房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)讓人愛(ài)恨交加，就連普通的老百姓也都是五味雜陳。因?yàn)檫^(guò)去看著一個(gè)個(gè)通過(guò)房地產(chǎn)暴富起來(lái)，只有艷羨的份兒，當(dāng)普通老百姓也都想通過(guò)買房實(shí)現(xiàn)財(cái)富大增值時(shí)，一切都在改變。

01

自從房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位被提出后，一切都圍繞這一點(diǎn)而展開(kāi)，房子回歸居住屬性的呼聲也越來(lái)越高，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的主旋律也越來(lái)越深入人心。盡管大家也深知樓市調(diào)控的不可動(dòng)搖性，也不再對(duì)調(diào)控放松或放開(kāi)抱有太多幻想，然而似乎又覺(jué)得哪里不太對(duì)勁。

在我看來(lái)，從根上看，還是一個(gè)心態(tài)問(wèn)題，不患寡而患不均，不患貧而患不安，這句話完美體現(xiàn)了人們的一種心理不平衡狀態(tài)，其實(shí)也不怪大家，主要還是因?yàn)檫^(guò)去的問(wèn)題，但我們相信這種不可能持續(xù)，也不會(huì)永遠(yuǎn)允許把這種差距給放大。

然而，不可否認(rèn)的是，把這種差距拉開(kāi)并越來(lái)越大，房地產(chǎn)功不可沒(méi)。甚至一些洗腦者也總喜歡拿房地產(chǎn)可以拉開(kāi)差距并提升你的階層來(lái)說(shuō)事，我不能說(shuō)人家說(shuō)得是錯(cuò)的，畢竟那個(gè)時(shí)候大家就是這樣的追求，投其所好而已，事實(shí)上，很多人也的確靠此成為了富人。憑良心說(shuō)，很多人并非因?yàn)閼泻捅繘](méi)有成為富人。

恐怕這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有什么可異議的，不過(guò)這絕對(duì)不是我們想要的，或者說(shuō)這并非將來(lái)我們想要的。永遠(yuǎn)不會(huì)變的就是變化本身。

02

就在8月17日，一次高級(jí)別的會(huì)提出，構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度安排，加大稅收、社保、轉(zhuǎn)移支付等調(diào)節(jié)力度并提高精準(zhǔn)性，擴(kuò)大中等收入群體比重，增加低收入群體收入，要合理調(diào)節(jié)高收入，取締非法收入，擴(kuò)大中等收入群體比重，增加中低收入群體的收入，形成中間大，兩頭小的橄欖型分配結(jié)果。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，共同富裕是全體人民的富裕，是人民群眾物質(zhì)生活和精神生活都富裕，不是少數(shù)人的富裕，也不是整齊劃一的平均主義，要分階段促進(jìn)共同富裕。

雖然只有短短的幾句話，但是信息量還是很大的，而且句句都能說(shuō)到老百姓心坎里去。

央視是這樣概括共同富裕的標(biāo)準(zhǔn)的，即三“多”：

一是人數(shù)多，是全體人民的富裕，不是少數(shù)人的富裕；

二是內(nèi)容多，物質(zhì)生活要富裕，精神生活也要富裕；

三是步驟多，共同富裕不是整齊劃一的平均主義，要分階段逐步實(shí)現(xiàn)。

“共同富?！边@句久違的話終于又可以聽(tīng)到了。之所以說(shuō)久違，是因?yàn)樗圃嘧R(shí)，但這么多年又存在感不高。國(guó)家此時(shí)再次提出，也說(shuō)明真到了不得不提的時(shí)候了。這也意味著到了大變革的時(shí)候，包括各個(gè)行業(yè)，當(dāng)然也包括我們的房地產(chǎn)行業(yè)。

03

回到房地產(chǎn)說(shuō)富裕，這些年確實(shí)有很多人憑借房地產(chǎn)賺了大錢，甚至有的人通過(guò)房地產(chǎn)成為世界首富。一個(gè)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，二是因?yàn)榉孔佣唷Ｗ鳛槠胀ɡ习傩?，或者說(shuō)剛需，你真以為你手里的房子就是你永遠(yuǎn)保值增值的財(cái)富??！殊不知那只是數(shù)字堆砌的“紙上財(cái)富”。

