公交出行無需核酸檢測證明、部分區(qū)域解封、部分中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)調(diào)整為低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，越來越多跡象表明，鄭州疫情正在步步向好；而開車不限號(hào)、路邊停車不處罰、堂食暫時(shí)不開放、理發(fā)店暫停營業(yè)等局面，也在提醒著我們，洪澇之后的鄭州，城市秩序的完全恢復(fù)，尚需時(shí)日。過去一個(gè)月，我們這座城市和一千多萬人民，共同經(jīng)歷了生死大考。邁過災(zāi)害這道大坎， 擺在所有人面前的，是現(xiàn)實(shí)的生存挑戰(zhàn)。官方數(shù)據(jù)顯示，720特大暴雨給鄭州帶來532億的直接經(jīng)濟(jì)損失。冰冷的數(shù)據(jù)背后，是許多個(gè)受到波及的企業(yè)和家庭。始于7月底的這場反彈的疫情，讓許多人再次雪上加霜。有人調(diào)侃：去他的什么買房、買車、旅游、加薪，2021年最大的愿望就是：活著。固然是句玩笑話，可對(duì)于個(gè)體戶和中小企業(yè)來講，擺在他們面前的，真的是一道生死關(guān)卡。就在我們身邊，有的店面、企業(yè)，已經(jīng)悄然死去。上周，朋友發(fā)給我一個(gè)視頻。視頻中是他熟識(shí)的一個(gè)朋友，一個(gè)小微企業(yè)的老板，一邊給員工開會(huì)，一邊淚流滿面。這是新開不久的一個(gè)小公司，小到什么程度呢？在高鐵東站租用的一間200平方的寫字樓，也是和別人合租的，兩家公司各占用100平方。看起來規(guī)模不大，但各項(xiàng)開支加起來，每個(gè)月也要十萬元，洪災(zāi)、疫情雙重打擊下，公司舉步維艱，開會(huì)現(xiàn)場，老板情緒當(dāng)場崩潰痛哭。幾天后，朋友告訴我，這家公司已經(jīng)宣布倒閉。這家公司，原本蒸蒸日上可以大有作為；這位老板，或許原本夢想著財(cái)富自由。所有的一切，在幾天前，瞬間破滅。小區(qū)門口的底商，有三四家已經(jīng)貼上轉(zhuǎn)讓通知。其中一家，6月份才從別人手里將店面接手?，F(xiàn)在，重新回到原點(diǎn)。睜開眼就是一家老小的吃喝、孩子的教育、老人的贍養(yǎng)，每個(gè)成人身上背負(fù)的，都是整個(gè)家庭的希望。哪怕有一棵救命稻草，也會(huì)拼盡全力去抓取。賣房求生，是近期聽到最多的話題。有開培訓(xùn)班的機(jī)構(gòu)、有開服裝店的個(gè)體戶、有開公司的創(chuàng)業(yè)者。賣房，被他們視為尋求轉(zhuǎn)機(jī)的最好方式。橫盤多年的鄭州房地產(chǎn)市場，二手房掛牌量和成交周期常年的居高不下，掛牌一年沒有成交不是個(gè)例。經(jīng)歷特大暴雨的7月，二手房更是跌入谷底。房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月鄭州二手房成交5752套，創(chuàng)五個(gè)月來成交新低，環(huán)比6月下滑21%。來自貝殼的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：受洪災(zāi)、疫情影響，7月份二手房帶看量環(huán)比下降23%；
鄭州二手房市場，已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，后續(xù)市場不甚樂觀。對(duì)于渴望通過賣房緩解危機(jī)的企業(yè)和個(gè)人而言，并非好事。賣房求生的攔路虎，還有差額稅和限售兩項(xiàng)政策。對(duì)于家庭未滿五唯一的房源，二手房交易時(shí)賣方要繳納（官方指導(dǎo)總價(jià)-原發(fā)票總價(jià)）?20%的差額稅費(fèi)。當(dāng)然，熟悉二手房買賣的都清楚，所謂的“賣方繳納”，實(shí)際上都是買方承擔(dān)。如此一來，直接加大了二手房的購入成本。一套購入價(jià)100萬的房子，如果以150萬的價(jià)格售出，單是差額稅的費(fèi)用就要10萬元。如果你購買的是諸如高鐵東站這樣的價(jià)格上漲空間較大的片區(qū)，差額稅動(dòng)輒2、30萬并非笑話。高額的購房成本，直接嚇退不少購房者，部分二手房流動(dòng)性直接被鎖死。正因?yàn)榇?，急需賣房買房的換房群體，被嚴(yán)重誤傷。眼下急需賣房求生的群體，有心無力。癱軟多年的二手房市場，是時(shí)候注入一些信心了，賣房求生的二手房業(yè)主，需要更多希望。更何況，即便取消差額稅，也并不影響市場大局。東莞就是最好的示例。前年，東莞二手房交易從差額稅20%調(diào)整為總價(jià)1%。稅費(fèi)變動(dòng)很大，但并沒有直接帶來市場的全面升溫和房價(jià)大漲。誠然，東莞確實(shí)有過火熱，但真正的助推器，還是深圳。回到鄭州，歷經(jīng)五年調(diào)控，房價(jià)上漲已被成功抑制。何況，與同樣執(zhí)行差額稅的北京不同，鄭州依然是新房主導(dǎo)的市場，二手房成交量僅占整個(gè)市場的五分之一。差額稅取消，并不會(huì)影響鄭州市場大局，但能有效釋放二手房流動(dòng)性，讓換房者有能力置換，讓需要資金盤活企業(yè)的企業(yè)主、個(gè)體戶得以生存。對(duì)于急需賣房回籠資金的二手房業(yè)主而言，最大的障礙不是差額稅，而是限售。根據(jù)鄭州的政策，在鄭州市12個(gè)限購區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日之后所購買的住房，自取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的那一天起，不滿三年的不可以上市銷售和轉(zhuǎn)讓。也就是說，如果你的房子購于2017年，按照交房周期兩年、房產(chǎn)證辦理周期一年來計(jì)算，最快也要等到2023年才能出售。可眼下不少小企業(yè)和店鋪，別說兩年，兩個(gè)月恐怕都難以為繼。當(dāng)前的鄭州二手房已經(jīng)庫存高企，即便限售取消，短期內(nèi)會(huì)有不少二手房源集中入市，但并不會(huì)引起市場火熱甚至房價(jià)上漲。去年疫情，華誼兄弟甩賣2.2億香港豪宅、海馬汽車拋售401套房產(chǎn)，賣房求生背后，是一個(gè)個(gè)企業(yè)的起死回生和喘息機(jī)會(huì)。現(xiàn)在的鄭州，可能少見財(cái)大氣粗的大批量房產(chǎn)拋售，但在我們身邊，確實(shí)有很多個(gè)體經(jīng)營者、小微企業(yè)經(jīng)營，需要賣掉手中的房產(chǎn)，有的可能是手中唯一的房產(chǎn)，來維持企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，來盤活維持一家生計(jì)的店面。澇疫之后的鄭州，是不是可以考慮取消差額稅和限售了？對(duì)于二手房差額稅和限售政策，你有什么想法和建議？留言區(qū)見。對(duì)于鄭州樓市的現(xiàn)狀與未來，也可進(jìn)群交流討論~
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