)程，20年到30年拆遷一輪是比較靠譜的。商用1賠3了解一下？又心動(dòng)了？不過這消息也不能全信，還是得當(dāng)?shù)卣f了算。

很多人反感公寓是因?yàn)閭鹘y(tǒng)思維在作妖，天天糾結(jié)一個(gè)月出多來的那100塊水電費(fèi)，還有什么賣房的時(shí)候稅又高了呀，公寓沒法落戶子女沒地方讀書啦，只能回農(nóng)村之類的pilipala。

年輕人，一定要時(shí)刻計(jì)算你的時(shí)間成本，雜七雜八的破事，能砍的全砍掉。若是你心中時(shí)刻被一堆爛事縈繞著，這也不對那也不是的，你如何有精力去“干一票大的”？所謂開源節(jié)流，你得先把源開了，才能節(jié)下來流呀。

川航花旦小菜牙