因?yàn)槟悴](méi)有將房子的價(jià)值變現(xiàn)，你知道你賣了它你可能同樣無(wú)法買得起新的房子，而真正靠房子致富的是那些短期投機(jī)的炒房者，也包括一些投資者。中國(guó)家庭資產(chǎn)配置中，有79%投資于房地產(chǎn)，如果房?jī)r(jià)往下跌，那么大量中國(guó)家庭，尤其是一線城市家庭財(cái)富將嚴(yán)重縮水。所以，大家堅(jiān)信房?jī)r(jià)不能跌。

這種意識(shí)不斷被強(qiáng)化被利用，由于居民收入發(fā)展極其不平衡，從而加大了貧與富的差距，越是有錢人越有資格并熱衷于投資房地產(chǎn)，而房?jī)r(jià)上漲又為其積累財(cái)富，他們也掌握了房?jī)r(jià)上漲的話語(yǔ)權(quán)，這就進(jìn)一步擴(kuò)大了差距，窮人越窮，富人越富。富人在通過(guò)房?jī)r(jià)上漲滾動(dòng)搶占普通人的財(cái)富。

最關(guān)鍵的是，他們覺(jué)得自己憑借的是智慧是勇氣，當(dāng)投機(jī)成了一種值得炫耀的東西時(shí)，可怕的景象就伴隨而來(lái)。房地產(chǎn)的饕餮盛宴已經(jīng)與普通人無(wú)關(guān)，完全成了有錢人的游戲。

這些年來(lái)，房企不也是如此嗎？高度集中化程度讓這個(gè)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)，中小房企在強(qiáng)大的資本面前毫無(wú)還擊之力，所以平民老百姓總有一句自嘲的話來(lái)形容自己，那就是“待割的韭菜”。

我們沒(méi)必要去糾纏過(guò)去的問(wèn)題，因?yàn)槲覀兿嘈挪缓玫臇|西不可能一直持續(xù)。當(dāng)我們從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變時(shí)，其實(shí)社會(huì)就已經(jīng)進(jìn)入了新的時(shí)代，房地產(chǎn)也是如此。

04

馬云和劉強(qiáng)東都已經(jīng)給我們透露了新的信號(hào)，那就是國(guó)家已經(jīng)準(zhǔn)備好讓先富起來(lái)的反哺社會(huì)了。馬云表示，“沒(méi)有什么就沒(méi)有我們，但我們應(yīng)該先富幫后富，我們的員工是中國(guó)最有錢的，所以我們不能為富不仁?！?/span>

劉強(qiáng)東也表示，“三十年前大家都說(shuō)好了，要讓一部分人先富起來(lái)，先富起來(lái)的人再來(lái)幫沒(méi)有富起來(lái)的人。三十年已經(jīng)過(guò)去了，今天我們部分人已經(jīng)富裕起來(lái)，富到了賺一個(gè)億都是個(gè)小目標(biāo)，在這么富有的情況下，國(guó)家還有幾千萬(wàn)人口生活在極端貧困的狀態(tài)下，我想這是中國(guó)人，特別是已經(jīng)富起來(lái)的人的恥辱。”

如此鏗鏘有力的話現(xiàn)在聽(tīng)起來(lái)可能有點(diǎn)好笑，但這就是最樸實(shí)的話語(yǔ)，共同富裕的目標(biāo)就是眾多百姓的心聲。先富帶后富并非要搞什么平均分配，同樣也不是回到過(guò)去，或者讓人好吃懶做等吃等要。

試問(wèn)下，當(dāng)今年輕人最頭疼的大城市買房問(wèn)題，是因?yàn)樗麄兲珣刑繂幔?/span>

所以為了回饋社會(huì)，雷軍和董明珠都在干一件事，為員工蓋房子，你或許會(huì)說(shuō)，這不是為了自己的企業(yè)嗎？當(dāng)然這話沒(méi)錯(cuò)，不過(guò)當(dāng)他們的員工不再為房發(fā)愁時(shí)，不也減少了與你競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)嗎？

雷軍的地產(chǎn)理想就是“將房子平民化”，“我曾想把房?jī)r(jià)干到二分之一或者三分之一。”雷軍的理由是，用互聯(lián)網(wǎng)思維去蓋房：一批想買房、又嫌房子太貴的人組成合伙企業(yè)，集聚大家的資金籌錢去買地。董明珠則是為了員工的福利，將來(lái)將讓員工能夠分到房子。

