可能很多人在了解二手房交易時聽說過滿五唯一、滿五不唯一、不滿二、滿二這些詞。那這幾者有什么不一樣呢？不同的情況都需要交些什么稅呢？了解清楚這幾種情況所需要繳納的稅費(fèi)，可能會為省下一套房子的首付款哦。

一、要知道這些詞是什么意思，先要了解在二手房（住宅）交易中需要繳納的稅費(fèi)有哪些。
1、個人所得稅：過戶價的1%或差價的20%（符合條件的免征）。
2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。
3、增值稅及附加稅：過戶價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）
4、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

二、滿五年和滿二年有何不同？
1、滿五唯一：指的是業(yè)主賣房時房產(chǎn)證已滿5年且是業(yè)主家庭唯一一套住房。免征個人所得稅和增值稅。同時滿足滿5年且唯一的房子，就省了這兩筆最重要的稅，如果是房價差額較大的房子，真的能省掉一房子的首付款。

2、滿五不唯一：指的是業(yè)主賣房時雖然房產(chǎn)證已滿5年，但所售房屋不是家庭唯一一套住房。如果是普通住宅則免征增值稅，非普通住宅需繳納差額增值稅；個人所得稅正常繳納。

3、滿二：指的是業(yè)主賣房時房產(chǎn)證已滿2年。滿2年普通住宅不需要繳納增值稅，非普通住宅需要繳納差額的增值稅；個人所得部正常繳納。

4、不滿二：指的是業(yè)主賣房時房產(chǎn)證不滿2年。個人所得稅和增值稅都需要正常繳納。

三、是否滿五、滿二是如何界定的呢？
1、商品房
以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、房改房
有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
3、繼承所得房產(chǎn)
繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈與的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。
另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。