雷軍降房?jī)r(jià)的愿望還在路上，但是董明珠給員工蓋房子的事已經(jīng)成為了現(xiàn)實(shí)。

他們已經(jīng)深深感受到，國(guó)家開(kāi)始出手，過(guò)去掙錢可以，但是那不僅僅是你的聰明和努力，更是社會(huì)給一部分人的紅利，甚至有一些打擦邊球的紅利。那是遵照先讓一部分人先富起來(lái)的話，但后半句是先富帶動(dòng)后富，最后實(shí)現(xiàn)共同富裕。

富起來(lái)也不容易，沒(méi)有誰(shuí)是隨隨便便成功，錢也不是大風(fēng)刮來(lái)的，讓人家反哺社會(huì)心理不平衡可以理解，換位思考想想，人家剛剛拼了命拼到了所謂的上流社會(huì)，結(jié)果你被國(guó)家?guī)兔σ幌戮唾I了房，能心理平衡嗎？但是別忘了，這個(gè)國(guó)家不是你一個(gè)人的國(guó)家。而且有時(shí)候個(gè)人的力量在社會(huì)發(fā)展面前如此渺小。

30年前不讓你生就不能生，30年后讓你生就能生。三十年河?xùn)|三十年河西。

也是大洗牌的時(shí)候了，房地產(chǎn)行業(yè)又將何去何從呢？又如何在三次分配面前實(shí)現(xiàn)財(cái)富的再分配呢？毋庸置疑，以財(cái)稅機(jī)制形式的房地產(chǎn)相關(guān)稅改也將提速推出，調(diào)節(jié)大家的收入和分配。

房地產(chǎn)行業(yè)變天也能從另一個(gè)角度看出來(lái)，那就是財(cái)富分配已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)移。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大佬在財(cái)富榜中漸漸在被洗牌，老牌的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不見(jiàn)蹤影，一些存量房地產(chǎn)大佬在悄然上位。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布文章指出，北上廣深4個(gè)城市住房市值85萬(wàn)億元，占全國(guó)四分之一，人均113萬(wàn)元。據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)測(cè)算，2019年中國(guó)住房市值339萬(wàn)億元，相當(dāng)于GDP的343%。

中國(guó)住房市值有多大？2018年中國(guó)住房市值321萬(wàn)億元，是GDP的3.6倍。2000-2018年，中國(guó)住房市值從23萬(wàn)億元增至321萬(wàn)億元，其速度可見(jiàn)一斑。傳統(tǒng)與新興房地產(chǎn)行業(yè)之間的較量越來(lái)越激烈，傳統(tǒng)大佬讓位并不是說(shuō)把財(cái)富直接轉(zhuǎn)移給新興的大佬，而是通過(guò)市場(chǎng)的機(jī)制進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

所以，共同富裕并不是說(shuō)要直接掠奪有錢人的財(cái)富，除了直接回饋社會(huì)外，更多的是粗放式賺錢的路給堵上了，靠投機(jī)致富越來(lái)越難，讓大多數(shù)普通人老實(shí)人賺錢才是社會(huì)健康發(fā)展之路，這也是所謂的橄欖型分配結(jié)果。

最后引用人民日?qǐng)?bào)對(duì)房地產(chǎn)共同富裕的解釋，人民日?qǐng)?bào)曾經(jīng)針對(duì)房地產(chǎn)的共同富裕發(fā)表過(guò)評(píng)論文章，人民日?qǐng)?bào)提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，說(shuō)到底要貫徹“以人民為中心”的發(fā)展思想；房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，最終要緊緊圍繞共同富裕這條主線展開(kāi)。從現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)看，一方面在削弱房地產(chǎn)投機(jī)暴富的邏輯，另一方面也在保障普通百姓的安居樂(lè)業(yè)。讓這種差距逐漸縮小化。

除了加大住房供給、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)外，更重要的是長(zhǎng)效機(jī)制的建立，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)一定會(huì)通過(guò)財(cái)稅制度通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制手段把多余的房子逼向市場(chǎng)，調(diào)配資源平衡。當(dāng)老百姓不再為住房發(fā)愁，不再為生養(yǎng)發(fā)愁，不再為教育看病等發(fā)愁，我們才有資格談共同富裕，實(shí)現(xiàn)共同富裕才是最終目標(biāo)。

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